Решение по делу № 2-2411/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-2411/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.07.2015 года                            город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Тихопой А.А., при секретаре Снитко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовой В.А. к Отделу судебных приставов по Киевскому району г. Симферополя УФССП России по Республике Крым, Кравченко И.А., Частному предприятию "Нива-В.Ш.", 3-е лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру по Республике Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Серовой В.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности на квартиру № по ул. <адрес>. Исковые требования обосновываются тем, что она была признана победителем на публичных торгах указанной квартиры, проводимых в рамках исполнительного производства. Перечислила за покупку квартиры денежные средства на счета Киевского отдела государственной исполнительной службы, получила акт государственного исполнителя о проведении торгов и свидетельство нотариуса о принадлежности ей спорной квартиры. Однако в регистрационной службе ей отказали в регистрации, ссылаясь на сомнения относительно законности указанных документов.

В судебном заседании истица и её представители исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ОСП по Киевскому району г. Симферополя просил принять решение на усмотрение суда, пояснив при этом, что считает неверным указание их как ответчиков.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает иск таким, что не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в производстве Киевского отдела государственной исполнительной службы Симферопольского городского управления юстиции Украины в АР Крым находилось исполнительное производство, открытое на основании исполнительной надписи нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру № <адрес>, которая принадлежала Кравченко И.А.

В процессе указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ ЧП "Нива-В.Ш." были проведены публичные торги указанной квартиры. Согласно протоколу № о проведении публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, они проводились в соответствии со ст. 45 Закона Украины "Об ипотеке", при наличии одного участника, которой являлась Серовой В.А., которая и победила в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ государственный исполнитель составил акт о проведении публичных торгов по реализации предмета ипотеки – квартиры № по <адрес>, в котором указывает о Серовой В.А., как победительнице торгов, и о перечислении ею на счета ОГИС стоимости приобретенного имущества. Перечисление денежных средств подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании указанного акта государственного исполнителя частным нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 66 Закона Украины "Об исполнительном производстве" было выдано свидетельство, удостоверяющее право собственности Серовой В.А. на приобретенную ею на публичных торгах спорную квартиру.

Однако при обращении Серовой В.А. в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру по Республике Крым для регистрации её права собственности, - в этом ей было отказано, о чем указано в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", Республика Крым принята в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

Одним из оснований принятия в Российскую Федерацию Республики Крым является Декларация о независимости Автономной Республики Крым и города Севастополя, а также Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, то есть с 18.03.2014 года.Согласно ч. 1 ст. 23 ФКЗ РФ от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Таким образом, начиная с 18.03.2014 года на территории Республики Крым действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В спектре указанных положений норм права, суд считает, что проведение вышеупомянутых публичных торгов было произведено по недействующему на тот момент законодательству, а потому признавать их законными, со всеми вытекающими отсюда юридическими последствиями, оснований не имеется.

Так, в соответствии с протоколом № о проведении публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), предметом которых являлась спорная квартира, они были проведены в соответствии с положениями ст. 45 Украины "Про ипотеку" при условии присутствия на торгах одного участника.

Покупателем на указанных торгах явился их единственный участник - ФИО6

В то же время, согласно ст. 90 Федерального Закона РФ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 91 Закона №229-ФЗ, организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, в частности, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

В соответствии с п. 5 ст. 447 ГК РФ, аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Согласно ст. 93 Закона №229-ФЗ, торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Закона Украины "О регистрации" № 1952 от 01.07.2004 года, права на недвижимое имущество и их ограничения, которые подлежа регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что у истицы не возникло законного права собственности на спорную квартиру ввиду нарушения порядка и условия приобретения такового.

Судом также установлено, что согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по Киевскому району г. Симферополя УФССП Росси по Республике Крым возбуждено исполнительное производство № во исполнение исполнительной надписи нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру № <адрес>, в отношении должника Кравченко И.А., которое до настоящего времени не окончено.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, судебные издержки, понесенные истицей, возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Серовой В.А. отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 28.07.2015 года.

Судья: А.А. Тихопой