Решение по делу № 2-708/2022 от 01.03.2022

05RS0№-84

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 апреля 2022 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием заявителя ФИО3 и ее представителя по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ-адвоката АО Коллегия адвокатов «Юстина» ФИО4, представившего удоствоерение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 об установлении факт владения и пользования на праве собственности квартирой,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Хасавюртовский городской суд с заявлением об установлении факт владения и пользования на праве собственности квартирой, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В августе 2001 года между ней-ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. На момент заключения договора указанная квартира принадлежала ФИО6 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО2.

После совершения сделки, ФИО1, вместе с семьей уехал на другое место жительство за пределы Республики Дагестан, не исполнив обязательство по регистрации договора купли продажи квартиры, таким образом, она лишилась возможности зарегистрировать данный договор в соответствии со ст.164 ГК РФ в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С момента заключения договора она зарегистрирована и постоянно проживает в приобретенной ею квартире (что подтверждается Домовой книгой, Актом проживания, Справкой о месте жительства, отметка в паспорте) более 20 лет, содержит ее, делает ремонт, оплачивает счета за коммунальные услуги (квитанции прилагаются).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьями 551,558 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В настоящее время она лишена возможности получения в законном порядке надлежащих документов, удостоверяющих ее право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно ст.266 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ следует, что лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом ФИО3 необходимо для получения правоустанавливающих документов на это имущество (для подтверждения ранее возникшего права собственности на квартиру). В ином порядке, надлежащие документы, удостоверяющие данные факты, заявитель получить не может, так как не может предоставить в Управление федеральной регистрационной службы заявление ФИО1, как предшествующего собственника квартиры и утерянный договор купли продажи квартиры, поскольку не имеет сведений о его месте нахождения в настоящее время.

Спор по существу сделки купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует, так как данная сделка была совершена более 20 лет назад, и за это время ни ФИО1, ни иные лица претензий относительно заключенной сделки не предъявляли.

В ходе судебного заседания ФИО8 требований свои по обстояльетсвам изложенные в заявление поддержала и просит суд установить факт владения и пользования на праве собственности жилой квартирой, расположенной по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести сведения в ЕГРН о регистрации ее право собственности на указанную квартиру.

В ходе судебного заседания представитель заявителя ФИО3-ФИО4 Р.Г. требования заявителя поддержал и просит суд удовлетворить их.

Будучи надлежащее извещенный о месте, дате и время рассмотрения дела, представитель заинтересованного лица-Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, по неизвестному суду причине на судебное заседание не явился и о причине неявки в суд не сообщил.

Выслушав заявителя и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу ст.422 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Допрошенные в ходе судебного заседания по ходатайство заявителя, свидетели ФИО9 и ФИО10 суду подтвердили факт о том, что в августе 2001 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. С указанного момента заявитель проживает и пользуется указанной квартирой как собственный, следит за ее сохранением.

Из исследованного в ходе судебного заседания паспорта гражданина Российской Федерации 82 03 671239 выданный Хасавюртовским ГОВД ДАССР ДД.ММ.ГГГГ усматриваются, что владелец данного паспорта является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, РД, которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу РД, <адрес>.

Факт регистрации ФИО3 в указанной квартире подтверждается и из содержание исследованного в ходе судебного заседания домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

Факт владения и пользования заявителем указанной квартирой подтверждается из исследованных в ходе судебного заседания квитанции об уплате за коммунальные услуги, справкой о месте жительства и актом о проживании.

Таким образом, в ходе рассмотрения данного дела установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, РД, которая с августа 2001 года является собственник квартиры расположенная по адресу РД, <адрес>.

С учетом указанных обстоятельств, суд требования заявителя ФИО3 о признании за ней право собственности на квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. считает обоснованное, а потому подлежащие удовлетворению.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, изложенных в п.52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и из п.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.17 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом указанных обстоятельств, суд требования заявителя о государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию ее прав на квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. считает обоснованное, а потому подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.264265,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО3 об установлении факт владения и пользования на праве собственности квартирой и обязанни регистрирующий орган о регистрации ее право собственности на квартиру-удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО3, гражданкой Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, РД квартирой, расположенной по адресу РД, <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведения в ЕГРН о регистрации право собственности ФИО3, гражданкой Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, РД на кввартиру, расположенной по адресу РД, <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м.

Резолютивная часть решения суда составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев