Решение по делу № 2-7433/2014 от 20.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2014 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Малявской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7433\14 по иску Хатоян И.А. к ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Хатоян И.А. обратилась в суд с иском к ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» был заключен договор № соинвестирования, в соответствии с которым истец получила право внесения инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения со следующими характеристиками: общая площадь <данные изъяты>., номер помещения №, размер инвестиционного взноса составил <данные изъяты> рублей. Истец исполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме, нежилое помещение было передано истцу, однако в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, в связи с отсутствием акта частичной реализации инвестиционного контракта между Правительством г.Москвы и Управлением делами Президента РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» в судебное заседании не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Префектура ЗАО г.Москвы, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управление Делами Президента РФ, Правительство г.Москвы, зАО «Волынское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством города Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции и новому строительству на площадке по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским центром Управления делами Президента РФ (Заказчик) и ЗАО СУ-11 « Липецкстрой» (инвестор) был заключен Инвестиционный Договор №, предметом которого является совместное участие Сторон в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и с подземными автостоянками по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» и ООО СУ-11 «Липецкстрой-М», при согласии МЦ УДП РФ заключили договор № Замены стороны в Инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с условиями которого ЗАО СУ-11 «Липецкстрой»    уступает ООО СУ-11 «Липецкстрой-М», принадлежащее ему право требования на получение объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» был заключен договор № соинвестирования, в соответствии с которым истец получила право внесения инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>

В свою очередь, истец обязалась оплатить стоимость нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Истец исполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи объекта, в соответствии с которыми истцу было передано нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>. Также в актах указано, что стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу Москва, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно данным ТБТИ «Западное-2» нежилое помещение имеет следующие характеристики: помещение техническое, тип: не входящие в общую площадь, этаж 21, комната №, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорные объект отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договора имела намерение приобрести товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного нежилого помещения. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатила ответчику стоимость нежилого помещения по договору, строительство жилого дома завершено.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Признать за Хатоян И.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>., комната №, этаж 21, расположенное по адресу <адрес>.

        Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                        Душкина А.А.