Решение от 03.07.2019 по делу № 2-2108/2019 от 23.04.2019

№ 2-2108/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года                 г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Съединой Екатерины Федоровны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, третье лицо: Семенченкова Евдокия Михайловна о признании договора дарения заключенным и о признании права собственности на 1/2 долю объекта недвижимости,

установил:

Съедина Е.Ф. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ней и ее отцом - Пученцовым Федором Алексеевичем, <дата> г.р. был заключен договор дарения недвижимого имущества № от <дата>г. на 1/2 доли квартиры с кадастровым (или условным) <данные изъяты> (согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АЕ №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по РО от <дата>) кадастровый № (согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от <дата>.), расположенной по адресу: <адрес>, который был подписан сторонами сделки.

Указанной 1/2 долей <адрес> в <адрес> даритель Пученцов Ф.А. владел на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

У Пученцова Ф.А. после заключения указанной сделки стали обостряться его хронические заболевания печени и почек, в связи с чем по состоянию здоровья он не мот прибыть совместно с истицей в МФЦ <адрес> для сдачи указанного договора и документов на регистрацию перехода права собственности на принадлежащую ему долю в жилом помещении.

<дата> Пученцов Ф.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-AH №, выданного Отделом ЗАГС Администрации <адрес> от <дата>.

После его смерти по прошествии шести месяцев на принадлежавшую Пученцову Ф.А. долю <адрес> в <адрес> в наследство никто не вступал и соответствующего заявления нотариусу Новочеркасского нотариального округа <адрес> Егиазарян М.Г. не подавал.

Таким образом, договор дарения недвижимого имущества № от <дата> не успел пройти государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по причине длительной тяжелой болезни Пученцова Ф.А., а в дальнейшем ввиду его смерти как дарителя (стороны безвозмездной сделки).

Истица Съедина Е.Ф. приходится умершему Пученцову Ф.А. дочерью, он при жизни неоднократно высказывал намерение подарить ей 1/2 долю спорной квартиры. При оформлении договора дарения Пученцов Ф.А. осознавал значение своих действий, направленных на безвозмездную передачу 1/2 доли спорной квартиры и прекращения его права собственности на указанную долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, т.к. ранее неоднократно обещал всем своим родственникам и своей дочери Съединой Е.Ф. совершить указанное действие в виде дарения названной доля в квартире.

Перед смертью Пученцов Ф.А. сильно болел и попросил свою дочь Съедину Е.Ф. подготовить договор дарения, после чего, ознакомившись с ним, осознавая значение своих действий, <дата> подписал договор дарения № от <дата> на 1/2 доли квартиры общей площадью 29 кв.м, принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>,

На день подписания договора дарения и до этого дня Пученцов Ф.А. чувствовал себя удовлетворительно и отдавал отчет своим действиям. Нотариально договор не был удостоверен, так как необходимости, кроме этого законом в <дата> не была установлена обязательная нотариальная форма договора дарения.

Дарение отцом истицы 1/2 доли вышеуказанной квартиры является двусторонней сделкой, в её основе лежит волеизъявление, выраженное Пученцовым Ф.А. при жизни.

Договор дарения содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, а договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по не зависящим от истца причинам.

Просит суд признать договор дарения № от <дата> 1,2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 29 кв.м. между Пученцовым Федором Алексеевичем (Даритель) и Съединой Екатериной Федоровной (Одаряемая) заключенным.

Признать за Съединой Екатериной Федоровной право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 29 кв.м, исключив из числа собственников на указанную долю квартиры Пученцова Ф.А.

Истица Съедина Е.Ф. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердив его доводы.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Третье лицо Семенченкова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав истицу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Пученцову Федору Алексеевичу и Семенченковой Евдокии Михайловне по 1/2 доле за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Судом установлено, что <дата> между истцом, Съединой Екатериной Федоровной и Пученцовым Федором Алексеевичем был заключен договор дарения 1/2 доли <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с которым 1/2 доля указанной квартиры была подарена истцу Пученцовым Ф.А. (л.д. 29).

Вместе с тем, с заявлением о регистрации указанного договора дарения в Новочеркасский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО стороны не обратились.

<дата> Пученцов Ф.А., <дата> г.р., умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 27).

Согласно ответам нотариусов Новочеркасского нотариального округа <адрес> наследственное дело после смерти Пученцова Ф.А., <дата> г.р., умершего <дата>, не заводилось.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что договор дарения не признан недействительным и исполнен сторонами.

Договор дарения соответствует требованиям, установленным законом, заключен в письменной форме, с соблюдением требований статьи 574 ГК РФ, оснований для запрещения дарения и ограничения дарения, предусмотренных ст. 575, 576 ГК РФ, на момент заключения договора не имелось, доказательств того, что действительная воля сторон договора дарения не была направлена на заключение договора дарения, материалы дела не содержат.

Оценив представленные доказательства, установив, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца о невозможности государственной регистрации перехода права собственности договора дарения в связи со смертью дарителя, с учетом отсутствия возражений от ответчика, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░ 2019 ░░░░.