Решение по делу № 2-278/2016 (2-3796/2015;) от 03.12.2015

Дело №2-278/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года                                  г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мансуровой Г.Ж.,

при секретаре Ивановой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесниковой И.В. к администрации /адрес/ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Колесникова И.В. обратилась в суд с иском к администрации /адрес/ с учетом уточнения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на комнату № по адресу: /адрес/.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по указанному адресу. Для повышения уровня комфортности в указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройства, в результате которых <данные изъяты> В результате перепланировки и переустройства комната приобрела статус <данные изъяты> квартиры. Жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м..

Согласно техническому заключению филиала Федерального государственного унитарного предприятия «<данные изъяты>» выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по ул./адрес/ в /адрес/ не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Постановлением администрации /адрес/ от Д/М/Г № отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец Колесникова И.В. исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика администрации /адрес/, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В своих письменных возражениях на исковое заявление возражал против удовлетворения иска, указав, что в результате перепланировки площадь жилой комнаты составляет <данные изъяты> кв.м., что менее учетной нормы, следовательно, нарушены права проживающих в данном помещении, ухудшены условия проживания. Сантехнические приборы подсоединены к существующим стоякам системы водоснабжения и канализации, проложенным в местах общего пользования (общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома), на что необходимо согласие собственников помещений многоквартирного дома. Указанное согласие отсутствует. Согласно своду правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п.2.1.6 Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от Д/М/Г № «Об утверждении методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса» рекомендуемая площадь комнат в квартирах многоквартирных домов – не менее: комнаты в однокомнатной квартире – <данные изъяты> кв.м.. Согласно техническому заключению после произведенных работ по перепланировке площадь жилой комнаты составляет <данные изъяты> кв.м.?что является нарушением указанных правил.

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, эксперта общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> ФИО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что в соответствии с копией договора купли-продажи квартиры от Д/М/Г и свидетельства о государственной регистрации права от Д/М/Г истец является собственником жилой комнаты № по адресу: /адрес/ общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-6).

Без разрешительных документов в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, в результате которых <данные изъяты>. Жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с техническим заключением специалистов Филиала Федерального государственного унитарного предприятия «<данные изъяты>» по /адрес/ выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью (л.д.14-24).

Постановлением администрации /адрес/ от Д/М/Г № истцу было отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры № по адресу: /адрес/ в связи с отсутствием разрешения на переустройство и перепланировку, согласия всех собственников многоквартирного дома на использование общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, а именно на подключение к существующим стоякам, проложенным в местах общего пользования. Также перепланированное помещение не соответствует требованиям пунктов 5.3, 5.7 Свода правил. В образованных путем перепланировки и переустройства жилых помещениях не предусмотрены подсобные помещения, такие как кухня или ниша-кухня, площадь жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13).

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (л.д.50-63) и пояснений эксперта ФИО в судебном заседании произведенные перепланировка и переустройство в жилом помещении № дома № по ул./адрес/ в /адрес/ соответствуют требованиям действующих строительных, технических, санитарных, пожарных и иных норм и правил, не ведут к разрушению конструкций дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Подключение сантехнических приборов, горячего и холодного водоснабжения произведено к общедомовым существующим канализационным стоякам и стоякам водоснабжения в местах, существовавших до перепланировки и переустройства, к ранее существующим сетям водопровода. Жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м (л.д.50-63).

В связи с этим, согласия собственников помещений многоквартирного дома для подключения к общему имуществу не требовалось.

Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 июня 2010 года №303 «Об утверждении методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса» утратил силу в связи с изданием Приказа Минстроя России от Д/М/Г №/пр, которым утверждены условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, которые не содержат требования к комнатам, о которых указывает ответчик что рекомендуемая площадь комнат в квартирах многоквартирных домов – не менее: комнаты в однокомнатной квартире – <данные изъяты> кв.м..

Свод правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» применяется при строительстве жилых зданий и не обязателен при проведении перепланировки и переустройства.

Истец произвел указанные переустройство и перепланировку в своих интересах, с целью улучшения комфортности жилого помещения, выбор истца не противоречит интересам и законным правам других граждан.

Таким образом, установлено, что произведенные перепланировка и переустройство комнаты № по адресу: /адрес/ не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан и могут быть сохранены.

Также может быть удовлетворено требование истца о признании права собственности на указанную комнату с новыми её размерами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Колесниковой И.В. к администрации /адрес/ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить выполненные перепланировку и переустройство комнаты № по адресу: /адрес/ в результате которых <данные изъяты>. Жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м..

Признать право собственности Колесниковой И.В. на комнату №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № по ул./адрес/.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий                             Г.Ж. Мансурова

Решение не вступило в законную силу на 06 апреля 2016 года.

Проверил помощник судьи:

Согласовано:

Судья:                                        Г.Ж. Мансурова