Решение по делу № 33-43277/2023 от 20.09.2023

УИД 77RS0006-02-2022-009498-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1443/23 по иску Казарян Елены Анатольевны к Департаменту городского имущества адрес о признании приобретшей право пользования комнатой, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании приобретшей право пользования комнатой, обязании заключить договор социального найма, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что 31 декабря 1974 года был заключен договор социального найма жилого помещения № 62, расположенного по адресу: адрес. На основании ордера № 04821 были переданы в пользование фио (отец Казарян Е.А.) комнаты № 1,2, 3, 4. Согласно выписке из финансового лицевого счета № 9242062 по состоянию на 01.10.2014 года в указанном жилом помещении на постоянной основе проживали: фио - ответственный квартиросъемщик; фио (в настоящее время фио) - дочь ответственного квартиросъемщика; фио - внучка ответственного квартиросъемщика. 02 декабря 2021 года, ответственный квартиросъемщик в лице фио скончался. 22 октября 2020 года, между фио и Казарян Е.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 1, площадью 19 кв.м. В настоящее время Казарян Е.А. зарегистрирована и фактически проживает в жилом помещении № 62, расположенном по адресу: адрес. 27 января 2022 года Казарян Е.А. было направлено заявление в Департамент городского имущества с целью заключения договора социального найма на комнату № 5, расположенной по адресу: адрес. 28 февраля 2022 года Казарян Е.А. была проинформирована письмом Департамента городского имущества об отказе в заключении договора социального найма в связи с не предоставлением копии ордера/выписки из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения (комнаты № 5 жилой площадью 12,0 кв.м.) на условиях договора социального найма жилого помещения. Однако, предоставление данного документа в Департамент городского имущества не представляется возможным в связи его отсутствием у Казарян Е.А. Согласно поэтажному плану квартиры № 62, жилое помещения состоит из нескольких помещений с присвоенными номерами 1,2,3,4,5,6,7,8, 8а, 9,10, а, б. Истец на протяжении нескольких лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными жилыми комнатами, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи. За весь период пользования комнатой №5, Департамент городского имущества не оспаривал факт права пользования и не чинил препятствий в пользовании указанной комнатой. Истец указывает, что была вселена в спорное жилое помещение в установленном порядке, проживала в нем ранее и проживает в настоящее время, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, задолженности по настоящее время не имеет. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать ее приобретшей право пользования спорной комнатой и обязать Департамент заключить с истцом договор социального найма в отношении спорной комнаты.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Пользование жилыми помещениями, согласно статье 61 ЖК РФ, осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещении, который в силу статьи 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 69, 70 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 31 декабря 1974 года был заключен договор социального найма жилого помещения № 62, расположенного по адресу: адрес.

На основании ордера № 04821 были переданы в пользование фио (отец Казарян Е.А.) комнаты № 1,2, 3, 4.

Согласно выписке из финансового лицевого счета № 9242062 по состоянию на 01.10.2014 года в указанном жилом помещении на постоянной основе проживали: фио - ответственный квартиросъемщик; фио (в настоящее время фио) - дочь ответственного квартиросъемщика; фио - внучка ответственного квартиросъемщика.

02 декабря 2021 года, ответственный квартиросъемщик в лице фио скончался.

22 октября 2020 года, между фио и Казарян Е.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 1, площадью 19 кв.м.

В настоящее время Казарян Е.А. зарегистрирована и фактически проживает в жилом помещении № 62, расположенном по адресу: адрес.

Спорная комната № 5 фактически является собственностью адрес.

27 января 2022 года Казарян Е.А. было направлено заявление в Департамент городского имущества с целью заключения договора социального найма на комнату № 5, расположенной по адресу: адрес.

28 февраля 2022 года Казарян Е.А. была проинформирована письмом Департамента городского имущества об отказе в заключении договора социального найма в связи с не предоставлением копии ордера/выписки из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения (комнаты № 5 жилой площадью 12,0 кв.м.) на условиях договора социального найма жилого помещения.

Согласно поэтажному плану квартиры № 62, жилое помещения состоит из нескольких помещений с присвоенными номерами 1,2,3,4,5,6,7,8, 8а, 9,10, а, б.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что на протяжении нескольких лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными жилыми комнатами, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи. За весь период пользования комнатой №5, Департамент городского имущества не оспаривал факт права пользования и не чинил препятствий в пользовании указанной комнатой. Кроме того, истец была вселена в спорное жилое помещение в установленном порядке, проживала в нем ранее и проживает в настоящее время, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, задолженности по настоящее время не имеет.

В рамках рассмотрения настоящего дела истец указала, что ордер на спорную комнату у истца отсутствует, поскольку фактически комната № 5 не является комнатой, а является продолжением кухни.

13 июля 2022 года ДГИ адрес составлен акт осмотра жилого помещения – комнаты № 5 и произведена фотофиксация жилого помещения.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства подтвердил доводы истца о том, что спорная комната № 5 фактически не является отдельной комнатой, а является продолжением кухни (помещение № 6 на поэтажном плане), однако против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку спорная комната является собственностью адрес и ордер на ее занятие истцу не выдавался.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что истец, будучи зарегистрированной в спорной квартире и фактически пользуясь комнатами №№ 1, 2, 3, 4, а также помещением № 5, которое фактически является часть помещения № 6 (кухни), и используется истцом для прохода в кухню, а потому суд считает, что за истцом подлежит признанию право пользования спорной комнатой № 5 в квартире по адресу: адрес.

Учитывая, что истец длительное время пользуется спорным помещением, а также принимая во внимание то обстоятельство, что указанное жилое помещение фактически находится в собственности адрес, однако, не может быть предоставлена в пользование третьим лицам, поскольку такое предоставление приведет к нарушению прав истца, а именно, лишит истца возможности пользоваться кухней, суд считает необходимым обязать адрес Москвы заключить с истцом договор социального найма на комнату № 5 в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право пользования Казарян Еленой Анатольевной жилым помещением - комнатой № 5 в квартире, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с договор социального найма жилого помещения - комнаты № 5 в квартире, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.