Решение по делу № 2-322/2024 от 10.06.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                       г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Сугян С.С.,

с участием истца Шеллунца В.Г., его представителя Астафьевой О.В.,

ответчика Селяха В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеллунца Виталия Гаспаровича к Карпенко Владимиру Юрьевичу, Карпенко Римме Викторовне, Селяху Василию Петровичу, Министерству градостроительной политики Калининградской области, третьи лица администрация МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шеллунц В.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском о сохранении квартиры <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном и перепланированном виде с общей площадью 86,8 кв.м, а также о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на указанную квартиру в переустроенном и перепланированном виде.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что в соответствии с заключенным между продавцом Карпенко В.Ю. и он - истец Шеллунц В.Г. договором купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 47,9 кв.м, жилой 25,4 кв.м, с земельным участком площадью 11 соток, продавец Карпенко В.Ю. продал, а он - покупатель Шеллунц В.Г. купил вышеуказанную квартиру с земельным участком за 250 000 рублей. Денежные средства в указанном размере переданы покупателем продавцу при подписании договора купли-продажи. Фактически истец вселился в спорную квартиру в 2001 году, а договор был составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ., когда ответчик приезжал в Россию из Германии. Правоустанавливающие документы Карпенко В.Ю. истцу не передавал, договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был. После подписания договора Карпенко В.Ю. выехал из России в Германию по месту своего постоянного проживания и больше в Россию не приезжал. Кроме того, в момент оформления договора купли-продажи Шеллунц В.Г. являлся гражданином Республики Азербайджан, что также препятствовало регистрации договора в установленном законом порядке. Карпенко В.Ю. дважды выдавал доверенность Селях В.П. для оформления спорного дома с земельным участком, однако по независящим от истца обстоятельствам доверенное лицо не восстановило правооустанавливающие документы, что не позволило оформить недвижимость в собственность истца. При сборе документов для регистрации договора было установлено, что постановлением Крыловской сельской администрации Правдинского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому <адрес> присвоен адрес – <адрес>. Таким образом, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, и квартира <адрес> – это один и тот же объект недвижимости. С момента приобретения спорной квартиры истец проживает в ней постоянно, открыто и непрерывно пользуется ей как своей собственной, делает ремонт. Квартира является его единственным местом жительства.

Истец в иске также указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,9 кв.м, жилой 25,4 кв.м, такие же характеристики отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Между тем, после фактического вселения в спорную квартиру в 2001 году он (истец) произвел её реконструкцию, построив дополнительные комнаты, перепланировал ранее имеющееся жилое помещение, оборудовав санузел, демонтировал часть стен, не затронув несущие конструкции. В результате перепланирования, реконструкции, переустройства квартиры площадь всех её частей увеличилась и стала составлять 86,8 кв.м, в том числе жилая 26,4 кв.м, подсобная 60,4 кв.м. В соответствии со строительно-техническим заключением № спорная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным, эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям, предъявляемым к жилому помещению, пригодна для постоянного пребывания в ней людей и дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, проживающих в жилом доме и не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, в их обоснование привели доводы, изложенные в иске, также пояснили, что расширение квартиры произведено на земельном участке, приобретенным истцом у Карпенко вместе с квартирой.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что в собственность Карпенко В.Ю. был предоставлен земельный участок возле дома площадью 11 соток.

Согласно информации администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ. Карпенко В.Ю. является правообладателем земельного участка с к.н. № площадью 1200 кв.м.

Ответчики Карпенко В.Ю., Карпенко Р.В. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, в связи с фактическим проживанием в Республике Германия просили рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения исковых требований не возражали, признали иск в полном объеме.

Ответчик Селях В.П. в судебном заседании иск признал, подтвердил обстоятельства, изложенные истцом в иске, также пояснил, что Карпенко В.Ю. ему в 2003 году выдавал доверенность на надлежащее оформление купли-продажи своей квартиры <адрес>, однако он поручение Карпенко не выполнил по причине юридической неграмотности, кроме того, произведенные переустройство и перепланировка спорной квартиры не нарушает его права – собственника квартиры № вышеуказанного двухквартирного дома.

Свидетель ФИО подтвердила доводы истца и пояснения ответчика Селяха В.П.

Представитель ответчика Министерства градостроительной политики Калининградской области, представитель третьего лица администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением АО «Подлипово» от ДД.ММ.ГГГГ. № в совместную собственность Карпенко В.Ю. и Карпенко Р.В. передана квартира <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 47,9 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м.

Распоряжением администрации Правдинского района от ДД.ММ.ГГГГ. № Карпенко В.Ю. разрешена продажа вышеуказанной квартиры, в которой были зарегистрированы и проживали его несовершеннолетние дочь и сын.

Согласно договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Карпенко В.Ю. продал, а Шеллунц В.Г. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 47,9 кв.м, жилой 25,4 кв.м, с земельным участком площадью 11 соток, за 250 000 рублей.

Согласно техническому паспорту квартиры <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная квартира имеет общую площадь 47,9 кв.м, жилую площадь 25,2 кв.м.

Постановлением Крыловской сельской администрации Правдинского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому <адрес> присвоен адрес – <адрес>.

Согласно техническому паспорту квартиры <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная квартира имеет общую площадь 86,8 кв.м, в том числе жилую площадь 26,4 кв.м, подсобную 60,4 кв.м.

Из строительно-технического заключения №, составленного ООО «АСП ИНЖИНИРИНГ», следует, что в рамках перепланировки, произведенной в квартире №, расположенной в жилом доме <адрес> произведено переоборудование перегородочных стен, часть стен демонтирована и устроены новые. Пристроено вспомогательное помещение, котельная. По результатам проведенной перепланировки жилая площадь данной квартиры составляет 26,4 кв.м, общая – 86,8 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в вышеуказанном заключении, квартира <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным и эпидемиологическим нормам, противопожарным нормам и соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Квартира пригодна для постоянного пребывания в ней людей и дальнейшей безопасной эксплуатации. Выполненная перепланировка (переустройство) в квартире не нарушает права и законные интересы третьих лиц, проживающих в жилом доме, и не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненное переустройство и перепланировка квартиры <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования Шеллунца В.Г. в части сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что с 2002 года по настоящее время истец Шеллунц В.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой <адрес>, т.е. более 15 лет, производит в квартире ремонт и обслуживание, обеспечивает её сохранность, в связи с чем, он в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорную недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шеллунца Виталия Гаспаровича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном и перепланированном виде с общей площадью 86,8 кв.м.

Признать за Шеллунцем Виталием Гаспаровичем право собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном и перепланированном виде с общей площадью 86,8 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                И.В. Смирнова