Решение по делу № 33-12917/2016 от 28.06.2016

Судья Р.А. Ахметшин Дело ....

Учет 127г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 августа 2016 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи А.Х. Хисамова,

судей А.М. Гильмутдинова, Р.Р. Хасаншина,

при секретаре судебного заседания А.В. Дианкиной

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.Х.Хисамова гражданское дело по апелляционной жалобе А.К. Немтырева на решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 12 мая 2016 года. Этим решением постановлено:

в удовлетворении исковых требований А.К. Немтырева к ответчикам П.М. Сабирову, Е.М. Семеновой о признании заключенным договора от 26 декабря 2010 года купли продажи дома и хозяйственных построек, включая баню, расположенных между домами .... и .... по ул. Лесная, заключенный между А.К. Немтыревым и Г.Д. Мальгиным, о признании отсутствующим право собственности П.М. Сабирова, Е.М. Семеновой на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> части земельного участка, площадью 2600 кв.м., принадлежавшего Г.Д. Мальгину и переданный истцу по договору купли продажи от 26 декабря 2010 года - отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы А.К.Немтырева об отмене решения суда, выслушав объяснения его представителя Ч.Н. Гумеровой в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

А.К. Немтырев обратился к П.М. Сабирову, Е.М.Семеновой с исковыми требованиями о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и о признании договора купли-продажи от 26 декабря 2010 года заключенным.

В обоснование указывал, что 26 декабря 2010 года истец заключил с Г.Д.Мальгиным договор купли-продажи дома с хозяйственными постройками (включая баню), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Дом, хозяйственные постройки и земельный участок расположены между домом .... и .... по <адрес>. Доказательством наличия права собственности продавца Г.Д.Мальгина на жилой дом и земельный участок является выписка из похозяйственной книги, выданная Старогришкинским исполкомом сельского поселения. Договор был исполнен в полном объеме: продавец в лице Г.Д.Мальгина передал земельный участок и расположенный на нем дом с хозяйственными постройками и баней покупателю А.К.Немтыреву, который в свою очередь оплатил и принял недвижимое имущество. При этом А.К.Немтырев не знал о порядке регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем не обращался в уполномоченные органы для проведения таких действий.

Однако, как указывал истец, отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество носящей правоподтверждающий характер не влияет на его права законного владельца данного имущества, возникшие в силу договора купли-продажи, который с момента его приобретения пользовался данным имуществом, нес расходы по его содержанию.

Несмотря на это после смерти Г.Д. Мальгина ответчики, являющиеся соседями Г.Д. Мальгина - Е.М. Семенова и П.М. Сабиров, стали чинить истцу препятствия в пользовании земельным участком и домом с хозяйственными постройками, что подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела, согласно которым ответчики в апреле 2014 года зарегистрировали право общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:27:020301:32, в порядке наследования после смерти М.П. Сабирова, умершего в 2008 году включив в границы указанного земельного участка, спорные земельный участок с домом и хозяйственными постройками, ранее принадлежавшие Г.Д. Мальгину, которые на день открытия наследства М.П. Сабирову не принадлежали.

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд признать заключенным договор от 26 декабря 2010 года купли продажи дома и хозяйственных построек, включая баню, расположенных между домами .... и .... по ул. Лесная, оформленный между А.К. Немтыревым и Г.Д. Мальгиным, а также признать отсутствующим право собственности П.М. Сабирова, Е.М.Семеновой на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> части земельного участка, площадью 2600 кв.м. принадлежавшего Г.Д. Мальгину и переданного истцу по договору купли-продажи от 26 декабря 2010 года.

В судебном заседании суда первой инстанции А.К. Немтырев и его представитель адвокат Ч.Н. Гумерова исковые требования поддержали в полном объеме.

Е.М. Семенова и П.М. Сабиров с иском не согласились.

Представитель Е.М. Семеновой - адвокат В.Г. Бажина с иском не согласилась.

Суд постановил решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе А.К. Немтырев ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

При этом он выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что Г.Д. Мальгин на дату заключения с истцом договора купли-продажи дома с хозяйственными постройками не являлся собственником спорного имущества, указывая, что его права подтверждаются данными похозяйственных книг.

Кроме того, в апелляционной жалобе указывается, что суд первой инстанции необоснованно принял во внимание решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 28 января 2014 года по делу в котором А.К. Немтырев не принимал участие.

Лица, участвующие в деле возражений на апелляционную жалобу А.К.Немтырева в суд апелляционной инстанции не представили.

Е.М. Семенова и П.М. Сабиров направили в суд апелляционной инстанции ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель А.К. Немтырева - адвокат Ч.Н. Гумерова доводы апелляционной жалобы поддержала.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК Российской Федерации, считает, что решение суда является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из положения статьи 550 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что спорным земельным участком до 1972 года пользовался Г.Д. Мальгин, который уехал в г. Елабуга и далее по похозяйственной книге .... года данный земельный участок принадлежал Сабирову Михаилу Петровичу (л.д. 38).

Материалами дела также подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчикам П.М. Сабирову и Е.М. Семеновой на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 апреля 2014 года, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 марта 2014 года.

Из представленной в суд копии договора купли-продажи от 26 декабря 2010 года Г.Д. Мальгин продал свой дом со всеми хозяйственными постройками А.К. Немтыреву, за 1500 руб. (л.д. 10).

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчикам П.М. Сабирову и Е.М. Семеновой. Оснований признания отсутствующим прав ответчиков на часть указного имущества и признании заключенным договора от 26 декабря 2010 года не имеется.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается.

При этом судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы А.К. Немтырева о том, что выводы суда об отсутствии у Г.Д. Мальгина на дату заключения договора купли-продажи права на жилой дом и хозяйственные постройки являются необоснованными.

Согласно справке выданной Исполнительным комитетом Старогришкинского сельского поселения Менделеевского района Республики Татарстан от 21 февраля 2013 года, Г.Д. Мальгин, проживал в деревне Корманково до 02 октября 1972 года и имел свой дом, о чем говорится в похозяйственной книге №4 за 1971-1973 год, а с 1998 года данный участок принадлежит М.П. Сабирову, о чем говорится в похозяйственной книге №1 1997-2001 года (л.д. 38).

В соответствии со статьей 8 ФЗ от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В силу пункта 2 статьи 25.2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как следует из материалов дела с 1998 года земельный участок с кадастровым номером .... был выдан М.П. Сабирову, о чем имеется запись в похозяйственной книге ...., лицевой счет ..... М.П.Сабиров умер 20 января 2008 года, после его смерти спорный участок перешел по наследству П.М. Сабирову и Е.М. Семеновой.

Соответственно в материалы дела отсутствуют доказательства того, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и надворных построек 26 декабря 2010 года Г.Д. Мальгин обладал правами на спорный земельный участок.

Дополнительно судебная коллегия принимает во внимание, что согласно статье 554 ГК Российской Федерации (редакции от 08 мая 2010 года) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно имеющемуся в деле договору купли-продажи от 26 декабря 2010 года Г.Д. Мальгин продал, а А.К. Немтырев купил, дом со всеми хозяйственными постройками включая баню. При этом индивидуализирующих признаков позволяющих идентифицировать объекты договора купли-продажи установить не представляется возможным, следовательно, принимая во внимания положения статьи 554 ГК Российской Федерации у суда отсутствуют основания для признания данного договора заключенным.

Судебная коллегия также не соглашается с доводом апелляционной жалобы А.К. Немтырева о том, что суд первой инстанции необоснованно принял во внимание решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 28 января 2014 года, так как А.К. Немтырев не привлекался в к участию в указанном деле.

Согласно статье 198 ГПК Российской Федерации решение суда состоит из вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей.

Во вводной части решения суда должны быть указаны дата и место принятия решения суда, наименование суда, принявшего решение, состав суда, секретарь судебного заседания, стороны, другие лица, участвующие в деле, их представители, предмет спора или заявленное требование.

Описательная часть решения суда должна содержать указание на требование истца, возражения ответчика и объяснения других лиц, участвующих в деле.

В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Как следует из текста оспариваемого судебного постановления, указание на решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 28 января 2014 года имеется в описательной части решения, содержащей пояснения представителя Е.М. Семеновой – В.Г. Бажиной относительно заявленных исковых требований.

В мотивировочной части решения, упоминание о вышеуказанном судебном постановлении не имеется, следовательно, указанное истцом обстоятельство как основание для отмены решения суда рассматриваться не может.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы А.К. Немтырева не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 12 мая 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу А.К. Немтырева – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи