Решение по делу № 2-141/2016 (2-2232/2015;) от 06.10.2015

дело № 2-141/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года г. Бахчисарай, Республика Крым

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никищенко М.И.

при секретаре Новиковой А.О.

при участии представителя истца Петренко П.Г., действующего на основании доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ серия 4514 № выданный Федеральной миграционной службой, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 900-002,

рассмотрев исковое заявление Костюченко Л.С. к Яковлевой Р.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода к покупателю права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, -

УСТАНОВИЛ:

В Бахчисарайский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Костюченко Л.С. к Яковлевой Р.В., третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в феврале 2015 года истец обратилась в Бахчисарайский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации права на недвижимое имущество, а именно жилого дома с надворными постройками, который расположен по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Булгаренко С.В. Истцу было отказано в государственной регистрации жилого дома в связи с тем, что имеющийся договор купли-продажи не имеет отметки БТИ о регистрации права собственности на недвижимое имущество, а также отсутствует вторая сторона договора. В связи с тем, что продавец по указанному договору купли-продажи Гайдамак В.В., умер, его присутствие при регистрации невозможно, право собственности на указанное недвижимое имущество за покупателем Костюченко Л.С. зарегистрировано не было, кроме того в договоре купли-продажи указано, что право собственности за Гайдамак В.В. зарегистрировано в Симферопольском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 131 и зарегистрировано в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. Истец Костюченко Л.С. согласно домовой книги зарегистрирована по данному адресу, согласно данных старой домовой книги продавец Гайдамак В.В. снят с регистрации по указанному адресу. По данным похозяйственной книги № в качестве главы семьи и домовладения по адресу: <адрес> числится Костюченко Л.С. Ответчику Яковлевой (Гайдамак ) Р.В. было известно о заключенной между истцом и Гайдамак В.В. сделке по отчуждению указанного имущества. Ответчик Яковлева (Гайдамак ) Р.В. является единственной наследницей Гайдамак В.В. За время проживания истца в спорном доме никто не предъявлял к истцу требований о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался. Истец с момента вселения в спорное домовладение со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Претензий финансового характера не имелось, так как подпись продавца Гайдамак В.В. под договором купли-продажи согласно пункта 3 свидетельствовала о проведении со стороны покупателя полного расчета за указанное домовладение.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 09.10.2015 года возбуждено производство по гражданскому делу, исковое заявление принято к производству Бахчисарайского районного суда РК.

В ходе судебного заседания представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Яковлева Р.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требований признает в полном объеме, процессуальные последствия признания иска известны.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований возражают в полном объеме по мотивам того, что в соответствии с абзацем 4 п. 2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектов недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде первой инстанции.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Гайдамак В.В. продал, а Костюченко Л.С. купила в целом домовладение с соответствующими надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес>, о чем между ними был заключен договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ серия ВАК №, удостоверенный частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине Булгаренко С.В. и зарегистрированный в реестре за № (л.д.6, 49).

ДД.ММ.ГГГГ Гайдамак В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-АС № (л.д.13).

Судом исследован технический паспорт на жилой дом с надворными строениями № по <адрес>, инвентарный № (л.д.-7, 108-111).

Согласно выписке из похозяйственной книги № Угловского сельского совета Бахчисарайского района Автономной Республики Крым на ДД.ММ.ГГГГ годы, похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> главой домовладения значится Костюченко Л.С. (л.д.8-11).

Согласно справки Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных права на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.48).

Согласно справки Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» филиал государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № зарегистрирован за Гайдамак В.В. в целом на основании свидетельства о праве собственности выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Угловского сельского совета № (л.д.55).

Судом исследовано наследственное дело № к имуществу Гайдамак В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое содержит: заявление Яковлевой Р.В. о принятии наследства после смерти отца Гайдамак В.В. (л.д.69), заявление Гайдамак Н.С. об отказе в принятии наследства после смерти Гайдамак В.В. (л.д.70), заявление Павлюсенко М.В. об отказе в принятии наследства после смерти Гайдамак В.В. (л.д.71), свидетельство о смерти Гайдамак В.В., серия 1-АС № (л.д.72), свидетельство о рождении Гайдамак Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец указан Гайдамак В.В., серия III-ФЮ № (л.д.73), свидетельство о рождении Гайдамак Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец указан Гайдамак В.В., серия III-ФЮ № (л.д.74), свидетельство о заключении брака между Павлюсенко А.Ф. и Гайдамак М.В., серия II-АП №, после брака супруге присвоена фамилия «Павлюсенко » (л.д.75), свидетельство о заключении брака между Гайдамак В.В. и Яцук Н.С., после брака супруге присвоена фамилия «Гайдамак » (л.д.76), запись акта о заключении брака между Яковлевым В.И. и Гайдамак Р.В., после брака супруге присвоена фамилия «Яковлева» (л.д.77), Яковлевой Р.В. были выданы соответствующие свидетельства о праве наследство по закону после смерти Гайдамак В.В. на следующее наследственное имущество: автомобиль марка <данные изъяты>, модель <данные изъяты> денежные вклады с соответствующими процентами, дивидендами и компенсациями; земельный участок, расположенный на территории Угловского сельского совета Бахчисарайского района АРК; имущественный пай в паевом фонде имущества коллективного сельскохозяйственного предприятия КСП Агрофирмы «Черноморец» Бахчисарайского района Автономной Республики Крым, указанные свидетельства были зарегистрированы в Наследственном реестре (л.д.97-106).

Как указано в п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца при передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором иное, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Положениями п. 62 Постановления ст. 58,1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
    Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гайдамак В.В. продал, а Костюченко Л.С. купила в целом спорное домовладение с соответствующими надворными постройками, при отчуждении домовладения право собственности Гайдамак В.В. было зарегистрировано в органах БТИ, обязательство продавца о передаче вышеуказанного недвижимого имущества было исполнено. После смерти продавца Гайдамак В.В. истец обратился с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности, предъявив требования к единственному наследнику имущества умершего Гайдамак В.В. - Яковлевой Р.В..

Согласно ч. 1 ст. 23 ФКЗ № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 г. законодательство РФ действует на территории Республики Крым и г. Севастополя со дня принятия РК в РФ, по смыслу ст. 9 указанного ФКЗ к спорным правоотношениям возникшим до 18.03.2014 г. подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений. Указанные выводы изложены и в Определении Верховного суда Российской Федерации от 05.12.2014 по делу № 308-ЭС14-1405.

Согласно применимых к спорным правоотношениям до 18.03.2014 г. положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины право на недвижимое имущество, которое подлежало государственной регистрации, возникает со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно подпункта 1 части 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество.

    Согласно положений ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи жилого дома (квартиры) либо иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

    Положениями ч. 1 ст. 220 ГК Украины предусмотрено, что в случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным, т. е. недействительным в силу закона. Указанные положения содержит и п. 166 ГК РФ, п. 1 ст. 167 ГК РФ.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами истца и признанием иска ответчиком, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание, что спорное домовладение было продано при жизни продавца, договор купли-продажи был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истец пользуется со дня заключения договора купли-продажи, расчет по договору купли-продажи между сторонами состоялся, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю Костюченко Л.С. является отсутствие продавца Гайдамак В.В., данное домовладение в состав наследственной массы после смерти Гайдамак В.В. не входит, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Кроме того, согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из заявления ответчика, она полностью признает иск, о последствиях признания иска ей известно.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком и с учетом установленных судом ранее обстоятельств дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом возражения третьего лица с ссылкой на несоблюдение положений абз. 4 п. 2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ, согласно которых государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектов недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не могут быть приняты судом во внимание, принимая во внимание следующее.

Так, согласно ст. 12 ФЗ от 21.03.2014г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсации и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами г. Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношений.

Следовательно, поскольку право собственности Гайдамак В.В. на спорное домовладение на момент его отчуждения истцу было зарегистрировано в соответствии с законодательством Украины, в силу положений специальных норм ст. 12 ФЗ от 21.03.2014г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» доводы Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым несостоятельны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Костюченко Л.С. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Гайдамак В.В. к Костюченко Л.С. на домовладение с соответствующими надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и состоящее из одного жилого каменного дома, обозначенного на плане под литером <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. со следующими надворными постройками: сараями, обозначенными на плане под литерами <данные изъяты> уборной <данные изъяты> летней кухней <данные изъяты>, тамбуром <данные изъяты> подвалом <данные изъяты> входом в подвал, гаражом <данные изъяты> сараем временным <данные изъяты> сооружениями по договору купли-продажи домовладения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гайдамак В.В. и Костюченко Л.С., удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АРК в Украине Булгаренко С.В. и зарегистрированного в реестре №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме – 22.02.2016 года.

Судья

Бахчисарайского районного суда

Республики Крым           М.И. Никищенко