Решение по делу № 2-341/2018 от 02.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Н. Б. Гришаковой,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ПКФ "Виктория-5" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что в соответствие с договором участия в долевом строительстве произвел в полном объеме оплату <адрес> по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, но ответчик нарушил условия договора о своевременной передаче участнику долевого строительства данного объекта недвижимости, допустив образование неустойки. Истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 701136,84 руб.; Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу ФИО1 почтовые расходы на отправку претензии ответчику в размере 180 рублей; Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу ФИО1 в соответствии с положениями п.6 ст. 13 ФЗ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представлял ФИО3, который поддержал исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, представил письменные возражения иск не признал, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

С учетом мнения сторон, суд постановил возможным слушание дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 «Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 «Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (застройщик) и ООО «ИнвестКапитал» (участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить своими силами и/или с привлечением других лиц многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты в количестве <данные изъяты> квартир, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Пунктом 4.1.3 Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок для передачи квартир – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Взаиморасчеты по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал», произведены полностью, что подтверждается Актом № от ДД.ММ.ГГГГ о частичном исполнении обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № – Балашиха – № уступки права требования по условиям которого, ООО «ИнвестКапитал», являясь участником долевого строительства, уступает право требования объекта долевого строительства – <адрес> ФИО1 за сумму в размере 2 888 110,00 рублей.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости (цены) уступки права требования по договору № – Балашиха – № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в полном объеме оплатила стоимость договора.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, было взыскано в пользу истца неустойка за нарушение срока сдачи, объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей (с учетом уменьшения по ст. 333 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, было взыскано в пользу истца неустойка за нарушение срока сдачи, объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей (с учетом уменьшения по ст. 333 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 628 844 528,9 руб. является окончательной и пересмотру не подлежит.Согласно п.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ проектная площадь <адрес> составляет 40,4 кв.м.

В соответствии с пунктами 1.1, 3.1 договора 3-1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена за один кв.м. составляет: 628 844 528,9 : 12 385,9 = 50 771 руб.

Учитывая вышесказанное, требование взыскание неустойки в пользу ФИО1 исходят из следующего:

- стоимость объекта долевого строительства: 50 771 руб. х 40,4 кв.м. = 2 051 148,4 руб.

период просрочки обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки: <данные изъяты> дня;

Сумма неустойки составляет (2 051 148,4 руб. х 8.5%) : 150 х 383 дня = 445 167,57 руб. (четыреста сорок пять тысяч сто шестьдесят семь рублей 57 копеек).

Расчет неустойки представленный Ответчиком в размере 445 167,57 рублей суд считает математически верным.

Именно в пределах данной суммы исковые требования подлежат удовлетворению судом, частично от заявленных истцом требований.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением Застройщиком условий договора, Истец, направила в адрес Застройщика претензию с требованием о выплате неустойки. На претензию Застройщик не ответил, в добровольном порядке нарушение со стороны Застройщика не урегулировано.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ. если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации" и Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств. Уменьшение неустойки судом (ст. 333 ГК РФ).

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Учитывая эти обстоятельства, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки, определив ее в размере 300 000,00 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ Пленум ВС РФ указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом «о защите прав потребителей», поскольку ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Согласно разъяснению Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № достаточным для решения судом вопроса компенсации морального вреда является факт нарушения прав потребителя. В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченной индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая вышеизложенное, компенсация морального вреда взыскивается в пользу ФИО1 с ООО «ПКФ «Виктория-5» в размере 10000,00 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 300000,00 руб. + 10000,00 руб. / 2 = 155000,00 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд полагает возможным взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу ФИО4 почтовые расходы на отправку претензии ответчику в размере – 180 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина 12200 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу ФИО1 сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 300 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 155 000,00 руб., почтовые расходы на отправку претензии ответчику в размере – 180 рублей, а всего общую сумму 465 180,00 (Четыреста шестьдесят пять тысяч сто восемьдесят рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части суммы исковых требований, отказать.

Взыскать с Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину 12200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Судья     Гришакова Н.Б.                        

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     Гришакова Н.Б.