Решение по делу № 2-4332/2015 от 02.07.2015

Дело № 2- 4332/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2015 года                            г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Матвеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сельский комфорт» к Ялкову ФИО5 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и обслуживания нежилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сельский комфорт» обратилось в суд с требованием о взыскании с Ялкова Ю.А. задолженности по оплате содержания общего имущества и обслуживания нежилого помещения за период с дата по дата в сумме ------, ------ коп., пени за просрочку платежей за период с дата по дата в сумме ------ ------ коп, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме ------ коп., указав в иске, что оно управляет многоквартирным жилым домом ----- по адрес, где ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение № ----- общей площадью ------ кв.м. По утверждениям истца, ответчик в нарушение требований действующего законодательства не исполняет свои обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту данного помещения и коммунальным платежам, в результате чего у нее образовалась задолженность в указанном размере, погасить которую добровольно ответчик отказывается.

От представителя истца поступило заявление о разрешении данного спора без его участия.

Ответчику в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ заблаговременно направлялись судебные уведомления о времени и месте судебного заседания с приложением копии искового заявления заказными отправлениями. Заказные письма возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Таким образом, порядок вручения почтовых отправлений, установленный Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата отправлений разряда «судебное» (утв. Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343), соблюден. Поскольку местом регистрации ответчика является указанный в иске адрес, по которому направлялись судебные извещения, и доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии у него возможности получить судебные извещения материалы дела не содержат, суд применительно к правилам ст. 113 ГПК РФ, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации расценивает данное обстоятельство как отказ в получении почтовой корреспонденции и считает ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

Учитывая, что все участвующие в деле лица были своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде и им была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает их неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ).

Представитель истца в своем заявлении выразил согласие на разрешение данного спора в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом ----- по адрес, где ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение № ----- общей площадью ------ кв.м, осуществляет истец, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 210), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 названной правовой нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4).

Правилами ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Перечень общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома закреплен в нормам ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания положений названных статей следует, что расходы по содержанию общего имущества обязаны нести как собственники жилых помещений (квартир), так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме; доля расходов на содержание общего имущества не зависит от фактического использования общего имущества собственниками помещений и от того, заключен или нет соответствующий договор с товариществом собственников жилья; несение сособственниками расходов на содержание общего имущества осуществляется пропорционально размеру их долей (п. 1 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=6D93B630D457123E31CBFA870C1A3A4AD6DA40DEBF5B7A83A34596DE7A65F7C41E15EF78DA136DBFg5T0K" ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 16646/10 от 12.04.2011, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности и расходов на коммунальные услуги и независимо от того заключен собственником договор на оказание услуг по содержанию мест общего пользования с управляющей или иной обслуживающей организацией или нет.

С учетом этого отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

По правилам п.1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.2).

Пунктом 7 данной правовой нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Применительно к данному спору обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчица вносит плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, не установлено и доказательств наличия договорных отношений с указанными организациями суду не представлено.

По правилам п. 14 данной статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по обязательным платежам за указанный в иске период составляет ------ сумма пеней, рассчитанная на сумму долга пени в размере, определенном п.14 ст. 155 ЖК РФ, - ------ Ответчику данный расчет был направлен судом своевременно. Однако своих возражений против методики и правильности указанного расчета и свой расчет, имея достаточное время для подготовки, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил. Из письменных доказательств и заявления истца следует, что указанная задолженность на момент разрешения данного спора не погашена, что ответчиком не оспаривается. С учетом этого требование о взыскании долга за указанный в иске период подлежит удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы, согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в заявленном истцом размере, факт уплаты которой подтвержден платежным поручением (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с Ялкова ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сельский комфорт» задолженность по оплате нежилого помещения за период с дата по дата в сумме ------, ------ коп., пени за просрочку платежей за период с дата по дата в сумме ------ ------ коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ------ ------ коп.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Ленинский районный суд г. Чебоксары с заявлением об отмене заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                     Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2015 года.