Решение по делу № 2-17/2022 (2-628/2021;) от 19.08.2021

Дело № 2-17/2022

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 30 июня 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Супрун А.В.

при секретаре Морковкиной Ю. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пеньковская М.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.В.С., С.М.С., П.Е.Н., к Скрипников С.В., третье лицо: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании совместно нажитым имуществом супругов недостроенного жилого дома, определении долей в праве собственности на жилой дом, о признании права собственности на доли жилого дома, и встречное исковое заявление Скрипников С.В. к Пеньковская М.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.В.С., С.М.С., П.Е.Н., третье лицо: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании совместно нажитым имуществом супругов объекта незавершенного строительством жилого дома, определении долей в праве собственности на жилой дом, о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Пеньковская (Скрипникова) М.С., действующая так же в интересах несовершеннолетних детей С.В.С., С.М.С., П.Е.Н., обратилась в суд с иском к Скрипников С.В., обосновывая его тем, что с ДД.ММ.ГГГГ они состояли в браке. Во время брака истица родила дочерей С.В.С. ДД.ММ.ГГГГ. и С.М.С. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Ейский район и Скрипников С.В. был заключен Договор аренды земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Ейский район Скрипников С.В. было выдано Разрешение на строительство индивидуального жилого дома, площадь застройки – 160,8 кв.м., по указанному адресу. Управлением Пенсионного фонда РФ в Ейском районе по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, С.М.С. были предоставлены на оплату строительства объекта ИЖС без привлечения строительной организации в сумме 204 013 руб. В период ДД.ММ.ГГГГ супруги, с учетом средств материнского (семейного) капитала возвели жилой дом литер А, с процентом готовности объекта - 44,1. ДД.ММ.ГГГГ. Скрипников С.В. заключил нотариально удостоверенное обязательство, согласно которому он обязался жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала без привлечения строительной организации оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ. брак между супругами был расторгнут, согласно решению Мирового судьи судебного участка № 142 Ейского района. ДД.ММ.ГГГГ. истица заключила брак с Пеньковский Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ. Пеньковская М.С. родила дочь П.Е.Н.

В связи с чем, истица просит суд признать совместно нажитым имуществом супругов жилой дом литер А, процент готовности объекта 34 % (объект незавершенный строительством) находящийся на земельном участке по адресу: <адрес> доли в праве собственности на данный объект Пеньковская М.С. – 410/1000, С.В.С. – 60/1000, С.М.С. – 60/1000, П.Е.Н. – 60/1000, Скрипников С.В. – 410/1000. Признать право собственности Пеньковская М.С., С.В.С., С.М.С., П.Е.Н. на указанные доли.

Скрипников С.В. обратился со встречными исковыми требованиями, обосновывая их тем, что в период брака с Пеньковская (Скрипникова) М.С. на основании разрешительной документации с учетом средств материнского (семейного) капитала возвели жилой дом литер А, с процентом готовности объекта - 44,1. На его возведение были израсходованы 204 013 руб. из средств материнского (семейного) капитала. Считает, с учетом строительства жилого дома в период ДД.ММ.ГГГГ т.е. в период брака, предоставленной части материнского (семейного) капитала из расчета на четверых членов семьи, рыночной стоимости объекта в настоящее время, верным является определение долей совладельцев в праве собственности на жилой дом литер А, по адресу: <адрес> Пеньковская М.С. – 243/500, С.В.С. – 7/500, С.М.С. – 7/500, Скрипников С.В. – 243/500. Так же просит суд признать жилой дом литер А, объект незавершенного строительством, по указанному адресу, совместно нажитым имуществом супругов и признать за ним право собственности на 243/500 доли жилого дома.

Истец Пеньковская М.С. и ее представитель Ребров Е.Ю. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований, в удовлетворении встречных исковых требованиях просят отказать.

Ответчик Скрипников С.В. и его представитель Голощапова Ю.С. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие, настаивают на удовлетворении уточненных встречных исковых требований, в удовлетворении уточненных основных требований просят отказать.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилась, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между Пеньковская (Скрипникова) М.С. и Скрипников С.В. Во время брака Пеньковская (Скрипникова) М.С.. родила дочерей С.В.С. ДД.ММ.ГГГГ.р. и С.М.С. ДД.ММ.ГГГГ.р.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального образования Ейский район и Скрипников С.В. был заключен Договор аренды земельного участка государственной собственности №, общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Ейский район Скрипников С.В. было выдано Разрешение на строительство № индивидуального жилого дома, площадь застройки – 160,8 кв.м., количество этажей – 2, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Скрипников С.В. предоставил нотариально удостоверенное обязательство, согласно которому он обязался жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала без привлечения строительной организации оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Уведомлением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № С.М.С. были предоставлены на оплату строительства объекта ИЖС без привлечения строительной организации в сумме, не более 50 % средств МСК в сумме 204 013 руб..

Согласно Акту готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГг. процент готовности жилого дома, по адресу: <адрес> составил – 44,1 %.

В связи с возникшими материальными трудностями строительство объекта на данный момент не завершено, сдача его в эксплуатацию, и соответственно получение кадастрового паспорта объекта - не осуществлено.

Решением Мирового судьи судебного участка № Ейского района Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между Пеньковская (Скрипникова) М.С. и Скрипников С.В.

ДД.ММ.ГГГГ. Пеньковская (Скрипникова) М.С. заключила брак с Пеньковский Н.Н..

Разрешая основные исковые требования и встречные, суд исходит из того, что требования сторон разнятся в определении круга лиц, которые могут претендовать на долю в объекте недвижимости, возведенном с использованием средств материнского капитала.

Частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, а также положениями статей 38,39 СК РФ.

Определение долей в праве собственности на объект незавершенного строительства должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, вложенные в строительство данного объекта (Определение Верховного суда РФ от 14 марта 2017 г. № 4-КГ16-73, Определение Верховного суда РФ N 18-КГ15-224, Пункт 13 "Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) )

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № готовность строений, возведенных на земельном участке по <адрес> на момент исследования составляет:

- жилого дома – 34%

-наружного туалета – 78%

- летней кухни – 100 %

- гаража – 100 %

Стоимость строительных и монтажных работ, выполненных в домовладении расположенном по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ года в ценах на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет – 3 778 631 (три миллиона семьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать один) рубль. Из них стоимость затраченных на производство этих работ материалов составляет – 2 254 990 (два миллиона двести пятьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто) рублей.

В локальной смете № (жилого дома), являющейся приложением к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома литер А, площадь застройки 131 кв.м. процент готовности объекта 34 % (объект незавершенный строительством), находящийся на земельном участке, общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 318 744 руб. (два миллиона триста восемнадцать тысяч семьсот сорок четыре рубля).

Локальная смета – первичный сметный документ, составленный на отдельные виды работ (затрат) на основании объемов, которые были определены при разработке рабочей документации. Необходимость в локальном сметном расчёте возникает в случае, когда окончательные размеры затрат и объёмы работ пока не определены и их необходимо уточнить или когда они не могут в ходе проектирования быть определены достаточно точно, что предлагает уточнение объемов, методов и характера работ уже в ходе строительства.

Локальная смете № является приложением к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Тогда как, в выводах эксперта, при ответах на поставленные судом вопросы указано, что стоимость строительных и монтажных работ, выполненных в домовладении расположенном по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ в ценах на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 3 778 631 (три миллиона семьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать один) рубль.

Согласно пункту 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38,39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

Следовательно, суд находит не верным, предоставленный Пеньковская М.С. расчет долей совладельцев в праве собственности на жилой дом литер А (объект незавершенный строительством) по адресу: <адрес> с учетом затраченных средств материнского капитала, из расчета стоимости жилого дома указанного в Локальной смете №, являющейся приложением к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ так как стоимость строительных и монтажных работ, выполненных в домовладении расположенном по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ года в ценах на 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 3 778 631 (три миллиона семьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать один) рубль, согласно выводам заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ

Проверив расчет долей совладельцев предоставленный Скрипников С.В., суд находит их верным.

Доли в праве собственности на жилой дом литер А, объект незавершенный строительством, по адресу: <адрес> с учетом затраченных средств материнского капитала, составляют:

204 013 руб. / 4 = 51 003,25 руб. - доля С.В.С. и С.М.С. от средств материнского капитала.

51 003,25 руб./ 3 778 631 руб. = 14/1000 доля или 7/500 доли С.В.С. и С.М.С. в праве на объект незавершенный строительством по адресу: <адрес>

3 778 631 руб. – 102 006,50 руб. : 2 = 1 838 312,25 руб.

1 838 312,25 руб. / 3 778 631 руб. = 486/1000 доля или 243/500 доли Пеньковская М.С. и Скрипников С.В. в праве на объект незавершенный строительством по адресу: <адрес>

Требования Пеньковская М.С. об определении доли дочери П.Е.Н. в праве собственности на жилой дом литер А (объект незавершенного строительством), находящийся на земельном участке, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, так как строительство жилого дома велось в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолго до рождения П.Е.Н.

В то же время, средства материнского (семейного) капитала предоставлялись Государственным учреждением – Отделение Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю Пеньковская (Скрипникова) М.С. до рождения П.Е.Н., из расчета количества членов семьи – четыре человека, в связи с чем, и недвижимое имущество исходя из вышеперечисленных норм права, подлежит регистрации лишь на четверых членов семьи.

При таких обстоятельствах, требования Пеньковская М.С. по основному иску подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования Скрипников С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пеньковская М.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.В.С., С.М.С., П.Е.Н., к Скрипников С.В., третье лицо: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании совместно нажитым имуществом супругов недостроенного жилого дома, определении долей в праве собственности на жилой дом, о признании права собственности на доли жилого дома, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Скрипников С.В. к Пеньковская М.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.В.С., С.М.С., П.Е.Н., третье лицо: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании совместно нажитым имуществом супругов объекта незавершенного строительством жилого дома, определении долей в праве собственности на жилой дом, о признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом литер А (объект незавершенного строительством), площадь застройки 160,8 кв.м., процент готовности объекта 44,1, находящийся на земельном участке, общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом супругов Скрипников С.В. и Пеньковская (Скрипникова) М.С..

Определить доли в праве собственности на жилой дом литер А (объект незавершенного строительством) площадь застройки 160,8 кв.м., процент готовности объекта 44,1, находящийся на земельном участке, общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Пеньковская М.С. – 243/500 доли;

С.В.С. –7/500 доля;

С.М.С. –7/500 доля;

Скрипников С.В. –243/500 доли;

Признать за Пеньковская М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 243/500 доли жилого дома литер А (объект незавершенный строительством), площадь застройки 160,8 кв.м., процент готовности объекта 44,1, находящийся на земельном участке, общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за С.В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 7/500 доли жилого дома литер А (объект незавершенный строительством), площадь застройки 160,8 кв.м., процент готовности объекта 44,1, находящийся на земельном участке, общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за С.М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 7/500 доли жилого дома литер А (объект незавершенный строительством), площадь застройки 160,8 кв.м., процент готовности объекта 44,1, находящийся на земельном участке, общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Скрипников С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 243/500 доли жилого дома литер А (объект незавершенный строительством), площадь застройки 160,8 кв.м., находящийся на земельном участке, общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с 4 июля 2022 года.

Судья Ейского районного суда                        А.В.Супрун