Решение по делу № 2-1572/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-1572/2023

УИД: 21RS0023-01-2023-000926-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Котеевой Н.Н., с участием истца Григорьевой А.Н., представителя истца – Семенова В.Н., ответчиков Волковой М.Н., Васильева А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Альбины Николаевны к Волковой Марианне Николаевне, Васильеву Алексею Леонидовичу о переводе прав и обязанностей покупателя жилого помещения,

установил:

Григорьева А.Н. обратилась в суд с иском к Волковой М.Н., Васильеву А.Л. о переводе прав и обязанностей покупателя жилого помещения на себя, указав в нем, что в квартире № ----- дома № ----- по адрес ей на праве собственности принадлежит комната площадью ------ кв. м., другая комната площадью ------ кв. м. принадлежала ответчику Волковой М.Н. Вспомогательные помещения в силу положений ч.1 ст. 41 ЖК РФ, указывает истица, являются общей собственностью собственников жилых помещений. По утверждениям истца, договор купли-продажи от дата, заключенный между ответчиками Волковой М.Н. и Васильевым А.Л., не соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ, в силу чего, полагает истица, она вправе требовать перевода на нее прав и обязанностей покупателя на основании п.3 данной правовой нормы.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали данный иск по изложенным в нем основаниям и вновь привели их суду.

Ответчики Волкова М.Н. и Васильев А.Л. иск признали, пояснив суду, что в письменной форме истица о намерении Волковой М.Н. продать свою комнату не извещалась.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. В то же время в ст. 16 ЖК РФ содержится общее понятие квартиры, в рамках которого с учетом особенностей может быть определено и понятие коммунальной квартиры.

Так, в соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу приведенных положений статьи 16 в ее системном толковании положениями части 1 статьи 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой следует понимать структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из двух или более комнат, в которых проживают разные наниматели и (или) собственники, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, квартира № ----- дома № ----- по адрес имеет отдельный обособленный вход, состоит из двух жилых комнат площадью ------ кв. м. и ------ кв. м., мест общего пользования, кухни, коридора санузла.

Право собственности на комнату площадью ------ кв. м. принадлежит истцу, спорная комната площадью ------ кв. м. принадлежала ответчику Волковой М.Н.

При таких обстоятельствах статус спорной комнаты, как комнаты в коммунальной квартире, подтвержден материалами дела и ответчиками не оспорен.

Судом также установлено, что по договору купли-продажи от дата Волкова М.Н. продала принадлежащую ей комнату в коммунальной квартире Васильеву А.Л. по цене 540 000 руб. Факт получения продавцом денежных средств подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

В силу части 6 статьи 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ).

Преимущественное право покупки урегулировано положениями ст. 250 ГК РФ, пунктом 1 которой предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

По правилам п. 2 данной правовой нормы продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

С учетом приведенных положений на ответчике Волковой М.Н. лежала обязанность в письменной форме известить истицу о намерении продать принадлежащую ей комнату в коммунальной квартире с указанием ее стоимости и других условий и ответчик могла произвести отчуждение принадлежащей ей комнаты только при том условии, что истица не изъявила желания приобрести ее в течение установленного законом срока.

Однако данные требования не были соблюдены, в письменной форме ответчик истца о намерении продать свою долю не извещал, что подтверждено материалами дела и признано ответчиками в судебном заседании.

Суд на основании части 2 статьи 68 ГПК РФ обстоятельства, связанные с несоблюдением продавцом спорной комнаты требований п. 2 ст. 250 ГК РФ считает установленными.

Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поскольку установленные законом правила продажи комнаты в коммунальной квартире не были соблюдены, истица вправе требовать перевода на нее прав и обязанностей покупателя спорной комнаты, которым по договору от дата выступал Васильев А.Л., с выплатой ему стоимости приобретенного объекта недвижимости в размере, определенном в названном договоре. Срок для обращения в суд с данным требованием истцом не пропущен.

В качестве самостоятельного основания для удовлетворения данного иска суд рассматривает признание иска ответчиком.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

По смыслу статьи 39 ГПК РФ, признание иска свидетельствует о согласии ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

В силу части 1 статьи 173 данного Кодекса заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Признание иска ответчиком сделано в необходимой процессуальной форме, приобщено к материалам дела и оснований для отказа в его принятии не имеется.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 - 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за квартиру сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке квартиры необходимых расходов. При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано на замену покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также на взыскание с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Таким образом, при переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю оплаченную им стоимость приобретенной доли.

Истцом в счет исполнения обязательств по оплате цены договора дата на счет УСД по Чувашской Республике - Чувашии внесены денежные средства в сумме 540 000 руб., что подтверждено соответствующим платежным документом (л.д. -----), которые подлежат взысканию в пользу ответчика Васильева А.Л.

С учетом приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 на основании судебного решения подлежит изменению и запись о государственной регистрации права собственности на спорную комнату путем прекращения записи о праве собственности Васильева А.Л. и о регистрации права собственности Григорьевой А.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи комнаты, площадью ------ кв.м., расположенной в квартире № ----- дома №----- по адрес, заключенному дата между Волковой Марианной Николаевной (дата года рождения, паспорт -----) и Васильевым Алексеем Леонидовичем (дата года рождения, паспорт -----) на Григорьеву Альбину Николаевну (дата года рождения, паспорт -----).

Взыскать с Григорьевой Альбины Николаевны (дата года рождения, паспорт -----) в пользу Васильева Алексея Леонидовича (дата года рождения, паспорт -----) денежные средства, внесенные в счет оплаты цены договора купли-продажи комнаты, площадью ------ кв.м., расположенной в квартире № ----- дома №----- по адрес, от дата в сумме 540 000 руб.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности на комнату площадью ------ кв.м., расположенную в квартире № ----- дома №----- по адрес за Васильевым Алексеем Леонидовичем (дата года рождения, паспорт -----).

Внести запись о регистрации права собственности на комнату площадью ------ кв.м., расположенную в квартире № ----- дома №----- по адрес за Григорьевой Альбиной Николаевной (дата года рождения, паспорт -----).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья                  Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 25 мая 2023 года.