Решение от 19.07.2022 по делу № 33-12000/2022 от 29.06.2022

Судья Цмакалова Н.В. дело № 33-12000/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Васильева С.А.,

судей Голубовой А.Ю., Говоруна А.В.,

при секретаре Поповой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/2022 по иску К.В.В. к АО «Патриот-Сервис» о возмещении ущерба, причиненного залитием жилого помещения, взыскании штрафа, судебных расходов, по апелляционной жалобе АО «Патриот-Сервис» на решение Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 13 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Голубовой А.Ю., судебная коллегия

установила:

К.В.В. обратились в суд с исковым заявлением к АО «Патриот-Сервис» о возмещении ущерба, причиненного залитием жилого помещения, взыскании штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пр-кт АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произошел залив помещений квартиры, в том числе жилой комнаты, кухни, прихожей.

В результате залива жилого помещения № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего истцу, имуществу причинен материальный ущерб.

Согласно отчету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Р от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 167 100 руб., стоимость поврежденного имущества составляет 54 900 рублей.

Согласно акту о залитии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в квартире № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, залитие произошло по причине протечки из лопнувшего резьбового соединения корпуса вводного шарового крана ГВС воды Ду-15 мм после запорного устройства.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, однако в удовлетворении требований было отказано.

Ответчики принял на себя обязательство управления МКД, находящимся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пр. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственником жилого помещения которого является истец.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просил суд взыскать с АО «Патриот-Сервис» в пользу К.В.В. 191 246 рублей в счет возмещения причиненного материального ущерба, штраф в размере 95 623 рубля, расходы на оплату отчета об оценке в размере 8 500 рублей.

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 13 апреля 2022 года исковые требования К.В.В. к АО «Патриот-Сервис», третье лицо- ООО «СЗ ККПД-Инвест», ООО «Росан» о возмещении ущерба, причиненного залитием жилого помещения, взыскании штрафа, судебных расходов – удовлетворены.

Взысканы с АО «Патриот-Сервис» в пользу К.В.В. в счет возмещения причиненного ущерба 191 246 руб., штраф в размере 95 623 руб., расходы на оплату отчета об оценке в размере 8 500 рублей.

Взыскана с АО «Патриот-Сервис» государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 024,92 руб.

Взыскана с АО «Патриот-Сервис» в пользу Некоммерческого экспертного учреждения «Центр судебной экспертизы «Прайм» оплата судебной экспертизы в размере 48 000 рублей.

С решением суда не согласилось АО «Патриот-Сервис», подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апеллянт в жалобе повторяет позицию по делу, указывая, что в период нахождения дома на гарантийном обслуживании застройщиком производился ремонт кранов ХВС и ГВС в квартире истца, следовательно, ответственность должен нести застройщик.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя АО «Патриот Сервис» - Ч.А.В., представителя К.В.В. – Х.Н.М., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что К.В.В. является собственником квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пр-кт АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Управление домом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пр-кт АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, осуществляет АО «Патриот-Сервис», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произошло залитие квартиры № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащей К.В.В., о чем комиссией в составе администратора участка, слесаря-сантехника и инженера-строителя АО «Патриот-Сервис», с участием собственника, был составлен акт залития квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с вышеуказанным актом залития квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, залитие в квартире № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пр-кт АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, произошло по причине протечки из лопнувшего резьбового соединения корпуса вводного шарового крана ГВС воды Ду-15 мм после запорного устройства.

В результате обследования залитого помещения квартиры № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установлено, что в жилой комнате произошли следующие повреждения: вздутие по низу полов из ламината, набухание кровати двуспальной, дивана, журнального столика из МДФ, намокание обоев, в кухне – залитие обоев, залитие полов, разбухание кухонной мебели, в прихожей – вздутие полов из ламината, разбухание дверей в ванную, кухню, санузле, жилой комнаты.

В результате залива жилого помещения № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пр-кт АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего истцу, имуществу причинен материальный ущерб.

С целью определения размера ущерба, причиненного в результате затопления истец обратился в ООО «Союз независимых оценщиков». Согласно отчету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Р от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 167 100 рублей, стоимость поврежденного имущества составляет 54 900 рублей.

В целях устранения возникшего вопроса об источнике и причинах залития квартиры № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пр-кт АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и определения стоимости восстановительного ремонта квартиры после залития, судом по ходатайству представителя истца, определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была назначена судебная строительную экспертизу, проведение которой было поручено ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ».

Согласно выводам эксперта ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-НС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА причиной залива квартиры № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является протечка воды в месте соединения шарового крана с фильтром грубой очистки на трубопроводе ГВС квартиры № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Источников залива является шаровый кран, установленный на трубопроводе ГВС в санузле квартиры № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который лопнул в месте резьбового соединения со стороны его присоединения к фильтру глубокой очитки.

Шаровый кран, являющийся источником залива, произошедшего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в квартире № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является первым запорно-регулировочным устройством на отводе внутриквартирной разводки от стояка горячего водоснабжения в квартире № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и в соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и находится в границах эксплуатационной ответственности управляющей организации многоквартирного дома.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кв. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после залития, произошедшего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 191 246 рублей.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что причиной залива квартиры истца является ненадлежащее содержание общего имущества, ответственность за надлежащее состояние которого несет АО «Патриот-Сервис» и, принимая во внимание выводы экспертизы, пришел к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем взыскал с ответчика сумму ущерба, определенную экспертным заключением. Также в соответствии со ст. 13 Закона РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О защите прав потребителей» в пользу истца взыскан штраф.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд разрешил вопрос о судебных расходах, а также на основании ст.103 ГПК РФ взыскал госпошлину в доход бюджета.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Довод апелляционной жалобы ООО «Патриот-Сервис» о наличии вины ООО «СЗ ККПД-Инвест» в результате произошедшего залития квартиры К.В.В., в связи с тем, что регулятор давления воды, неисправность которого стало причиной залития квартиры, застройщик ООО «СЗ ККПД-Инвест» установил с нарушением, в связи с чем, управляющая организация приняла управление дома с неисправным инженерным оборудованием, не может повлечь отмену решения суда, в силу следующего.

ООО «Патриот-Сервис» обязано содержать и обслуживать внутридомовые инженерные системы водоотведения и общее имущество многоквартирного жилого дома в соответствии с условиями заключенного договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством. Содержание общего имущества включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что ООО «Патриот-Сервис» проводило регулярный осмотр общедомового канализационного стояка в квартире № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с момента передачи многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на обслуживание ООО «Патриот-Сервис».

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что Гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается условиями договора и не может быть менее пяти лет. Исчисляется такой срок со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на входящее в состав объекта долевого строительства технологическое и инженерное оборудование также устанавливается условиями договора, но не может быть менее трех лет, и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или другого документа о передаче объекта договора долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 5, 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Обращение с требованием к застройщику об устранении недостатков, возможно только в том случае, если недостатки объекта долевого строительства были выявлены в течение установленного для него гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Поскольку акт приема-передачи квартиры был подписан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а залитие квартиры произошло ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в результате протечки запорно-регулировочного устройства на отводе внутриквартирной разводки от стояка горячего водоснабжения, который находится в границах эксплуатационной ответственности управляющей организации, то есть за пределами гарантийного срока, то на ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» не может быть возложена ответственность по возмещению ущерба, связанного с залитием квартиры.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.

Доводы же апелляционной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░-░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2022 ░░░░.