Решение по делу № 2-3387/2019 от 27.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 июля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Палагиной А.А.

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Хайгейт», Конкурсному управляющему ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Хайгейт» заключен договор № ДУ-14-Н27к1-Н-0003 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес> и приобретения в качестве результата долевого участия имущественных прав на нежилое помещение.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 8 359 200 рублей истец исполнил в полном объеме в установленный договором срок.

Истец указывает, что до настоящего времени нежилое помещение ему не передана, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040109:660, в виде обособленного нежилого помещения, общей площадью по проекту 116,1 кв.м., строительный номер по проекту № Н-0003, номер дома по проекту №, корпус 1, этаж 1.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Хайгейт» заключен договор № ДУ-14-Н27к1-Н-0003 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес> и приобретения в качестве результата долевого участия имущественных прав на нежилое помещение.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 8 359 200 рублей истец исполнил в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № Н-0003, расположенное в многоквартирном жилом <адрес>, корпус 1 по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040109:660, существует в натуре как отдельно обособленное нежилое помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением.

Учитывая, что истец фактически исполнил свои обязательства по договору, право истца на приобретенное нежилое помещение не оспаривается, нежилое помещение № Н-0003 существует как объект гражданских прав, суд считает возможным признать право собственности на объект в незавершенном строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект в незавершенном строительстве– удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект в незавершенном строительством в виде нежилого помещения № Н-0003, общей площадью 116,1 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <адрес>, корпус 1, этаж 1, по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040109:660.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красногорский городской суд.

Судья А.А. Палагина