Решение по делу № 2-1183/2019 от 21.05.2019

К делу № 2-1183/19

УИД: 23RS0004-01-2019-001646-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа Краснодарского края 18 октября 2019 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жванько З.И.,

при секретаре Бугаевой Е.В.

с участием:

представителя ответчиков Буданова А.В., Будановой М.А. – Алиева Ш.Г.-О., действующего по ордеру № 651146 от 18.10.2019 г.

помощника Анапского межрайонного прокурора Вертухина К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Кредит Европа Банк» к Буданова А.В., Буданову М.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

    АО «Кредит Европа Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Буданову А.В., Будановой М.А. о признании бывших собственников квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м. расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: (...), Буданова А.В. и Буданову М.А., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...); Выселении Буданова А.В. и Буданову М.А. из квартиры, расположенной по адресу: (...), без предоставления другого жилого помещения; Обязании Отделение УФМС России по (...) в (...) снять Буданова А.В. и Буданову М.А. с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: (...); взыскании судебных расходов.

    В обоснование искового заявления указав, что 31.07.2008 г. между ЗАО «Кредит Европа Банк» и Будановым А.В., Будановой М.А. был заключен кредитный договор 000. 22.01.2015 г. ЗАО «Кредит Европа Банк» изменил свою организационно-правовую форму на акционерное общество. Согласно заключенному кредитному договору от 31.07.2008 г. банк предоставил ответчикам кредит в размере 1 820 000 рублей для приобретения квартиры по адресу: (...). Указанные денежные средства были предоставлены ответчикам сроком на 240 месяцев под 12,5 % годовых, с уплатой ежемесячного платежа в размере 20667,76 руб. Права Кредитора на получение исполнения денежного обязательства по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной. Решением Анапского районного суда от 31.07.2017 г. по делу № 2-863/17 с Буданова А.В. и Будановой М.А. в пользу АО «Кредит Европа Банк» взыскана задолженность по кредиту в размере 1 882 168 рублей 54 коп. и обращено взыскание на залоговое имущество: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 57,2 кв.м. в том числе жилой 37,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: (...). Решение вступило в законную силу, и в процессе его исполнения указанное выше залоговое имущество передано судебным приставом-исполнителем взыскателю АО «Кредит Европа Банк», в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2019 г. внесена регистрационная запись о праве собственности истца на вышеуказанную квартиру. 25.03.2019 г. в адрес ответчиков была направлена претензия, с требованием в срок не позднее двух недель с момента получения письма произвести выселение и всех совместно проживающих с ними лиц из жилого помещения, расположенного по адресу: (...). Указанная претензия находилась в почтовом отделении в месте проживания ответчиков с 28.03.2019 г., но не была вручена ответчикам по независящим от работников почты причинам.

    Истец АО «Кредит Европа Банк» надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направили, от представителя АО «Кредит Европа Банк» - Ращупкина Ю.Б., действующего по доверенности № 910 от 03.09.2018 г. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

    Ответчики Буданов А.В., Буданова М.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности неявки суду не представили.

    Представитель ответчиков Буданова А.В., Будановой М.А. – Алиев Ш.Г.-О. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований АО «Кредит Европа Банк».

    Помощник Анапского межрайонного прокурора Вертухин К.А. в судебном заседании полагал исковые требования АО «Кредит Европа Банк» законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

    Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение явившихся лиц участвующих в деле, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), выслушав представителя ответчиков Буданова А.В., Будановой М.А. – Алиева Ш.Г.-О., помощника Анапского межрайонного прокурора Вертухина К.А., находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из совокупного толкования положений гражданского законодательства, норм Жилищного кодекса РФ, право пользования жилым помещением прекращается с момента прекращения права собственности.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Анапского районного суда от 31.07.2017 г. по делу № 2-863/2017 взыскано с Буданова А.В., Буданову М.А. в солидарном порядке в пользу АО «Кредит Европа Банк» задолженность по кредитному договору 000 от 31.07.2008 г. по состоянию на 24.01.2017 г. в размере 1 882 168,54 рублей, из которых: 1 590 882 рубля 80 коп. – сумма основного долга, 275 585 рублей 36 коп. – просроченные проценты по кредиту, 15 700 рублей 38 коп. – проценты на просроченный основной долг. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером 000, общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., расположенную по адресу: (...) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 180 000 рублей. Взыскано с Буданова А.В., Будановой М.А. в солидарном порядке в пользу АО «Кредит Европа Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 611 рублей и за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 20 000 рублей, а всего судебные расходы в сумме 43 611 рублей.

27.11.2017 г. Анапским районным судом Краснодарского края по вышеуказанному решению выданы исполнительные листы: серии ФС № 020900292 в отношении должника Буданову М.А.; серии ФС № 020900291 в отношении должника Буданова А.В..

Как видно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2019 г., собственником квартиры, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 57,2 кв.м., кадастровый 000 по адресу: (...) на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.11.2018 г.; Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.11.2018 г. является АО «Кредит Европа Банк» 000, запись регистрации: 000 от 16.02.2019 г.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Таким образом, требования истца о признании ответчиков Буданова А.В., Будановой М.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: (...) являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а также «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

25.03.2019 г. истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием в срок не позднее двух недель с момента получения претензии выселиться из квартиры, по адресу: (...).

Вместе с тем, указанная претензия, по обстоятельствам зависящим от ответчиков, получена ими не была.

Принимая во внимание, что ответчики утратили право пользования квартирой по адресу: (...), добровольно с указанного жилого помещения не выселились, суд находит также состоятельным требование АО «Кредит Европа Банк» о выселении ответчиков с квартиры, расположенной по адресу: (...).

При подаче иска, истцом АО «Кредит Европа Банк» была уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, которая с учетом положений ст. 88 ГПК РФ, ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Кредит Европа Банк» к Буданова А.В., Буданову М.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать бывших собственников квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м. расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: (...), Буданова А.В. и Буданову М.А., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...).

Выселить Буданова А.В. 00.00.0000 года рождения, уроженца (...) и Буданову М.А. 00.00.0000 года рождения, уроженку (...) из квартиры, расположенной по адресу: (...), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Буданова А.В. и Буданову М.А. в равных долях в пользу Акционерного общества «Кредит Европа Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции отдела МВД России по городу Анапа по снятию Буданова А.В. и Буданову М.А. с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда

Краснодарского края З.И. Жванько