Решение от 28.03.2016 по делу № 2-94/2016 (2-911/2015;) от 30.12.2015

Дело № 2-94/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Лучегорск                                                                                   28 марта 2016 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Мандрыгиной И.А. при секретаре Хрипаченко Н.Ю., с участием

представителя истцов Ларина А.В.,

представителя ответчика Кононенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко ФИО11, Бондаренко ФИО12 к ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, администрации Пожарского муниципального района Приморского края, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании жилого помещения частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Бондаренко А.Л., Бондаренко Н.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ. они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение было отказано по причине того, что из правоустанавливающих документов следует, что Бондаренко владеют жилым домом, а в государственном кадастре недвижимости указанный объект недвижимости зарегистрирован в виде части жилого дома. Данный объект недвижимого имущества является самостоятельной изолированной частью жилого дома с обособленным земельным участком, имеет отдельный вход, индивидуальную придомовую территорию, хозяйственные постройки. По своим характеристикам данное жилое помещение является составной частью жилого дома, состоящего из двух частей. Истцы ссылаются на то, что вторая половина данного жилого дома зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как объект права - часть жилого дома. Просят суд признать жилое помещение общей площадью 53 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Определением Пожарского районного суда от 03.02.2016г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Пожарского муниципального района Приморского края.

В судебном заседании представитель истца Ларин А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Пожарского муниципального района Приморского края Кононенко А.Н. исковые требования признал.

Представитель ответчика ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ в судебное заседание не явился, извещен. Из представленного суду письменного возражения, приобщенного к материалам дела, следует, что ответчик исковые требования не признает, поскольку действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность существования в отношении одного и того объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен, заявлений, ходатайств не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 1 вышеупомянутого Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст.ст 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 07.07.1994 года СО «Лучегорское» безвозмездно передало Бондаренко Н.А и Бондаренко А.Л. и их несовершеннолетним детям в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Пожарском бюро технической инвентаризации 11.08.1994 года. и им выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. № о том, что жилой дом по <адрес> зарегистрирован по праву совместной собственности за Бондаренко Н.А., Бондаренко А.Л.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному БТИ, объектом недвижимости, расположенным по указанному адресу является 1/2 часть жилого дома.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № № от ДД.ММ.ГГГГ. и решением № от той же даты Бондаренко Н.А., Бондаренко А.Л. отказано в осуществлении государственной регистрации прав по тем основаниям, что за Бондаренко Н.А., Бондаренко А.Л. зарегистрировано право на жилой дом, а в Государственном кадастре недвижимости зарегистрирован объект в виде части жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 и ФИО7 являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из справки Отдела архитектуры и градостроительства администрации Пожарского муниципального района следует, что часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащая семье Бондаренко на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № в связи проведением переадресации и упорядочением адресного хозяйства присвоен следующий адрес: <адрес>.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет жилого дома и частей жилого дома в отношении одного здания не предусмотрен.

Спорный объект недвижимости является структурно обособленным объектом, не имеет общих с другой частью дома оборудования, коммуникаций.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.с. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.04.2016░.

░░░░░                                                  ░░░░░░░░░░ ░.░.