Решение по делу № 2-426/2017 от 16.06.2017

Дело № 2-426/2017 12 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего Моруговой Е.Б.,

при секретаре Поташевой Р.-М.В.,

с участием истца Смирнова В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Смирнова В.Б. к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на гараж,

установил:

Смирнов В.Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указал, что гараж приобретен им ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, с указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом № в ГСПК «Запад», расположенным по адресу: <адрес> регистрация на гаражный бокс не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его право, не имеется. Полагает, что имеет законное основание признать за ним право собственности в соответствии со статьей 218 ГК РФ.

В судебном заседании истец указал, что с 2005 года являлся членом ГСПК «<данные изъяты>». Паевой взнос уплачен в полном объеме. Возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс не имеет, поскольку за разрешением на строительство здания ГСПК «<данные изъяты> не обращалось, в связи с чем, акт ввода в эксплуатацию органом местного самоуправления выдан быть не может.

Администрация МО «Город Новодвинск» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Указала суду, что при предоставлении истцом достаточных доказательств возникновения права собственности на железобетонный гараж, администрация МО «Город Новодвинск» не возражает против удовлетворения требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации МО «Город Новодвинск», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации города Новодвинска от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты> был зарегистрирован созданный гражданами гаражно-строительный потребитель-ский кооператив <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность, что следует из представленной суду выписки из ЕГРЮЛ.

Согласно постановлению администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду юридическому лицу» земельный участок площадью <данные изъяты> предоставлен в краткосрочную аренду сроком на два года на период строительства ГСК <данные изъяты> для строительства <данные изъяты> На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ администрация города Новодвинска заключила договор аренды с ГСПК <данные изъяты> на указанный участок сроком на 2 года.

Постановлением мэра города Новодвинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду ГСК «<данные изъяты>» принято решение о предоставлении гаражному строительному кооперативу <данные изъяты> в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес> в <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации <данные изъяты> гаражей (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный земельный участок из категории земель населенных пунктов поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий №) с разрешенным назначением для использования в целях эксплуатации <данные изъяты> капитальных гаражей, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения об объекте недвижимости - здании гаража (значится под №), содержатся в представленном суду техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание гаража введено в эксплуатацию в <данные изъяты> году имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждено представленным суду техническим планом здания и кадастровым паспортом земельного участка.

Из справки о полном внесении паевого взноса за гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец являлся членом ГСПК «<данные изъяты>» и владельцем гаражного бокса, общей площадью <данные изъяты> кв.м, паевой взнос за гаражный бокс внесен им полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец являлся членом ГСПК «<данные изъяты>». Строительство спорного гаражного бокса осуществлено в здании гаражей ГСПК «<данные изъяты> на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Гаражный бокс индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение, позволяющее рассматривать его в качестве объекта гражданского права. После возведения гаражного бокса до настоящего времени истец владеет данным гаражом, его право владения никем не оспаривается.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей с 01.01.2006, выдача разрешения на строительство не требовалась в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу. В редакции нормы, действующей на момент рассмотрения спора, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Спорный объект к таковым не относится, поскольку гараж построен на земельном участке, предоставленном юридическому лицу – ГСПК «<данные изъяты>

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Исходя из системного толкования данных норм следует, что законом была предусмотрена необходимость получения застройщиком (ГСПК <данные изъяты>») разрешения на строительство, а, следовательно, и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по окончании строительных работ. Вместе с тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. В настоящее время ГСПК «<данные изъяты> прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с чем не представляется возможным получить акт ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, разрешение на строительство гаражному кооперативу не выдавалось, а, согласно кадастровому паспорту, гаражный бокс истца уже введен в эксплуатацию в <данные изъяты> году.

Данное обстоятельство не должно нарушать права члена гаражного кооператива, имеющего право на паенакопления и полностью внесшего свой паевой взнос за гараж. Тем более, что возведение кооперативом здания, включая гаражный бокс истца, на момент вынесения решения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено экспертным заключением № <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>», согласно которому общее состояние наружных и внутренних стен, фундамента, плит перекрытия и кровли работоспособное. Выявленные повреждения и дефекты являются малозначительными и не могут привести к внезапному разрушению, несущая способность конструкций обеспечивается. Экспертом установлено, что обследуемый объект недвижимости соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, угроза жизни и здоровью граждан на возведенном объекте отсутствует.

В течение владения и пользования гаражным боксом требований к истцу со стороны администрации МО «Город Новодвинск» о сносе этого строения или об его изъятии не предъявлялось. Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает законность возведения истцом гаража и его право на данное имущество. Представленные истцом доказательства ничем не опорочены.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина по делу. Данная пошлина взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункта 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смирнова В.Б. к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Смирнова В.Б. право собственности на нежилое здание - гараж (порядковый №, ГСК «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Право собственности Смирнова В.Б. на указанный гаражный бокс подлежит государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд.

Председательствующий - Е.Б. Моругова

Решение в окончательной форме

изготовлено 17 июля 2017 года