Решение по делу № 2-1601/2021 от 02.02.2021

50RS0039-01-2021-001289-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

с участием представителя ответчика Цыганковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1601/2021 по иску Горшковой Т. В. к Ассоциации по благоустройству земельных участков посёлка «Рябинка-3» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Горшкова Т.В. обратилась в суд с уточненным иском к Ассоциации по благоустройству земельных участков посёлка «Рябинка-3» о признании недействительным договор о безвозмездной передаче имущества от <дата>г., применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что <дата>г. по предварительному договору купли-продажи <номер> в дачном <адрес> для дачного строительства приобрела земельный участок с реестровым номером <номер> Основным условием предварительного договора <номер> от <дата>. была полная оплата цены участка <номер> в размере <...>., после чего продавец участка ООО «Сидорово-Инвест» обязался заключить с истицей основной договор купли-продажи участка <номер>. <дата>г. основное условие предварительного договора истицей полностью исполнено, цена участка полностью оплачена. Посел чего в ожидании заключения основного договора истица приступила к хозяйственному освоению участка в виде сооружения на нем двухэтажного жилого дома и других хозяйственных строений. ООО «Сидорово-Инвест» не исполнил своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи земельного участка, за что правопреемник продавца ООО «Мерида» решением от <дата>г. Королёвского городского суда Московской области был оштрафован на сумму более <...>. После исполнения истицей всех основных условий предварительного договора продавец участка, не возвратив деньги, повторно продал этот участок со всеми строениями Цомаевой Н.М. За защитой своих прав истица обратилась в суд. По причине допущенного истицей большого ряда процессуальных ошибок судебная тяжба за участок <номер> затянулась на пять лет, с <дата> г. по <дата>., победы истице не принесла. <дата>г. по договору купли-продажи истица повторно приобрела участок <номер> за <...>. у Цомаевой Н.М. Прав собственности истицы на участок было зарегистрировано <дата>г. после приобретения земельного участка истица узнала, что в <дата>. ответчиком отключен участок <номер> от общей электросети посёлка «Рябинка-3» по причине имеющейся задолженности перед ответчиком в размере <...>. Не согласившись с финансовой претензией ответчика, считая ее незаконной, истица обратилась в суд. <дата>г. решением Раменского городского суда в удовлетворении исковых требований к ответчику отказано. <дата>г. в судебном заседании истица узнала, что юридической основой решения общего собрания ответчика от <дата>г. явился договор о безвозмездной передаче имущества от <дата>., заключенный между ответчиком и некоммерческим партнерством «АХУ посёлка «Рябинка-3». Оспаривая указанный договор, истица обратилась в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, требования поддержала.

    Представитель ответчика Ассоциации по благоустройству земельных участков поселка «Рябинка-3» в судебном заседании заявленные требования не признала по доводам письменных возражений.

    Судом определено о рассмотрении дела в силу ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцовой стороны, надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, ходатайствовавшей о рассмотрении дела в отсутствие.

    Суд, заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Горшковой Т.В. и ООО «Сидорово-Инвест» заключен предварительный договор <...> купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи (Основной договор) земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем» земельного участка общей площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: участок находится примерно в <...> по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Цена земельного участка определена, исходя из <...>. за сотку, составляет <...>.

В целях подготовки к заключению основного договора ООО «Сидорово-Инвест» обязалось за свой счет: в соответствии с действующим законодательством РФ известить полномочный государственный орган о намерении продать покупателю земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (п. 4.1 договора); осуществить в соответствии со своей компетенцией иные необходимые для заключения Основного договора действия (п. 4.2 договора). Стороны договорились о заключении Основного договора по истечении 30 календарных дней после исполнения продавцом своей обязанности согласно пункту 4.1 договора. О возможности заключения Основного договора ООО «Сидорово-Инвест» обязалось уведомить покупателя в трехдневный срок со дня наступления соответствующих обстоятельств.

В соответствии с п. 8.3 предварительного договора покупатель обязался перечислить на расчетный счет продавца стоимость земельного участка в следующие сроки: <...>. в течение трех рабочих (банковских) дней со дня заключения предварительного договора; <...>. в срок до <дата>., <...>. в срок до <дата>. Согласно приложению <номер> к предварительному договору купли-продажи земельного участка <номер> от <дата>. сторонами согласован приобретаемый земельный участок - <номер>.

<дата>г. между Горшковой Т.В. и Некоммерческим партнерством «Административно-хозяйственное управление поселка «Рябинка-3» заключено соглашение <номер> об участии в обустройстве земельного участка, для которого правовым основанием является предварительный договор <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>., заключенный владельцем с ООО «Сидорово-Инвест». Партнерство обязалось надлежащим образом осуществлять деятельность по обустройству принадлежащего Обществу земельного участка (с подведением газа, электричества и пр.). В силу п. 4.2 указанного соглашения Горшкова Т.В. обязалась предоставить Партнерству в качестве финансирования его деятельности по обустройству земельного участка беспроцентный денежный заем на сумму <...>., задолженность Партнерства по которому погашается зачетом обязательств Горшковой Т.В. по внесению целевых и других взносов.

В силу договора <номер> денежного займа от <дата>г. Горшкова Т.В. обязалась предоставить Некоммерческому партнерству «Административно-хозяйственное управление поселка «Рябинка-3» на условиях возвратности и срочности беспроцентный денежный займ в сумме <...>. в соответствии с Соглашением <номер> об участии в обустройстве земельного участка. Срок и способ погашения Партнерством задолженности по сумме займа – в момент принятия Горшковой Т.В. в члены Партнерства путем зачета обязательств Горшковой Т.В. по внесению целевых и других взносов.

Актом от <дата>г. Горшкова Т.В. приняла от ООО «Сидорово-Инвест» межевые знаки, расположенные на территории земельного участка <номер> в <адрес>.

<дата>г. Горшковой Т.В. согласно платежному поручению <номер> перечислено в НП «АХУ поселка «Рябинка-3» <...>. в качестве оплаты по дополнительному соглашению <номер> к договору денежного займа <номер> от <дата>

Решением суда от <дата>г. по гражданскому делу <номер> по иску Горшковой Т. В. к Ассоциации по благоустройству земельных участков поселка «Рябинка-3» о признании решений недействительными, понуждении к заключению договоров, возмещении материального ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения заявленных требований, установлено, что <дата>г. Горшкова Т.В. оплатила ООО «ЭкспО» <...>. за разработку и согласование рабочего проекта по электроснабжению жилого дома (бытовки).

<дата>г. генеральным директором НП «АХУ поселка Рябинка-3» Чижановым Г.Б. Горшковой Т.В. выданы Технические условия <номер>, сроком действия <...> года, разрешающие подключение 1-фазного ввода мощностью 11кВт при напряжении 220В к низковольтным сетям НП «АХУ поселка «Рябинка», питающимся от ТП-400 для электроснабжения жилого дома при использовании электроэнергии для бытового потребления по адресу: участок находится примерно в <...> по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с/п Новохаритоновское, д.Кузяево, <адрес>, с кадастровым номером <номер>. Также Горшковой Т.В. выданы Технические условия <...> от <дата> сроком действия 2 года, на разрешение подключения 1-фазного ввода и нагрузки 11 кВт при напряжении 220В к низковольтным сетям НП «АХУ поселка «Антоновка» для электроснабжения жилого дома по адресу: <адрес>, с/п Новохаритоновское, земельный участок <номер>, расположен в южной части кадастрового квартала, с кадастровым номером <номер>.

<дата>г. между ООО «Бэтта-монтаж» (исполнитель) и Колупаевой И.В. (заказчик) заключен договор <номер>-Э на проведение квалифицированных работ по устройству внутреннего электроосвещения без подключения к общей энергостистеме в принадлежащем заказчику доме на земельном участке по адресу: <адрес> (И13).

<дата>г. Колупаева И.В. приняла от ООО «Бэтта-монтаж» выполненные работы по устройству внутреннего электроосвещения, о чем в дело представлен акт <номер>

<дата>г. генеральный директор ООО «Сидорово-Инвест» обратился к Горшковой Т.В. с предложением заключить основной договор купли-продажи земельного участка и согласовать время обращения в УФСГРКиК по Московской области для регистрации права собственности на участок. В связи с тем, что Горшкова Т.В. не ответила на предложение заключить основной договор, генеральный директор ООО «Сидорово-Инвест» <дата>г. сообщил Горшковой Т.В. о намерении расторгнуть с <дата>г. предварительный договор с возвращением оплаченных денежных средств.

<дата> ООО «Сидорово-Инвест» заключило с Цомаевой Н.М. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1260 кв. м с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: участок находится примерно в <...> по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Решением Раменского городского суда от <дата>. по гражданскому делу <номер> отказано в удовлетворении исковых требований Горшковой Т.В. о признании договора купли-продажи земельного участка площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата>г. между ООО «Сидорово-Инвест» и Цомаевой Н.М. недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки.

Заочным решением Королевского городского суда <адрес> от <дата>г., в редакции определения суда от <дата>., по гражданскому делу <номер> частично удовлетворены исковые требования Горшковой Т.В. к ООО «Мерида», правопреемнику ООО «Сидорово-Инвест». Указанным заочным решением с ООО «Мерида» в пользу Горшковой Т.В. взыскана неустойка за просрочку передачи предварительно оплаченного товара – земельного участка – в размере <...>., компенсация морального вреда в размере <...>

Горшкова Т.В. стала собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в <...> от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>., запись о праве собственности в ЕГРН <номер> от <дата>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что право собственности Горшковой Т.В. на земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <номер>, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 1260 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, возникло <дата>г., с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Ассоциация по благоустройству земельных участков поселка «Рябинка-3» (далее Ассоциация поселка «Рябинка-3») создана путем внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о государственной регистрации <дата>г. юридического лица при создании на основании документов, поступивших из органов Министерства юстиции Российской Федерации. Учредителями Ассоциации поселка «Рябинка-3» являются Цыганкова Н.И., Гайманова Е.М., Тихонова Н.П., Пучкова Е.С., о чем в дело представлена выписка из ЕГРЮЛ. Предметом деятельности Ассоциации поселка «Рябинка-3» является: регулирование отношений по благоустройству земельных участков; содействие в приобретении объектов инженерно-транспортной, социально-бытовой инфраструктуры и соответствующих земельных участков; благоустройство и озеленение территории; установление правил застройки территории; управление и эксплуатация имущества Ассоциации, что следует из Устава, утвержденного Общим собранием учредителей, Протокол <номер> от <дата>г.

Согласно Уставу Ассоциации поселка «Рябинка-3» высшим органом управления Ассоциации является Общее собрание членов Ассоциации. Постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом Ассоциации является Правление Ассоциации, избираемое Общим собранием из числа членов Ассоциации сроком на три года. Единоличным исполнительным органом Ассоциации является Генеральный директор Ассоциации, избираемый Общим собранием сроком на три года.

Устав относит к компетенции Общего собрания Ассоциации поселка «Рябинка-3» решение следующих вопросов: утверждение внутренних документов Ассоциации, утверждение финансового плана ассоциации и внесение в него изменений.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на указанном собрании присутствует более половины членов Ассоциации.

К исключительной компетенции Общего собрания Уставом отнесено: утверждение и изменение устава Ассоциации; определение приоритетных направлений деятельности ассоциации, принципов образования и использования ее имущества; определение порядка приема в состав членов Ассоциации и исключения из числа ее членов; избрание коллегиального и единоличного исполнительных органов Ассоциации и досрочное прекращение их полномочий; решение вопросов реорганизации и ликвидации Ассоциации; избрание ревизора и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора Ассоциации; принятие решений о порядке определения размера и способа уплаты членских взносов; принятие решений о дополнительных имущественных взносах членов Ассоциации в ее имущество, включая решения об их размере, сроке уплаты, размере пени за просрочку их уплаты; утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности Ассоциации.

<дата>г. Некоммерческое партнерство «АХУ поселка Рябинка-3» и Ассоциация по благоустройству земельных участков поселка «Рябинка-3» заключили договор безвозмездной передачи имущества, согласно которому Партнерство на безвозмездной основе передало, а ассоциация приняла имущество общего пользования (отдельные объекты основных средств), построенное (приобретенное) за счет средств собственников земельных участков в дачном поселке «Рябинка-3», а именно:

внутрипоселковую распределительную воздушно-кабельную электросеть, предназначенную для электроснабжения дачного поселка «Рябинка-3», общей протяженностью <...>

<...>

<...>

При этом в договоре стороны установили, что передаваемое имущество должно использоваться новым собственником – Ассоциацией исключительно для целей обеспечения жизнедеятельности и в интересах собственников земельных участков в дачном поселке «Рябинка-3», оплативших целевой взнос на создание, развитие и/ или эксплуатацию инфраструктуры поселка, включая организационные и управленческие расходы, иной аналогичный взнос. Кроме того, указанным договором стороны установили, что ассоциация вправе самостоятельно установить размер и порядок уплаты такого целевого взноса для тех собственников, которые ранее его не платили (л.д. 60).

Актом приема-передачи от <дата>г. внутрипоселковая распределительная воздушно-кабельная электросеть принята Ассоциацией поселка «Рябинка-3» (л.д. 61).

<дата>г. между ПАО «Мосэнергосбыт» и Ассоциацией поселка «Рябинка-3» заключен договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «Население» <номер>, в соответствии с которым МЭС обязалось осуществлять продажу Абоненту электрической энергии (мощности) и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения объектов Абонента, а Абонент обязался оплачивать поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в порядке, предусмотренном договором.

В последующем между АО «Московская областная энергосетевая компания» и Ассоциацией по благоустройству земельных участков поселка «Рябинка-3» заключались договоры на техническое обслуживание объектов электросетевого хозяйства: <...> по <адрес>, а именно <дата>. договор <номер> сроком действия с <дата>. по <дата>., <дата>. договор <номер> со сроком действия с <дата>. по <дата>., <дата>. договор <номер> со сроком действия с <дата>. по <дата>.; 01<дата>. договор <номер> со сроком действия с <дата>. по <дата>.

Истец просит признать недействительным договор безвозмездной передачи имущества, заключенный <дата>г. между НП «АХУ поселка «Рябинка-3» и Ассоциацией по благоустройству земельных участков поселка «Рябинка-3».

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона "О некоммерческих организациях" от 12.01.1996г. №7-ФЗ юридические лица и (или) граждане в целях представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных, а также иных не противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий характер целей вправе создавать объединения в форме ассоциаций (союзов), являющиеся некоммерческими организациями, основанными на членстве.

<дата>г. состоялось Общее собрание собственников земельных участков поселка «Рябинка-3», оформленное протоколом, на котором присутствовали <...> человек – собственников земельных участков, среди них 3 человека – члены Ассоциации по благоустройству земельных участков поселка «Рябинка-3», что составило <...>; от общего числа членов Ассоциации.

Общим собранием обсуждались следующие вопросы:

- отчет Генерального директора Ассоциации по благоустройству земельных участков поселка «Рябинка-3» и Правления;

- прием в члены Ассоциации жителей поселка;

- заключение договоров на пользование и содержание инфраструктуры Ассоциации для индивидуальных собственников участков, не членов Ассоциации;

- определение суммы целевого финансирования для содержания и развития инфраструктуры поселка «Рябинка-3» для владельцев участков, не плативших за электричество и газ;

- утверждение годовой сметы Ассоциации на <дата> гг.;

- выборы Генерального директора Ассоциации и членов Правления;

- зачет взносов на покупку ЗОПов в счет ежемесячной оплаты взносов на пользование и содержание инфраструктуры поселка;

- обсуждение вопроса о возможности передачи во временное пользование части ЗОПов жителям поселка;

- разное (ремонт подъездной дороги и внутрипоселковых дорог, общего перекрестка, поджиг травы на участках).

<дата>г. состоялось Общее собрание членов Ассоциации и собственников земельных участков поселка «Рябинка-3», оформленное протоколом <номер>. На Общем собрании присутствовали <...> человека – собственники земельных участков, среди них <...> человека – члены Ассоциации по благоустройству земельных участков поселка «Рябинка-3», что составило <...> от общего числа членов Ассоциации.

Общим собранием обсуждались следующие вопросы:

- отчет Генерального директора Ассоциации и Правления за отчетный период;

- организация субботника по уборке территории внутри поселка и на подступах к нему;

- обсуждение вопроса о ремонте подъездной дороги (от общего перекрестка до ворот поселка);

- выработка мер по отношению к постоянным должникам по электричеству и ежемесячным взносам;

- обсуждение предложения о равном участии всех жителей в газификации поселка;

- разработка и утверждение сметы на <дата> г.г., а также размера ежегодных членских взносов и периодов их оплаты;

- прочие вопросы (охрана поселка, заключение договоров на пользование инфраструктурой поселка и др.).

Ассоциация поселка «Рябинка-3» создана в соответствии с Федеральным законом «О некоммерческих организациях» №7-ФЗ, что не запрещает ответчику проведение Общих собраний в оспариваемой истицей форме.

Рассматривая заявленное требование в системном единстве с положением, закрепляющим право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призванные обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений, суд приходит к выводу, учитывая при этом, что установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания собственников и не связывается с членством в Ассоциации, что расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет Ассоциация, являются обязательными платежами.

Таким образом, Ассоциация поселка «Рябинка-3» является владельцем электросетевого хозяйства, к которому присоединены энергопринимающие устройства собственников земельных участков поселка Рябинка-3. Ответчиком зачтены в качестве части оплаты целевого взноса на создание, развитие и эксплуатацию инфраструктуры поселка, внесенные Горшковой Т.В. НП «АХУ поселка «Рябинка-3» <...>., оставшаяся часть денежных средств Горшковой Т.В. не оплачена; участия в расходах по созданию и содержанию объектов инфраструктуры, Горшкова Т.В. не несла и не несет. Технологическое присоединение энергопринимающих устройств на участке, принадлежащем Горшковой Т.В. на праве собственности, к сетям ответчика в установленном законом порядке не было осуществлено. Исходя из всей совокупности представленных по делу доказательств, поэтому суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении требования о признании договора безвозмездной передачи имущества от <дата>г. недействительным. Истицей, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств нарушения ее законных прав и интересов оспариваемым договором.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования о признании договора недействительным, оснований для удовлетворения производного требования о применении последствий недействительности сделки не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Горшковой Т. В. к Ассоциации по благоустройству земельных участков посёлка «Рябинка-3» о признании недействительным договора о безвозмездной передаче имущества от <дата>г., применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд.

                    Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2021г.