Решение по делу № 33-6767/2015 от 17.04.2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-6767/15

28 апреля 2015 года                 город Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                     Троценко Ю.Ю.

судей                                 Хакимова А.Р.

                                      Нурисламовой Э.Р.

при секретаре                         Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Абдульманова Р.Ф., его представителя Маликова М.Г. на решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2015 года, которым постановлено:

Отказать в удовлетворении искового требования Абдульманова Р.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймеханизация», к Обществу с ограниченной ответственностью «Кумертау-Строймеханизация», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу адрес.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истец Абдульманов Р.Ф. обратился в суд с иском к ОАО «Строймеханизация», ООО «Кумертау-Строймеханизация», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между ОАО «Строймеханизация» и ООО «Кумертау-Строймеханизация» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым в собственность ООО «Кумертау-Строймеханизация» был передан комплекс строений, имеющих инвентарный номер ... и расположенных по адресу: адрес, общей площадью строений ... кв.м. (Литеры Ж, 3, И, К), что подтверждается договором купли-продажи б/н от дата и актом приема-передачи от дата. Договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен между юридическими лицами в письменной форме, подписан уполномоченными лицами, скреплен печатями.

дата между ООО «Кумертау-Строймеханизация» и им был заключен и исполнен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно, нежилого здания «Гараж для автомобилей», общей площадью ... кв.м. (Литера И), расположенный по адресу адрес, что подтверждается договором купли-продажи б/н от дата, а также актом приема-передачи объекта от дата.

В сложившийся ситуации, считает, что он вправе присоединить ко времени его владения недвижимым имуществом, время владения имуществом ОАО «Строймеханизация» и ООО «Кумертау-Строймеханизация», а всего ... лет владения недвижимым имуществом.

Постановлением администрации Городского округа город Кумертау РБ №... от дата, объекту недвижимости - нежилое здание «Гараж для автомобилей» (Литера И) присвоен адрес: адрес.

Технические характеристики объекта недвижимости - нежилое здание «Гараж для автомобилей» (Литера И), указаны в техническом паспорте на нежилое помещение, изготовленным Кумертауским ТУ Мелеузовского филиала ГУП БТИ РБ по состоянию на дата. Объект недвижимости поставлен на учет, ему присвоен инвентарный №....

В техническом паспорте на объект недвижимости в графе №... «Сведения о принадлежности объекта недвижимости» сведения о принадлежности объекта отсутствуют.

Согласно градостроительному заключению №... от дата, изготовленному МУП «Градостроитель», возведенное строение - «Гараж для автомобилей» (Литера И) отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ от дата №....

Получение Разрешения на ввод в эксплуатацию на данный объект в административном порядке невозможно, в связи с отсутствием разрешения на строительство согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ.

В соответствии с уведомлением №... от дата, выданным Кумертауским отделом Управления Росреестра РБ, права на указанный объект недвижимости - нежилое здание «Гараж для автомобилей» (Литера И) по адресу: адрес, ни за кем не зарегистрированы. С момента приобретения нежилого здания, он добросовестно, отрыто и непрерывно владеет указанным объектом, использует его по прямому назначению, платит налоги и обязательные платежи, претензий по владению и пользованию к нему никто не предъявлял. Отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости лишает его права распоряжаться своим имуществом в полном объеме.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

Не согласившись с принятым решением, Абдульманов Р.Ф., его представитель Маликов М.Г. обратились в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что с момента приобретения нежилого здания, он добросовестно, отрыто и непрерывно владеет указанным объектом, использует его по прямому назначению, уплачивает налоги и обязательные платежи, претензий по владению и пользованию к нему никто не предъявлял. В сложившийся ситуации, считает, что вправе присоединить ко времени своего владения недвижимым имуществом, и время владения имуществом ОАО «Строймеханизация» и ООО «Кумертау-Строймеханизация», а всего ... лет владения недвижимым имуществом.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан, представитель Абдульманова Р.Ф. - Зубаков С.Г. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, жалобу удовлетворить.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ОАО «Строймеханизация», в лице генерального директора Пегова Е.П. и ООО «Кумертау - Строймеханизация», в лице и.о. директора Абдульманова Р.Ф. заключен договор купли-продажи комплекса строений, расположенных по адресу: адрес, площадью ... кв.м. (литеры Ж, 3, И, К). Цена объекта определена сторонами и составляет ... руб. ( л.д.5).

Согласно акту передачи от дата, ООО «Кумертау-Строймеханизация» приняло в собственность комплекс строений по вышеуказанному адресу (л.д.6).

дата между ООО «Кумертау-Строймеханизация» и Абдульмановым Р.Ф. заключен договор купли-продажи в соответствии с которым, ООО «Кумертау-Строймеханизация» обязалось передать в собственность Абдульманова Р.Ф. комплекс строений по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м. (литера – И). Цена объекта определена сторонами и составляет ... руб.

Согласно акту приема-передачи от дата Абдульманов Р.Ф. принял в собственность строение площадью ... кв.м. (литера И) по адресу: адрес (л.д.18-19).

Постановлением администрации Городского округа город Кумертау РБ №... от дата нежилому зданию по адресу: адрес присвоен новый адрес: адрес, корпус 6 (л.д.20).

Суд первой инстанции указал, что договор, заключенный между ООО «Кумертау-Строймеханизация» и Абдульмановым Р.Ф. никем не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан. Форма договора продажи недвижимости соблюдена, предмет договора и цена определены в соответствии с требованиями ст.550, 554-555 ГК РФ.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между ООО «Кумертау-Строймеханизация» и Абдульмановым Р.Ф., у продавца ООО «Кумертау-Строймеханизация отсутствовало свидетельство о государственной регистрации права на отчуждаемый объект недвижимости по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, составленному по состоянию на дата Кумертауским территориальным участком Мелеузовского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», отсутствуют сведения о принадлежности объекта недвижимости - на нежилое здание (литера И), площадью ... кв.м. (л.д.21-28).

Управление Росреестра по РБ уведомлением №... от дата известило об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: адрес (л.д.29).

Отказывая в удовлетворении иска Абдульманова Р.Ф., суд первой инстанции исходил из неправильного определения истцом вида субъективного права, которое подверглось нарушению (не право собственности, а обязательное право), что влечет отказ в удовлетворении иска.

Так, согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ни за ОАО «Строймеханизация», ни за ООО «Кумертау-Строймеханизация» право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу адрес зарегистрировано не было, а потому ответчики в силу ст.ст. 209, 218 п. 2 ГК РФ не могли распоряжаться рассматриваемым имуществом, в связи с чем и право собственности у Абдульманова Р.Ф. не возникло.

Выводы суда основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела и надлежащей оценке доказательств, согласующихся между собой.

Доводы апелляционной жалобы, проверенные судебной коллегией, отвергаются в силу вышеизложенного.

Иных доказательств в обоснование этих доводов, не представлено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Абдульманова Р.Ф., его представителя Маликова М.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий                     Ю.Ю. Троценко

Судьи                                 А.Р. Хакимов

                                 Э.Р. Нурисламова

Справка: судья Газимуллина Л.А.