Решение по делу № 2-11146/2018 от 06.09.2018

                                                                                                       К делу № 2–11146/18 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года                          Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                   Токаревой М.А.,

при секретаре                                    Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Савченко С.А. к АО МПМК «Краснодарская-1» о включении имущества в состав наследственного имущества и признании права долевой собственности на квартиру в порядке наследования, третье лицо- нотариус Краснодарского нотариального округа Немчинский И.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Савченко С.А. обратился в суд с заявлением к АО МПМК «Краснодарская-1» о включении имущества в состав наследственного имущества и признании права долевой собственности на квартиру в порядке наследования, третье лицо- нотариус Краснодарского нотариального округа Немчинский И.В.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО2. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ На дату открытия наследства, он являлся единственным наследником по закону первой очереди. Завещание ФИО2 не составлялось. После смерти ФИО2 открылось наследство, в состав которого вошли: ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ они с супругой ФИО2 заключили договор долевого участия в строительстве № с застройщиком ЗАО МПМК «Краснодарская - 1», по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 22-25-этажный многоквартирный жилой комплекс (в дальнейшем «жилой дом», «объект»), расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства дольщикам, а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену, и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи данной квартиры. Таким образом, обязательства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик выполнил.

Согласно справке АО МПМК «Краснодарская-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

После смерти жена, в установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Однако нотариус разъяснил, о необходимости обращения в суд, так как право собственности на ? долю умершей супруги в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являются основанием для регистрации права собственности. Поскольку супруга ФИО2 при жизни не произвела регистрацию права собственности, истцу для оформления наследственных прав необходимо включение прав требования, имевшихся у наследодателя по договору долевого участия в наследственную массу.

Согласно п.п. 7, 8 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

                      На основании изложенного, истец просит      суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, право требования по договору долевого    участия в строительстве №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО МПМК «Краснодарская -1» ФИО2 и Савченко С.А. на объект недвижимости: ? долю <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Савченко С.А. право собственности в порядке наследования на указанный объект.

Представитель истца Савченко С.А. по доверенности Секерина А.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ЗАО МПМК «Краснодарская-1», и третье лицо- нотариус Краснодарского нотариального округа Немчинский И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие ходатайств не поступало.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что истец Савченко С.А. является мужем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Сведений о наличие составленного ФИО2 завещания не имеется.

В силу требований ст. 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, уполномоченному выдавать свидетельство о праве на наследство заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответу нотариуса Краснодарского нотариального округа Немчинского И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником по закону первой очереди обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства является супруг Савченко С.А.

После смерти ФИО2 открылось наследство, в состав которого входит, в том числе ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Из извещения нотариуса Краснодарского нотариального округа Немчинского И.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с отсутствием государственной регистрации на имя умершей права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю квартиры, по адресу: <адрес>, нотариус не может включить данный объект в наследственную массу.

            В силу п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

            В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона, участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирное дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО МПМК «Краснодарская - 1»(Застройщик), с одной стороны, и ФИО2, Савченко С.А.(Участники долевого строительства), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом и, после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участникам долевого строительства в общую совместную собственность по передаточному акту, расположенный в Жилом доме объект долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену, и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору, является квартира, проектный №, площадью квартиры без учета балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Согласно справке АО МПМК «Краснодарская-1» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, Савченко С.А. свои обязательства перед АО МПМК «Краснодарская-1» по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнили в полном объеме, оплатив всю стоимость квартиры № в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры объект долевого строительства был передан участникам долевого строительства ФИО2 и Савченко С.А.

Таким образом, обязательства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком АО МПМК «Краснодарская-1»    исполнены надлежащим образом.

Настоящий Акт является основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру.

Однако в связи со смертью участника долевого строительства ФИО2 спорный объект не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно п.п. 7, 8 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом достоверно установлено, что <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежала умершей ФИО2 на праве собственности, однако не прошла правовой регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по КК, данный факт никем не оспаривается, в связи с чем суд не ставит его под сомнение.

Таким образом, в связи со смертью участника долевого строительства ФИО2 ее права по договору перешли к наследнику первой очереди Савченко С.А.

Согласно разъяснений содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Включить в состав наследственного имущества, отрывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО МПМК «Краснодарская-1» и ФИО2, Савченко С.А., на объект недвижимого имущества: ? долю <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

          Признать за Савченко С.А. в порядке наследования право общей долевой собственности на ? доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.    Данное решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на указанное недвижимое имущество за Савченко С.А., а также основанием для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю».

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: