Решение по делу № 2-2180/2022 от 18.03.2022

дело № 2-2180/2022(УИД: 50RS0036-01-2022-001793-97)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 сентября 2022 года                                                         г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Чернозубова О.В.,

при секретаре                                                Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильинского Александра Игоревича к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные строения,

установил:

         Истец Ильинский А.И. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные строения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от 31.07.1990г. Дом расположен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, общей площадью 1074 кв.м, кадастровый №, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены на местности и внесены в ГКН в соответствии с действующим законодательством. Собственником оставшейся доли жилого дома является Нефедова Н.Я.. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 13 марта 2012 года Нефедова Н.Я. признала за собою право и выделила свою часть жилого дома. На основании этого же решения ему были выделены в собственность надворные строения лит. Г7, Г2, Г10, Г3, Г11, Г5, Г4, расположенные по адресу: <адрес>. Просит признать за ним право собственности на конкретные помещения с выделением их в часть дома в    виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки (л.д.5-9).

Истец Ильинский А.И., представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области, третье лицо Нефедова Н.Я. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> ранее находился в общей долевой собственности Ильинского А.И.(? доля) и Нефедовой Н.Я. (? доля).

Ильинскому А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1074 кв.м, кадастровый №, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.11-12).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 13 марта 2012 года по делу 2-309/2011 года удовлетворены исковые требования Нефедовой Нины Яковлевны к администрации городского поселения Зеленоградский, Ильинскому Александру Игоревичу о признании права собственности и выделе доли жилого дома.

Данным решением было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Выделена в собственность Нефедовой Нины Яковлевны (доля в праве - 1) часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей 54,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,0 кв.м., в составе строений: в строении лит.А: помещение № площадью 8,6 кв.м., помещение № площадью 13,4 кв.м., в строении лит.А3: помещение № площадью 14,1 кв.м., в строении литА2: помещение № площадью 15,9 кв.м., холодная пристройка лит.а помещение № площадью 2,8 кв.м., надворные строения: лит.Г, Г1, Г6, Г8, Г9, Г12, Г13, Г14. В собственность Ильинскому Александру Игоревичу (доля в праве-1) выделены надворные строения лит. Г7, Г2, Г10, Г3, Г11, Г5, Г4, расположенные по тому же адресу.

Как следует из решения суда, Ильинскому А.И. были выделены только хозяйственные строения, поскольку его часть жилого дома числилась самовольной и в отношении самовольных строений Ильинский А.И. каких-либо требований не заявлял.

В материалы дела предоставлен технический паспорт филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в котором отражены занимаемые истцом помещения общей площадью 81,1 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м.(площадь здания для кадастрового учета и регистрации права в ЕГРН составляет 92,6 кв.м., определена на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393): в строении лит.А: помещения № тамбур площадью 3,0 кв.м., № холл площадью 9,0 кв.м., № туалет площадью 1,6 кв.м., № душ площадью 1,1 кв.м., № кухня площадью 6,8 кв.м., № столовая 20,0 кв.м., № коридор площадью 5,4 кв.м., № жилая комната 6,2 кв.м., № жилая комната 20,2 кв.м., № жилая комната 7,8 кв.м. (л.д.13-17).

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 13 апреля 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Профэкспертцентр»(л.д.26-27).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Профэкспертцентр», в присутствии сторон был произведено обследование принадлежащей истцу части дома, расположенного по адресу: <адрес>. Возведенные истцом строения соответствуют нормам СНИП и требованиям пожарной безопасности. Исследуемый объект полностью расположен на земельном участке истца с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. При эксплуатации самовольных построек не имеется возможности обрушения либо иной опасности для жизни или здоровья граждан. В результате самовольного строительства образовался объект недвижимости как часть жилого дома блокированной застройки (л.д.28-78).

        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные строения за Ильинским А.А.

        Поскольку раздел жилого дома и право общей долевой собственности между Ильинским А.И. и Нефедовой Н.Я. уже было прекращено на основании решения Пушкинского городского суда от 13.03.2012 года, то повторно прекращать право собственности либо указывать о выделе доли истца не требуется, за истцом подлежит признанию право собственности на часть жилого дома блокированной застройки в составе конкретных помещений, которые отражены в вышеуказанном техническом паспорте.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковые требования Ильинского Александра Игоревича к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.

Признать за Ильинским Александром Игоревичем право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,1 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м.(площадь здания для кадастрового учета и регистрации права в ЕГРН составляет 92,6 кв.м., определена на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393) в составе помещений: в строении лит.А: помещения № тамбур площадью 3,0 кв.м., № холл площадью 9,0 кв.м., № туалет площадью 1,6 кв.м., № душ площадью 1,1 кв.м., № кухня площадью 6,8 кв.м., № столовая 20,0 кв.м., № коридор площадью 5,4 кв.м., № жилая комната 6,2 кв.м., № жилая комната 20,2 кв.м., № жилая комната 7,8 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки указанной части жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –12 октября 2022 года.

Судья: подпись.

Копия верна:            Судья:            Секретарь: