Решение по делу № 2-715/2022 от 23.06.2022

№2-715/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 года     с.Кунашак

    Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Хисаметдиновой И.С.

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО2 об обязании заключить договор найма на жилое помещение специализированного жилищного фонда

у с т а н о в и л:

    Управление имущественных и земельных отношений администрации кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор найма на жилое помещение специализированного жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м.

В обоснование иска указали, что решением Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Кунашакского муниципального района возложена обязанность предоставить ФИО2 по договору найма специализированных жилых помещений благоустроенное жилое помещение, расположенное на территории Кунашакского муниципального района за счет средств <адрес>. ФИО2 неоднократно предлагались жилые помещения, от которых она отказалась. Считают, что отказ ответчика от заключения договора найма жилого помещения, приводит к затягиванию процесса исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, и применении в отношении администрации района штрафных санкций за неисполнение решения суда. Указывают, что ответчик злоупотребляет своим правом, безосновательно уклоняется от заключения договора найма. Просят в судебном порядке обязать ответчика ФИО5 заключить договор найма на жилое помещение специализированного жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании иск признала, возражений по иску не заявила.

    Третьи лица – представитель администрации Кунашакского муниципального района, судебный пристав-исполнитель МСОСП по ОВИП УФССП России по Челябинской области ФИО6, представитель Министерства социальных отношений Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне суда извещены.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено, что спорное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., было предложено ФИО2 во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и приобретено на целевые денежные средства.

Также из материалов дела видно, что от предложенных жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, ответчик ФИО2 отказалась, отказ свой обосновала тем, что желает жилое помещение найти сама. От предложенного жилого помещения в <адрес>13 также отказалась, обосновав свой отказ тем, что желает получить жилье в <адрес>.

В силу пунктов 1, 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободы в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу абзаца 2 пункта 1 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, частями 3 и 4 ст.67 и ст.69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 ст.31, ст.65 и частями 3 и 4 ст.67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с частью 3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления помещения по договору найма специализированного жилого помещения, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (ст.40 Конституции РФ).

При этом нормы Жилищного Кодекса РФ не предусматривают возможности понудить граждан при вышеуказанных обстоятельствах в судебном порядке к заключению договора найма специализированного жилого помещения, тем самым против воли, возлагая на них права и обязанности нанимателя специализированного жилого помещения.

Поскольку иной подход в отсутствие специальных норм противоречит общеправовому принципу свободы договора, суд считает, что исковые требования о понуждении ФИО2 заключить договор специализированного найма спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО2 об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения на жилое помещение, специализированного жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова