Решение по делу № 2-228/2019 от 07.02.2019

66RS0№ ....-75

Дело № ....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес>                                                                         12 апреля 2019 года

Верхнесалдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юкиной Е.В.,

с участием: истца ФИО1,

третьего лица – ФИО9,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Нижняя Салда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Нижняя Салда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, д.м.г. года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Нижняя Салда, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья -                                              Юкина Е.В.

66RS0№ ....-75

Дело № ....

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> д.м.г.

Верхнесалдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юкиной Е.В.,

с участием: истца ФИО1,

третьего лица – ФИО9,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Нижняя Салда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Нижняя Салда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 в январе 2000 года купила за наличный расчет у собственника ФИО2 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Деньги были переданы продавцу, покупатель получил домовую книгу и технический паспорт, договор купли-продажи надлежащим образом составлен не был. В 2008 году собственник жилого дома ФИО2 скончался. С момента покупки дома и до настоящего времени, она проживает в нем, поддерживает его в нормальном техническом состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию. Владеет данным недвижимым имуществом непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, однако не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как продавец умер. В течение всего срока владения домом претензий от бывшего собственника или от членов его семьи, наследников, а также других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, в связи с этим ФИО1 считает, что имеет право на признание за ней права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Нижняя Салда, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений на иск не представил, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации ГО Нижняя Салда.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, суду показал, что спорный жилой дом ранее принадлежал его отцу ФИО2, который продал его в 2000 году ФИО1 В 2008 году ФИО2 умер, он является единственным наследником после его смерти. Спорный жилой дом в наследственную массу не включался, он на него не претендует, так как отец распорядился его судьбой более 18 лет назад. Он подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был продан ФИО1, которая владеет домом с января 2000 года. Он на спорное имущество не претендует и согласен, чтобы за ФИО1 было признано право собственности на указанный жилой дом.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 допрошенные в судебном заседании суду показали, что являются соседями истца ФИО1, которая проживает по адресу: <адрес>, начиная с 2000 года по настоящее время. ФИО1 содержит и обрабатывает огород, поддерживает техническое состояние дома, производит его текущий ремонт, возводит придомовые постройки. Прежний собственник ФИО2 продал указанный дом ФИО1 в 2000 году, с этого времени он принадлежит истцу по праву собственности, про правопритязания третьих лиц на указанное домовладение свидетелям не известно.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Материалами дела установлено и следует из ответа, предоставленного Филиалом «Верхнесалдинское БТИ» СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № .... от д.м.г., что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Нижняя Салда, <адрес>, является ФИО2 на основании соглашения от д.м.г. удостоверенного ФИО7 специалистом Медведевского сельского Совета Н-<адрес>.

По информации Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.19-21,38-40).

Из отзыва на исковое заявление, представленного Администрацией городского округа Нижняя Салда от д.м.г. № .... следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится (л.д.46).

Из архивной выписки МКУ «Архив городского округа Нижняя Салда» от д.м.г. № .... усматривается, что согласно похозяйственней книге № .... Медведевского сельского Совета на 1983-1985 годы, домовладение расположенного в <адрес>, принадлежит ФИО2 (л.д.11-12). Кроме этого, имеется выписка из похозяйственней книги № .... от д.м.г. о членах хозяйства <адрес>, где владельцем дома указана ФИО1 (л.д.13-14).

Технический паспорт от д.м.г. на жилой дом, расположенный по адресу:      <адрес>, оформлен на имя ФИО2 (л.д.15-16).

Таким образом, судом установлено, что владельцем и полноправным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 1985 по 2000 годы являлся ФИО2

Согласно свидетельству о смерти II-АИ № .... ФИО2 умер д.м.г. (л.д.17).

По информации нотариуса <адрес> ФИО8 после смерти ФИО2 в наследственные права вступил его сын – ФИО9 Спорное недвижимое имущество в состав наследственной массы не входило, свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом и земельный участок не выдавалось (л.д.41-45).

Кроме этого, судом установлено и усматривается из справки выданной Администрацией городского округа Нижняя Салда от д.м.г. № ...., что ФИО1 проживает в <адрес>, без регистрации по месту жительства с д.м.г. по настоящее время.

Из справок АО «ЭнергосбытПлюс» следует, что с ФИО1 заключен договор на обслуживание электрических сетей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, задолженности по оплате электроэнергии не имеется (л.д.22).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № .... от д.м.г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из совокупности добытых по делу письменных доказательств, показаний допрошенных свидетелей, судом установлено, что ФИО1 владела спорным жилым домом с 2000 года, владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником о купле-продаже этого дома и земельного участка. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Поскольку судом установлено, что спорное имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, в январе 2000 года был передан собственником ФИО2 истцу ФИО1 без заключения договора купли-продажи, что подтверждается показаниями сторон и письменными материалами дела. С д.м.г. после смерти ФИО2 наследник, который мог истребовать его в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, о своих правах на дом не заявил. С учетом того, что истица более пятнадцати лет (фактически с января 2000 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

С учетом смерти продавца и бывшего собственника жилого дома ФИО2, при отсутствии у него правоустанавливающих документов, признание за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью ФИО1 оформить в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Нижняя Салда, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на имущество уполномоченным органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Нижняя Салда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, д.м.г. года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Нижняя Салда, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья -                                              Юкина Е.В.