Судья Выставкин А.П. Дело № 33-5122/2024 (2-20/2024)
25RS0038-01-2023-001008-77
Апелляционное определение в мотивированном виде изготовлено 27.05.2024
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 мая 2024 г. г. Владивосток
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Фёдоровой Л.Н.
судей Коржевой М.В., Рябенко Е.М.
при секретаре Брыжеватой Ю.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ибрагимовой М.Д., Конышевой Д.Д., Серова Е.Д. к администрации городского округа ЗАТО Фокино, Управлению имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино, Некрашевичу О.М. о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении недействительности сделки, включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследства
по апелляционным жалобам Некрашевич О.М., Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино на решение Фокинского городского суда Приморского края от 30.01.2024, которым иск удовлетворен. Признан недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино и Некрашевич О.М. Исключена из сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в отношении Некрашевич О.М. Включены в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО12, права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений городского округа ЗАТО Фокино и ФИО12
Заслушав доклад судьи Фёдоровой Л.Н., объяснения представителя Некрашевич О.М. - Марасевой Е.А., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Ибрагимова М.Д., Конышева Д.Д., Серов Е.Д. обратились в суд с иском к администрации городского округа ЗАТО Фокино, Управлению имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино о включении в состав наследства прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино и ФИО12
В обоснование требований указано, что данный договор аренды земельного участка был заключен сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер. В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получили свидетельства о праве на наследство по закону. Поскольку вышеуказанный договор аренды земельного участка при жизни ФИО13 не был зарегистрирован, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Администрация городского округа ЗАТО Фокино при наличии наследников в одностороннем порядке расторгла договор аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и заключила договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с Некрашевич О.М.
Истцы просили с учетом уточнения требований признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино и Некрашевич О.М., применить последствия недействительности сделки, исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в отношении Некрашевич О.М., включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО12, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 900+11 кв. м, расположенного в 130 м от ориентира по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Представитель администрации городского округа ЗАТО Фокино, Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино иск не признал.
Представитель Некрашевич О.М., привлеченного к участию в деле в качестве соответчика, иск не признал.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по Приморскому краю, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Некрашевич О.М., в апелляционной жалобе просит решение отменить, указывая на то, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № государственную регистрацию не прошёл, поэтому считается незаключенным. С требованиями о переводе прав и обязанностей по договору аренды наследники ФИО12 не обращалась.
В апелляционной жалобе Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино ставится вопрос об отмене решения, указывается на то, что не представлено доказательств фактического вступления истцов во владение спорным земельным участком, несения расходов по его содержанию после смерти наследодателя, как и доказательств того, что ФИО12 предпринял меры к регистрации права аренды на земельный участок в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель Некрашевич О.М. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб и возражений на них, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино (арендодатель) и ФИО12 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 900+/-11 кв. м, расположенного: Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 130 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.)
Из п. 3.2.1. договора следует, что арендатор обязан зарегистрировать настоящий договор в Большекаменском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в течение двух месяцев с даты подписания.
Вместе с тем, как это следует из дела, государственная регистрация договора аренды не произведена.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер.
Согласно материалам дела после смерти ФИО12 наследство приняли его дети Ибрагимова М.Д., Конышева Д.Д., Серов Е.Д., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л. д. 19-21).
Право аренды указанного земельного участка в наследственную массу не было включено в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации договора.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением иму░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░12 (░. ░. 48-49).
░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ (░. ░. 47).
░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░10 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░. ░. 51-53).
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░. ░. 54-56).
░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░ ░░░░ ░. 2 ░░. 609 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 610 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░ ░. 2 ░░. 26 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 433 ░░ ░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. ░. 5, 6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 25.12.2018 № 49 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░ ░. 3 ░░. 433 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░12 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░ ░░░12 ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.
░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.01.2024 ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░