Решение по делу № 2-4539/2023 от 08.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием старшего помощника Ногинского городского прокурора Паученко Т.И., представителя истца Пенигина М.Н., ответчика Сагибова О.А., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширялиной М. К. к Сагибову О. АнатО.чу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сагибовой С. О., Сагибова Льва О. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Ширялина М. К. обратилась в суд с иском к Сагибову О. АнатО.чу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сагибовой С. О., Сагибова Льва О. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В, <адрес>.

    В обоснование исковых требований Ширялина М.К. указывает, что она является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>, площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302020:2299. Основанием возникновения права собственности истца является договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес>. На момент отчуждения в квартире проживают и постоянно зарегистрированы по месту жительства: Сагибов О. АнатО.ч, Сагибова С. О., Сагибов Л. О.. Исходя из сведений договора купли-продажи, квартира ранее принадлежала на праве собственности Сагибову О.А. Имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> и постановления о передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес>. При этом ответчики продолжают пользоваться квартирой, уклоняются от переговоров с истцом, препятствуют в пользовании квартирой истцом. Поскольку ответчики не являются членами семьи истца, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют, имеются основания для прекращения прав пользования и снятия с регистрационного учета в квартире ответчиков.

Ширялина М.К. просит суд признать Сагибова О.А., Сагибову С.О., Сагибова Л.О., прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>; снять Сагибова О.А., Сагибову С.О., Сагибова Л.О. с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>; выселить Сагибова О.А., Сагибову С.О., Сагибова Л.О. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>.

    Истец Ширялина М.К. в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, обеспечила явку своего представителя.

    Представитель истца Ширялиной М.К. по доверенности Пенигин М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что Ширялиной М.К. при покупке спорного жилого помещения оплачены долги перед управляющими и ресурсоснабжающими организациями, истец имеет полное право распоряжаться и пользоваться жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

    Ответчик Сагибов О.А. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сагибовой С.О., Сагибова Л.О. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он стал жертвой мошеннических действий ООО «Живые деньги», где были взяты денежные средства на ремонт квартиры, однако фактически деньги получены Сагибовым О.А. не были. В ходе судебного разбирательства в Тушинском районном суде <адрес> на Сагибова О.А. совершены нападения неустановленных лиц, в результате которых он был доставлен в больницу с телесными повреждениями. Спорное жилое помещение является единственным жилым помещением, иного жилого помещения для проживания ответчика с несовершеннолетними детьми у ответчика нет. Коммунальные услуги не оплачивают, поскольку нет финансовой возможности. Просил суд предоставить срок для добровольного выселения из жилого помещения на один год с целью обращения в муниципальные органы власти о признании семьи малоимущей и о предоставлении семье жилого помещения по договору социального найма.

    Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес>, представитель которого в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

    Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 ГПК РФ у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, заключение старшего помощника Ногинского городского прокурора Паученко Т.И., который считает требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

    По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

    Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

    Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

    По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В судебном заседании установлено, что Ширялина М. К. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>В, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ.

    В спорной квартире зарегистрированы ответчики: Сагибов О. АнатО.ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сагибова С. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сагибов Л. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчики членами семьи истца не являются, коммунальные услуги ответчик не оплачивает.

    Из объяснений представителя истца следует, что ключей от квартиры у нее нет, доступ в квартиру ограничен в связи с проживанием в квартире ответчика с несовершеннолетними детьми. В адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено.    

    Учитывая вышеизложенное, состоявшийся переход права собственности, суд считает, что у ответчиков отсутствует право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>В, <адрес>, а поэтому требование о прекращении права пользования ответчиков указанным жилым помещением полагает подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Признание ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

    В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что проживание Сагибова О.А., Сагибовой С.О., Сагибова Л.О. в указанном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца, обратившегося за судебной защитой своих прав по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи и другим лицам в соответствии с положениями части 2 статьи 30 ЖК РФ, коими ответчики не являются.

    Истец представил в материалы дела копию требования, которое направлено ответчику с установлением срока для добровольного выселения – в пятидневный срок со дня вручения/получения настоящего требования.

    Однако, ответчик требование истца не исполнил.

    В судебном заседании ответчик Сагибов О.А. подтвердил факт отказа в добровольном порядке выселиться из спорного жилого помещения, ссылаясь на то, что не имеется иного жилого помещения для проживания.

    Данные доводы стороны ответчика судом не принимаются, поскольку они не являются основанием для отказа в иске, не опровергают изложенных истцом обстоятельств.

    Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства, суд полагает требование истца о выселении Сагибова О.А., Сагибовой С.О., Сагибова Л.О. из жилого помещения по адресу: <адрес>В, <адрес>, подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ширялиной М. К. паспорт 1711 207238 к Сагибову О. АнатО.чу паспорт 4509 888479, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сагибовой С. О., Сагибова Льва О. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования Сагибова О. АнатО.ча, Сагибовой С. О., Сагибова Льва О. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>В, <адрес>, со снятием их с регистрационного учета.

Выселить Сагибова О. АнатО.ча, Сагибову С. О., Сагибова Льва О. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова