Решение по делу № 2-4393/2013 от 20.06.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2013 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

федерального судьи: Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания: Глейзер Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4393/2013 по исковому заявлению Гендлин Ю.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная Корпорация «АвангардЪ» озащите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между Гендлин Ю.С. и ООО «ИСК «АвангрардЪ» был заключен договор № В 12/2/Д на инвестирование строительства индивидуального жилого дома, согласно которому Гендлин Ю.С. принял участие в инвестировании строительства малоэтажного коттеджного поселка «Дубрава», расположенного по адресу: <адрес>, Виноградовский с/о, вблизи <адрес>, в части инвестирования строительства квартиры, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность по акту приема – передачи, квартиру свободной планировки в жилом доме по вышеуказанному адресу проектной площадью 136,6 кв. метров, на 2 этаже, блок – секция № В 12.

Гендлин Ю.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестиционно-строительная Корпорация «АвангардЪ» с учетом уточнений, в окончательной редакции просил, признать за ним право собственности на квартиру площадью 130,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, МЖК «Дубрава», <адрес>, взыскать излишне уплаченную денежную сумму за общую площадь квартиры в размере 156 700 руб.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований в части обязания ответчика передать квартиру по акту приема – передачи, в связи, с чем производство в указанной части было прекращено.

В обоснование требований указал, что свои договорные обязательства истец исполнил в полном объеме, однако ответчиком не исполнено обязательство по предоставлению в Управление Росреестра документов для государственной регистрации права собственности, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, и вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила удовлетворить, и указала, что согласна на вынесение по делу заочного решения.

Представитель ООО «ИСК «АвангрардЪ» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходе судебного разбирательства представил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, указав на то, что свои договорные обязательства исполнил.

В связи, с чем суд с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гендлин Ю.С. и ООО «ИСК «АвангрардЪ» был заключен договор № В 12/2/Д на инвестирование строительства индивидуального жилого дома, согласно которому Гендлин Ю.С. принял участие в инвестировании строительства малоэтажного коттеджного поселка «Дубрава», расположенного по адресу: <адрес>, Виноградовский с/о, вблизи <адрес>, в части инвестирования строительства квартиры, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность по акту приема – передачи, квартиру свободной планировки в жилом доме по вышеуказанному адресу проектной площадью 136,6 кв. метров, на 2 этаже, блок – секция № В 12.

Согласно п. 2.1 договора, инвестиционный взнос на строительство вышеуказанного объекта составлял 3688 200 руб., исходя из фиксированной стоимости одного квадратного метра 27000 руб.

Пунктом 5.3 договора, предусмотрена обязанность ответчика передать необходимые документы на регистрацию права собственности на объект в регистрирующий орган не позднее чем, 3 месяца после сдачи объекта по акту государственной приемочной комиссии в случае исполнения истцом своих обязательств по договору.

Гендлин Ю.С. исполнил свои обязательства по указанному договору, оплатил 4200525 руб. 72 коп., что подтверждается исследованной в судебном заседании квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.3., 6.4 договора № В 12/2/Д на инвестирование строительства индивидуального жилого дома, общая фактическая площадь объекта, подлежащего передаче в собственность соинвестору, уточняется в соответствии с данными обмера БТИ технической инвентаризации (БТИ). Если общая фактическая объекта, подлежащего передачи в собственность соинвестору, изменится по результатам обмера БТИ по сравнению с указанной в п. 1.1. договора, стороны производят взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, указанной в п.2.1, в течение 10 дней со дня получения данных обмера БТИ.

Из имеющегося в материалах дела поэтажного плана составленного сотрудниками ГУП МО «МОБТИ», <адрес> расположенная по адресу: <адрес>,, имеет площадь всех частей здания 130,8 кв. метров, общую площадь 129,3 кв. метров, жилую площадь 73,4 кв. метров, и состоит из следующих помещений: лит. А № жилая комната площадью 43,2 кв. метров, № жилая комната площадью 12,2 кв. метров, № жилая комната площадью 18,0 кв. метров, № кухня площадь 15,9 кв. метров, № прихожая площадью 11,9 кв. метров. № санузел площадью 8,5 кв. метров, № коридор площадью 17,7 кв. метров, № туалет площадью 1,9 кв. метров, № балкон площадью 1,5 кв.метров.

Учитывая, что площадь квартиры составляет 130,8 кв. метров, а Гендлин Ю.С. ответчику была оплачена денежная сумма за площадь спорного объекта 136,6 кв. метров, суд находит доводы представителя истца, о том, что фактическая разница между фактической и проектной площадями не соответствует оплаченной ее доверителем метрам, нашедшими свое подтверждение, а требование Гендлин Ю.С. о взыскании с ООО «ИСК «АвангрардЪ» излишне уплаченной за общую площадь квартиры в размере 156 700 рублей, подлежащей удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу указанных правовых норм, суд находит законными и обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 130,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, МЖК «Дубрава», <адрес>.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствие со ст. 333.36 ч.2 п.4 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика ООО «Инвестиционно - строительная Корпорация «АвангардЪ» в доход государства, и составляет 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Гендлин Ю.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная Корпорация «АвангардЪ» - удовлетворить.

Признать за Гендлин Ю.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, МЖК «Дубрава», <адрес>, общей площадью 130,8 кв. метров.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная Корпорация «АвангардЪ» в пользу Гендлин Ю.С. излишне уплаченную денежную сумму за общую площадь квартиры в размере 156 700 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная Корпорация «АвангардЪ» в доход государства, государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяц, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Судья А.В. Гончаров