Решение по делу № 2-49/2021 от 09.09.2020

Дело №2-49/2021

УИД 75RS0003-01-2020-002006-65

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

13 августа 2021г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Елисеевой Е.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МР «Читинский район» к Черепянко Александру Валентиновичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности производить начисление арендной платы, пени, взыскании судебных расходов,

                                                   у с т а н о в и л :

Истец администрация МР «Читинский район» обратился в суд с иском, указывая, что 22.09.2003г. между администрацией МР «Читинский район» и Ответчиком заключен Договор аренды земельного участка №..., согласно условиям которого администрация МР «Читинский район» обязалась предоставить в аренду земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью ..., расположенный по адресу: ..., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный Участок.

Согласно Акту сверки за период с 16.03.2015 по 01.10.2019, за Ответчиком остаются неисполненными финансовые обязательства перед Арендодателем, а именно задолженность в размере 1006496,64руб.

Истцом в адрес Ответчика 28.10.2019 была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате по состоянию на 01.10.2019г. в размере 1006496,64руб., однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательства по арендной плате не исполнены.

Истец просит суд взыскать с Черепянко А.В., ....р., уроженца ..., в пользу администрации МР «Читинский район» задолженность по арендной плате по договору №... от 22.09.2003, образовавшуюся по состоянию на 01.10.2019г. в размере 1006496,64руб.; производить начисление арендной платы, начиная с 02.10.2019г. по дату фактической оплаты долга в соответствии с графиком оплаты арендной платы; производить начисление пени за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2019 по день фактической оплаты долга; взыскать с Ответчика расходы на отправку копии искового заявления.

Неоднократно уточняя исковые требования, истец просит суд взыскать с Черепянко А.В. в пользу администрации МР «Читинский район» задолженность по арендной плате по договору №... от 22.09.2003г., образовавшуюся за период с 22.09.2003г. по 29.03.2021г. в размере 1083517,32руб., пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 199829,42руб., всего взыскать 1283346,74руб. Обязать ответчика производить начисление арендной платы, начиная с 05.11.2020г. по день фактической оплаты долга в соответствии с графиком оплаты арендной платы. Взыскать с ответчика расходы на отправку искового заявления. В остальной части требования не уточнены.

Истец администрация МР «Читинский район», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Ответчик Черепянко А.В. находится в местах лишения свободы, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, к настоящему судебному заседанию возражений относительно заявленных исковых требований не направил.

Третье лицо Управление градостроительства и земельных отношений МР «Читинский район», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, об уважительности причин неявки не сообщило, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

22 сентября 2003г. между МР «Читинский район» (Арендодатель) и Ответчиком Черепянко А.В. (Арендатор) заключен Договор №... аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок, общей площадью .... Участок располагается по адресу: .... В силу п.2.1 срок аренды участка устанавливается на десять лет с момента государственной регистрации договора – с даты внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Согласно п.3.6 договора, арендная плата вносится ежеквартально долями: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря текущего года. Физическими лицами – до 15 сентября текущего года.

В силу п.6.2 договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер арендной платы установлен в п.3.2, п.3.3, п.3.4 договора аренды с изменениями, внесенными Дополнительным соглашением от 09 ноября 2012г. к договору аренды от 22 сентября 2003г.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому субъекты правоотношений по пользованию таким земельным участком должны руководствоваться размером платы, устанавливаемым соответствующим нормативным актом, который подлежит применению с даты вступления его в силу.

Как следует из акта сверки за период с 21.08.2009г. по 29.03.2021г. последний платеж по договору аренды был внесен Черепянко А.В. 06.06.2017г. в размере 20000руб.

Поскольку арендатором Черепянко А.В. обязательства по внесению арендных платежей в предусмотренные договором сроки не исполнены, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Ранее истцом администрацией муниципального района «Читинский район» (09.06.2012г.) направлялось в суд исковое заявление к Черепянко А.В. о взыскании арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка. От требований о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы долга за период с 22 сентября 2003г. по 20 мая 2012г., пени в размере 82648,84руб. истец отказался.

Решением Железнодорожного районного суда г.Читы от 22 августа 2012г. с Черепянко А.В. в пользу администрации муниципального района «Читинский район» взысканы пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 18808руб.56коп. Решение суда вступило в законную силу.

В силу указанного, заявленные требования о взыскании арендных платежей за период с 22 сентября 2003г. по 20 мая 2012г. рассмотрению повторно не подлежат.

Представителем ответчика Перевозчиковой И.Л. заявлено о пропуске срока исковой давности обращения в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что течение исковой давности но требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей, и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Как видно из материалов дела, истец обратился в суд с вышеуказанным иском 09 сентября 2020г.

Суд, с учетом срока исковой давности, полагает возможным взыскание арендных платежей в пределах этого срока с 16.09.2017г.

При этом суд принимает во внимание, что истец, являясь лицом, на которое возложены полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, и осуществляющим распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, должен был знать о нарушении своих прав, и имел право на обращение с иском о взыскании задолженности в пределах срока исковой давности.

Истец с заявлением о восстановлении срока исковой давности в суд не обращался, доказательств, свидетельствующих о том, что он не имел возможности обратиться в суд для защиты своих прав в течение установленного Гражданским кодексом Российской Федерации срока давности, суду не представил.

Сам факт истечения срока исковой давности в соответствии с положениями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации служит самостоятельным основанием для отказа в иске за период до 15.09.2017г.

В пределах срока исковой давности (с учетом представленного к уточнениям исковых требований акта сверки) задолженность по арендным платежам в пределах срока исковой давности составляет сумму 335940,18руб. Сумма пени составляет сумму 140408,93руб., и, которая подлежит продолжению взыскания за нарушение сроков перечисления арендной платы в размере 1/300 от установленной Банком России ставки рефинансирования за каждый день по день фактической оплаты задолженности по арендной плате.

Расчет размера арендной платы, пени не оспорен.

Доводы представителя ответчика Перевозчиковой И.Л. о невозможности использования земельного участка по назначению в связи с введенными ограничениями в виде запрета пребывания граждан в лесах, суд находит не состоятельными, так как объективных доказательств того, что в указанные периоды земельный участок не использовался, не представлено.

Исковые требования о возложении обязанности производить начисление арендной платы, начиная с 05.11.2020г. по день фактической оплаты долга в соответствии с графиком платежей, суд подлежащими удовлетворению не находит, поскольку требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 05.11.2020г. уточнены в направленном в суд ходатайстве, судом рассмотрены и удовлетворены. Взыскание арендных платежей на будущее, срок исполнения по которым не наступил, не правомерно.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика Черепянко А.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы на отправку копии искового заявления ответчику в размере 54руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика Черепянко А.В. подлежит взысканию в бюджет городского округа «Город Чита» госпошлина в размере 7963,49коп.

                          Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

                                                            р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Черепянко Александра Валентиновича в пользу администрации муниципального района «Читинский район» задолженность по арендной плате в размере 335940,18руб., пени в размере 140408,93руб., судебные расходы в размере 54руб., всего 476403,11руб.

Начисление пени производить с 29.03.2021г. на сумму остатка задолженности по арендной плате в размере 1/300 от установленной Банком России ставки рефинансирования за каждый день по день фактической оплаты задолженности по арендной плате.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Черепянко Александра Валентиновича госпошлину в бюджет городского округа «Город Чита» в размере 7963,49руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                         С у д ь я