Решение по делу № 2-1382/2024 (2-9394/2023;) от 05.12.2023

Дело №2-1382/2024

УИД 50RS0052-01-2023-011402-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2024 года                                        г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлюндт ФИО9 к Администрации городского округа Щелково Московской области, Шлюндт ФИО10 о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Шлюндт А.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области, Шлюндт А.Д. о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3

После его смерти открылось наследство в виде денежных вкладов в банках; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>; а также права аренды по договору аренды земельного участка, заключенного с Администрацией Щёлковского муниципального района, с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для огородничества, адрес (местоположение): <адрес>.

Истец и ответчик Шлюндт А.Д. являются наследниками первой очереди к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

После его смерти они обратились к нотариусу Щелковского нотариального округа Московской области ФИО5 для оформления наследства, в том числе просили включить в состав наследственного имущества право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в чём им было отказано.

За разъяснением отказа истец обратилась в Администрацию городского округа Щёлково (обращение от 15.12.2022г. №).

Администрацией городского округа Щёлково был дан ответ, что договор аренды земельного участка от 22.10.2018 № не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец также обратилась в Министерство имущественных отношений Московской области по вопросу разъяснения порядка оформления наследуемого имущества (обращение от 30.06.2023 №, от ДД.ММ.ГГГГ №

Министерством имущественных отношений Московской области был дан ответ от 11.07.2023 №, что обжалование отказа нотариуса по включению в наследственную массу имущества может быть осуществлено только в судебном порядке (ст. 49 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1).

С полученными отказами истец не согласна, полагает, что у нее возникло право аренды указанного земельного участка, в связи с чем просит признать за ней право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Шлюндт А.Н., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась. Ее представитель на основании доверенности Комлева Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области на основании доверенности Яценко Л.В., возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Шлюндт А.Д., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц так же не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Статьей 1113 ГК Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3

В силу положений п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО3 являются наследники первой очереди — супруга Шлюндт А.Н. и сын Шлюндт А.Д.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно материалам наследственного дела, открытого к имуществу ФИО3, после его смерти открылось наследство в виде:

- денежных вкладов, хранящихся в Публичном акционерном обществе «МТС-Банк», с причитающимися процентами и компенсациями;

- денежного вклада, хранящегося в ПАО Сбербанк Среднерусский банк Подразделение №, с причитающимися процентами и компенсациями;

- денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк Среднерусский банк Подразделение №, с причитающимися процентами и компенсациями;

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>

- транспортных средств.

Согласно ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Так, между Администрацией городского округа Щёлково и ОНТ «Борисовка-2» заключен договор аренды от 20.10.2009 № на земельный участок с кадастровым номером №, для огородничества, сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Администрацией и ФИО3 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером № Договор аренды не зарегистрирован в надлежащем порядке.

На основании п. 1 ст. 401 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.2.3 договора аренды земельного участка № от 22.10.2018г., данный договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Согласно общим положениям об аренде (ч. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из договора аренды не следует, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени земельный участок площадью 603 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для огородничества, находящийся по адресу: <адрес>, находится в пользовании наследника Шлюндт А.Н. Данный земельный участок Шлюндт А.Н. Арендодателю не передавался, и арендодателем не изымался. Истец до 2023 года оплачивала арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается квитанциями, представленными в материалах дела.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

Согласно п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. №59, если первоначальный договор заключен на срок более года и он пролонгируется на неопределенный срок, регистрации подлежит только первоначальный договор. Это объясняется тем, что в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, если договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. То есть действие договора аренды может прекратиться в любой момент по желанию одной из сторон.

А поскольку государственной регистрации подлежит лишь договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, в том случае, если в договоре нет прямого указания о сроке его действия, превышающем год, такой договор считается не подлежащим государственной регистрации.

Таким образом, договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации независимо от фактической продолжительности действия договора аренды.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Шлюндт А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шлюндт ФИО11 к Администрации городского округа Щелково Московской области, Шлюндт ФИО12 – удовлетворить.

Признать за Шлюндт ФИО13 право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щелковский городской суд.

Судья                                                                                                     Жукова К.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2024 г.