Решение по делу № 2-2581/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-2581/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2022 года                                                                                 город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А. А.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катковой Н.В. к СНТ «Восход-9», Ефимовой М.Ю., Костерову С.Е. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Каткова Н.В. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к СНТ «Восход-9» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 65-67).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Ефимова М.Ю., Костеров С.Е. были исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве ответчиков (л.д. 62).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании постановления главы Администрации Сергиево-Посадского района МО от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определены на местности. На земельном участке находится зарегистрированное строение: дом. На протяжении длительного времени истец владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением в существующих границах. В соответствии с требованиями земельного законодательства и предписания правления СНТ «Восход-9» истец решила установить границы земельного участка и уточнить его площадь, в связи с чем она обратилась в землеустроительную организацию. Кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Было проведено согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями. Споров по границам нет. <адрес> земельного участка составила 567 кв.м. На основании поданного истцом заявления о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 567 кв.м., Росреестр по МО вынес уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка истца мотивировано тем, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 567 кв.м., а по сведениям ЕГРН 500 кв.м. Решением общего собрания членов СНТ «Восход-9» от ДД.ММ.ГГГГ разрешено истцу оформить земельный участок № по фактическому землепользованию, площадью 567 кв.м.

В связи с чем, просила:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 567 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по геоданным, представленным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Чупрыгиным С.А.

В судебном заседании истец Каткова Н.В. заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Восход-9» председатель правления Федина Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ранее просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указывала, что земельный участок, принадлежащий истцу, находится в границах отвода товарищества. Споров по границам нет. Исковые требования признала в полном объеме (л.д. 50).

Ответчики Костеров С.Е., Ефимова М.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ранее просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что споров по границам не имеется, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 45; 48).

Третье лицо Копылова Е.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что споров по границам не имеется, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица кадастрового инженера Чупрыгина С.А. по доверенности Базылева Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено, что Каткова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

На указанном земельном участке располагается дом, общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности (л.д. 11).

На основании уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки было установлено, что в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие увеличение площади участка и определяющие его конфигурацию (л.д. 25).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что путем анализа произведенных измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка № СНТ «Восход-9» с кадастровым номером № составила 567 кв.м. По сведениям ЕГРН – 500 кв.м. Уточнение местоположения границ земельного участка устанавливалось методом спутниковых геодезических измерений (определений) координат границ участка, фактически существующих на местности 15 лет и более, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (деревянными, асбестовыми и металлическими столбами). Весь периметр земельного участка огорожен забором. Уточняемый земельный участок имеет общие границы: 1. По точкам н2-3 с земельным участком земель общего пользования СНТ «Восход-9», общая граница согласована в индивидуальном порядке. Споров по границе нет. 2. По точкам 3-4-5 с земельным участком № СНТ «Восход-9» с кадастровым номером №, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ и учтена в ЕГРН. Споров по границе нет. 3. По точкам 5-н1 с земельным участком № СНТ «Восход-9» с кадастровым номером №, общая граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФИО3 Споров по границе нет. 4. По точкам н1-н2 с земельным участком № СНТ «Восход-9» с кадастровым номером №, общая граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФИО4 Споров по границе нет. Земельный участок № СНТ «Восход-9» с кадастровым номером № расположен в границах землеотвода товарищества. Разрешенное использование земельного участка «для садоводства». Площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельного участка, установленным для данного вида разрешенного использования «для садоводства» (мин – 400 кв.м., макс – 50000 кв.м.) постановлением Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области» (л.д. 30-33).

Согласно решения общего собрания СНТ «Восход-9» от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 разрешено оформить земельный участок № по фактическому землепользованию. Площадь земельного участка по документам составляет 500 кв.м., фактическая площадь земельного участка – 567 кв.м. Земельный участок находится в границах отвода товарищества. Споров по границам нет (л.д. 29).

В материалы дела также представлены заявления от смежных землепользователей СНТ «Восход-9», Ефимовой М.Ю., Костерова С.Е., Копыловой Е.Г., из которых следует, что споров по границам между их земельными участками и земельным участком истца не имеется.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 567 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Восход-9», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Катковой Н.В. к СНТ «Восход-9», Ефимовой М.Ю., Костерову С.Е. об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 567 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными:

№ точки	X (север), м	Y (восток), м	Дл. линий, м
1	526415.43	2230575.21	27.95
2	526433.55	2230596.49	20.47
3	526417.89	2230609.68	7.51
4	526413.12	2230603.88	19.24
5	526399.88	2230589.92	21.41

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2022 года.

Судья                                А.А. Чистилова