Решение от 19.06.2014 по делу № 2-3025/2014 от 12.05.2014

Копия

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2014 года

дело № 2-3025/2014

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург     19 июня 2014 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Шутовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова <данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю Васильеву <данные изъяты> о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Поляков В.Н. предъявил иск к ИП Васильеву А.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, при посредничестве <данные изъяты> (договор от ДД.ММ.ГГГГ), между индивидуальным предпринимателем Васильевым <данные изъяты> и Поляковым В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи № №, предметом которого являлась однокомнатная квартира за номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенная на втором этаже секции 2.3. многоквартирного <адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 1.4 договора, указанная в пункте 1.1. договора квартира будет принадлежать продавцу на основании Договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость квартиры, по соглашению его сторон, была определена в размере <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, договор являлся предварительным и содержал основные условия договора купли-продажи жилого помещения - квартиры (основного договора), который должен быть заключенным в последующем.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, его стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2. договора Поляковым В.Н., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, были переданы ИП Васильеву А.А. наличными денежные средства на общую сумму <данные изъяты>, которые передавались частями в следующем порядке:

ДД.ММ.ГГГГ - сумма в размере <данные изъяты> (по соглашению о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ);

ДД.ММ.ГГГГ - сумма в размере <данные изъяты> (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ - сумма в размере <данные изъяты> (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Поляков В.Н. полностью полнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ года Поляков В.Н. обратился в адрес ответчика с требованием заключить основной договор купли-продажи, как это было предусмотрено пунктом 4.2. договора, а также сообщить о причинах приостановления строительства дома.

В ответ истцу было устно объяснено, что основной договор не может быть заключен в связи с приостановлением строительства дома.

ДД.ММ.ГГГГ Поляков В.Н. обратился в адрес Главы Арамильского городского округа с просьбой сообщить о причинах приостановления строительства этого дома.

Из ответа администрации Арамильского городского округа (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) следовало, что строительство дома не производится по причине отсутствия у застройщика разрешения на его строительство.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено заявление о признании предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и возврате, в 5-ти дневный срок со дня получения заявления, всей денежной суммы, внесенной по этому договору Поляковым В.Н., с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами, как это предусмотрено ст. 395 ГК РФ.

Согласно почтового уведомления, заявление Полякова В.Н. было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени требование о возврате денежных средств, переданных Поляковым В.Н. в соответствии с Предварительным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом процентов за пользование этими средствами ответчиком не исполнено.

В связи с изложенным, истец просит суд:

Признать предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ -недействительным с даты его заключения - ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильева <данные изъяты> в пользу Полякова <данные изъяты> сумму в размере 682 <данные изъяты>

Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильева <данные изъяты> в пользу Полякова <данные изъяты> в двойном размере, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, процентов от суммы <данные изъяты> на общую сумму <данные изъяты>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильева <данные изъяты> в пользу Полякова <данные изъяты> сумму понесенных издержек, в том числе:

по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>;

по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Поляков В.Н., его представитель Макаров Г.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик Васильев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил.

Суд с учетом мнения истца и его представителя определил рассмотреть дело при данной явке участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Указанное выше означает, что предварительный договор носит организационный характер и является гарантией заключения в будущем основного договора. Основной договор в данном случае - договор купли-продажи жилого помещения, существенными условиями которого являются предмет и цена.

Из материалов дела следует, что между истцом Поляковым В.Н. и ответчиком ИП Васильевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи № № предметом которого являлась однокомнатная квартира за номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенная на втором этаже секции 2.3. многоквартирного <адрес>.

Согласно пункту 1.4 договора, указанная в пункте 1.1. договора квартира будет принадлежать продавцу на основании Договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость квартиры, по соглашению его сторон, была определена в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 4.1. договора, договор являлся предварительным и содержал основные условия договора купли-продажи жилого помещения - квартиры (основного договора), который должен быть заключенным в последующем.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, его стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2. договора Поляковым В.Н., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, были переданы ИП Васильеву А.А. наличными денежные средства на общую сумму <данные изъяты> которые передавались частями в следующем порядке:ДД.ММ.ГГГГ - сумма в размере <данные изъяты> (по соглашению о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ);

ДД.ММ.ГГГГ - сумма в размере <данные изъяты> (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ - сумма в размере <данные изъяты> (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Поляков В.Н. полностью полнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 118-ФЗ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч. 2.1. ст. 1 Федерального закона, запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 3. ст. 1 Федерального закона, его действие не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных ломов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Как было указано в пункте 1.4 договора, квартира будет принадлежать продавцу на основании Договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно информации Администрации Арамильского городского округа (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) строительство дома не производится по причине отсутствия у застройщика разрешения на его строительство.

При указанных выше обстоятельствах ответчик не имел права на привлечение денежных средств истца.

Согласно абзаца второго ч. 2.1. ст. 1 Федерального закона, сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таком положении суд полагает обоснованными доводы истца о том, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительным в силу ничтожности.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ИП Васильева А.А. в пользу истца неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ч. 3 ст. 3 Федерального закона, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

При определении периода и размера процентов суд считает возможным руководствоваться расчетом предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен и удовлетворяет указанные требования в полном объеме.

Возражений и доказательств в обоснование своих доводов ответчиком ИП Васильевым А.А. в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено, о наличии таких доказательств и необходимости их истребования им не заявлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таим образом, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере <данные изъяты>. и расходы на оформление доверенности на представителя в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 29 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░         

░░░░░░░░░:

░.░. 44-48