Решение по делу № 2-1596/2024 от 20.03.2024

Дело № 2-1596/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года                                                                город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф.,

при помощнике судьи Стыцышиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Светланы Ивановны к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Салтыков Владимир Иванович, Друп Юрий Павлович, Болотов Максим Рудольфович, ТСН "Куликово поле" об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Павлова С.И. обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>. В ходе рассмотрения спора между Друп Ю.П., собственником смежного земельного участка №, и Павловой С.И. было выявлено наличие реестровой ошибки в отношении границы с земельным участком в местоположении и конфигурации земельного участка, сведения в ЕГРН внесены без учета фактических границ земельного участка Друп Ю.П. и расположенного на нём жилого дома, существующих на местности более 15 лет. Ссылаясь на установленные обстоятельства, Павлова С.И. просила суд определить наличие реестровой ошибки и установить границы земельных участков с учётом фактического пользования в соответствии со схемой расположения границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> с учетом фактического пользования, разработанной кадастровым инженером Новоходской А.В.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 10.04.2024 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Салтыков В.И., Друп Ю.П., Болотов М.Р., <адрес>

Истец Павлова С.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного разбирательства. Согласно представленному в материалы дела заявлению, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Салтыков В.И., Друп Ю.П., Болотов М.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ТСН "Куликово поле" в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении такого спора является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Следовательно, факт наличия реестровой ошибки может быть констатирован судом лишь при условии, что фактические границы спорных земельных участков никогда не изменялись, в том числе и в ходе проведения кадастровых работ, данные границы соответствуют всем правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, никем не оспариваются, однако при внесении в ЕГРН сведений о границах (характерных повторных точках границ) земельных участков допущена ошибка, либо такая ошибка перенесена из документов, изготовленных в результате межевания земельного участка.

При этом в результате исправления реестровой ошибки фактические границы земельных участков остаются неизменными, корректировке подвергаются лишь сведения, внесенные в ЕГРН, тогда как при разрешении спора о праве изменяются также и действительные границы спорных (смежных) земельных участков.

Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель Садовое товарищество Куликово поле.

Павлова С.И. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения индивидуального садоводства», сведения об объекте имеют статус «актуальные».

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 400 +/- 5 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения индивидуального садоводства», сведения об объекте имеют статус «актуальные».

Кроме того, в реестре содержаться сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внутригородское <адрес>., правообладателем которого является ФИО3; в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, территория ТСН "Куликово поле", площадью 822 +/- 10 кв.м., правообладателем которого является ФИО1; в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> правообладателем которого является Друп Ю.П.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО2, установлены границы земельного участка путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих координатах:

Имя точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭкспертЦентр».

Согласно исследовательской части заключения ООО «ЭкспертЦентр» №/ЭЦ от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка КН №, расположенного в ТСН «Куликово поле», участок №, определяются частично по фасадам зданий, металлическим ограждениям, частично по сведениям ЕГРН. На территории земельного участка № <адрес> КН № расположен одноэтажный садовый дом размерами в плане 6,18*5,01 м, навесы. <адрес> земельного участка № <адрес>», КН № составляет 409 кв.м., что не соответствует площади земельного участка, содержащейся в ЕГРН, превышая ее на 9 кв.м. В ходе проведенного исследования выявлены следующие области несоответствия в местоположении реестровой и фактической границы участка № в <адрес> КН №: со стороны земель общего пользования <адрес>» (проход) заступ за площадью 13 кв.м. На участке заступа площадью 13 кв.м. на земли ТСН <адрес>» расположено сеточное ограждение на фундаменте, навесы, примыкающие к садовому дому на земельном участке: со стороны участка № в <адрес> КН №, собственник ФИО2, отступ от реестровых границ шириной от 0,84 до 1,19 м., площадью 7кв.м. На участке отступа площадью 7кв.м. находится 3-этажный садовый дом и хозяйственная постройка (сарай лит. Б), расположенные на земельном участке № в <адрес>, КН №, собственник ФИО2; со стороны участка № в <адрес>», КН №, собственник ФИО3 заступ за реестровую границу (наложение) шириной от 0,10 до 0,17 м., площадью 2 кв.м. На участке заступа площадью 2 кв.м. объекты строительства отсутствуют.

По результатам исследования установлено, что граница земельного участка № в <адрес> КН №, содержащаяся в ЕГРН, на местности не была уточнена по существующим на местности границам и была перенесена из сведений государственного кадастра Украины согласно Государственному контракту на оказание услуг по переносу сведений о ранее учтенных земельных участках, расположенных на территории города федерального значения Севастополь, государственная регистрация которых осуществлена до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь».

Кроме того, при установлении границ земельного участка № в <адрес>» КН № в 1997 году была допущена ошибка при обработке геодезических измерений, при этом контур земельного участка № в <адрес> КН № был сформирован с пересечением существующих с 1989 года на этом земельном участке объектов капитального строительства (садового дома и хозяйственных построек), принадлежащих ФИО2

Причиной несоответствия фактических и реестровых границ земельного участка № в <адрес>», КН № и фактических и документальных границ земельного участка № в <адрес> КН №, является реестровая ошибка в местоположении границ указанных земельных участков, воспроизведенная из правоустанавливающих документов, внесенная в ЕГРН.

ФИО4, с целью определения местоположения границ, принадлежащих ей земельный участков с кадастровыми номерами №, представила сведения, подготовленные кадастровым инженером ФИО7, содержащие каталоги координат земельных участков с учетом фактического пользования, учетом координат точек №№, н2, 14 границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ "Куликово поле", земельный участок №, установленных решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., система координат СК-63 (код 91.4)

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., система координат СК-63 (код 91.4)

№ точки	Х, м	У, м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Принимая во внимание обстоятельства, установленные решением Ленинского районного суда города Севастополя от 12.10.2023 по гражданскому делу № 2-827/2023, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, в том числе факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего Павловой С.И., воспроизведенной из правоустанавливающих документов, внесенной в ЕГРН, заключение кадастрового инженера Новоходской А.В., признанное судом допустимым и достоверным доказательством, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Таким образом, решение суда об установлении границ земельного участка является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Павловой Светланы Ивановны к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Салтыков Владимир Иванович, Друп Юрий Павлович, Болотов Максим Рудольфович, ТСН "Куликово поле" об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 409 кв.м., система координат СК-63 (код 91.4), в следующих координатах:

№ точки	Х, м	У, м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., система координат СК-63 (код 91.4), в следующих координатах:

№ точки	Х, м	У, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2024 г.

Судья:                                                                                            С.Ф. Эрзиханова