Решение по делу № 2-6726/2023 от 02.08.2023

50RS0039-01-2023-008974-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023г.               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6726/2023 по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на квартиру, взыскании денежных средств,

установил:

    ПАО "РОСБАНК" обратилось суд с иском к ФИО2, ФИО3, которым просит обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый <номер>, установив ее начальную продажную цену в размере 4 181 897 руб. 60 коп., расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, взыскать солидарно сумму задолженности по кредитному договору <номер> от <дата>, определенной на <дата> в размере 2 272 470 руб. 12 коп., включающую в себя сумму невозвращенного кредита – 2 184 859 руб. 41 коп., сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 86 836 руб. 73 коп., суммы пени – 773 руб. 98 коп., взыскать солидарно проценты за пользование суммой основного долга по кредитному договору <номер> от <дата> по ставке 9,14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, за период с <дата>, а также взыскать солидарно расходы по оплате работы оценщика в размере 4 500 руб., услуги представителя в размере 17 500 руб., уплате государственной пошлины в размере 25 562 руб. 35 коп. (л.д.4-6). В обоснование заявленных требований указали, что <дата> между ПАО "РОСБАНК" и ответчиками заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 2 850 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, под ее залог. Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика 1 в банке. Ответчики за счет предоставленных денежных средств приобрели квартиру по договору купли-продажи с использованием кредитных средств <номер> от <дата> Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, регистрирующим органом осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком получена закладная. Начиная с <дата>., ответчики прекратили исполнять надлежащим образом обязательства по возврату кредита. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более пяти месяцев, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом, представили мнения по иску.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что <дата> между ПАО "РОСБАНК" и ответчиками заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 2 850 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> под ее залог. Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика 1 в банке. Ответчики за счет предоставленных денежных средств приобрели квартиру по договору купли-продажи с использованием кредитных средств <номер> от <дата> Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, регистрирующим органом осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком получена закладная.

В соответствии с заключенным кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 4.2.4 (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей, определяемых в соответствии с п.п. 4.2.3, 4.2.5 и 4.2.6 кредитного договора соответственно) при сроке возврата кредита 242 месяца с даты предоставления кредита.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчики должны уплачивать банку проценты при сроке возврата кредита 290 (двести девяносто) месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставки 9,14% годовых. В случае не исполнения ответчиками обязанности по страхованию рисков в соответствии с параметрами кредитного договора процентная ставка увеличивается на 4% процентных пунктов.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ст.819 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

От ответчиков суду поступили письменные мнения, из которых следует, что они просят возвратить иск ПАО "РОСБАНК", указывая, что <дата> и <дата> они обратились в ПАО "РОСБАНК" с заявлениями о предоставлении лицензии на выдачу кредитов населению и выписки по лицевому счету на момент заключения договора, в ответ на обращение ПАО "РОСБАНК" сослался на то, что данные документы являются внутренними делами банка; в связи с отрицательным ответом ответчики приостановили оплату по кредитному договору <номер> от <дата>., также указали, что <дата> подали исковое заявление для предоставления четкой и понятной информации о лицензии на выдачу кредитов населению и выпиской по лицевому счету на момент заключения договора <номер> от <дата>.

Возражения ответчиков не влекут отказ в иске. Так, из выписки следует, что сведения об истце в ЕГРЮЛ внесены на основании предоставленной лицензии. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В порядке ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств перед истцом подтверждается представленными в суд доказательствами и ответчиками ФИО2, ФИО3 объективно ничем не опровергнуты.

Размер задолженности проверен судом и признан арифметически верным. Доказательств обратного, ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Судом установлен факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору <номер> от <дата> Расчет задолженности ответчиками не оспаривается.

В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданного залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества – квартиры - <номер> от <дата>., подготовленному ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» стоимость квартиры составляет 5 227 372 руб. Соответственно, начальная продажная стоимость в силу пп. 4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» составит 4 181 897 руб. 60 коп., то есть 80% от рыночной стоимости.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд, оценив изложенные истцом доводы иска, учитывая сумму кредита, размер долга, период просрочки, полагает состоятельными требования истца о расторжении кредитного договора.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчиков расходы по оплате работы оценщика в размере 4 500 руб., расходы по оплате услуг представителя с учетом категории дела, количества судебных заседаний с участием представителя истца, в размере 17 500 руб., а также возврат госпошлины в размере 25 562 руб. 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 307, 401,807-812 ГК РФ и ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер>, заключенный между ПАО «РОСБАНК» и ФИО2, ФИО3 <дата>г.

Взыскать солидарно в пользу ПАО «РОСБАНК» с ФИО2, ФИО3 задолженность по состоянию на <дата>. по кредитному договору <номер> от <дата>. в размере 2 272 470 руб. 12 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 181 897 руб. 60 коп.

Взыскать солидарно в пользу ПАО «РОСБАНК» с ФИО2, ФИО3 проценты за пользование суммой основного долга по кредитному договору <номер> от <дата>. по ставке 9,14% годовых, начисляемых на сумму основного долга, за период с <дата>. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно в пользу ПАО «РОСБАНК» с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате работы оценщика в размере 4 500 руб., услуги представителя в размере 17 500 руб., уплате государственной пошлины в размере 25 562 руб. 35 коп.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи через Раменский городской суд апелляционной жалобы в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023г.