Решение по делу № 2-1870/2023 от 05.10.2023

2-1870/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01.11.2023 года                                              с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в Заброда ФИО7 к СНТ «Тайфун» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к СНТ «Тайфун» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №.

В обоснование требований указала, что в 2005 году приобрела земельный участок у предыдущего собственника ФИО3, и с указанного времени является членом садоводческого товарищества, открыто и добросовестно владеет, и пользуется земельным участком, несет расходы на его содержание, оплачивает членские и целевые взносы, однако свидетельство о праве собственности на землю ей не передавалось, а договор купли-продажи утерян.

В последствии ей стало известно, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, наследник ФИО3 сын ФИО4 на земельный участок не претендует, ему известно о продаже земельного участка Заброда Э.Д. его отцом, что выразил в письменном заявлении.

Согласно справке председателя СНТ «Тайфун» от ДД.ММ.ГГГГ, истица является членом садоводческого товарищества «Тайфун», на основании договора купли-продажи, задолженности по взносам и платежам не имеет, участок № истец использует с 2005 года открыто и непрерывно. Наследник ФИО4 претензий на переоформление участка не имеет.

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель просила дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить, поскольку во внесудебном порядке невозможно установить право собственности.

      Представитель ответчика - председатель СНТ «Тайфун» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представив заявление о согласии и признании исковых требований, исковые требования просил удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

     Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

     По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный: <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № и был передан в собственность ФИО3

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Сын наследодателя ФИО4 прав на наследство не заявлял, требования истца признал, о чем в материалах дела имеется заявление.

Таким образом, установлено, что прежний собственник отказался от земельного участка в пользу истца.

Справкой председателя правления СНТ «Тайфун», подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, указанным участком пользуется Заброда Э.Д., обрабатывает участок, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Договор купли-продажи заключался в ее присутствии. Филиппов Г.С. был исключен из числа членов товарищества в связи с продажей земельного участка. В связи с утерей договора купли-продажи земельного участка, Заброда Э.Д. не имеет возможности в досудебном порядке произвести государственную регистрацию права на земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец на протяжении более 18 лет открыто, как своим собственным,    добросовестно и непрерывно владеет испрашиваемым земельным участком.

    С 2005 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Заброда ФИО8 к СНТ «Тайфун» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Заброда ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Горное», СНТ «Тайфун».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Н.А. Новичихина