Решение по делу № 2-569/2013 (2-3278/2012;) от 19.11.2012

     Дело №2-569/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Лукине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемисиной Л.И. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиры, -

УСТАНОВИЛ:

Черемисина Л.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Иск обоснован тем, что Черемисина Л.И. в соответствии с условиями предварительного договора и договора уступки прав требования выплатила денежную сумму за спорную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что и стало причиной обращения в суд.

Истица в судебное заседание не явился, а ее представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик ЗАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание представителя не направил.

Третьи лица КТ «ДСК-1 и Компания» и ООО «Регион» в судебное заседание представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района Московской области, ООО «НОРД КРАФТ», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения по адресу: <адрес> на земельном участке, находящимся в аренде ООО «НОРД КРАФТ».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «НОРД КРАФТ» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

ООО «НОРД КРАФТ» выдано разрешение на строительство жилого комплекса в дер.Брехово.

18.02.2008 г. ООО «НОРД КРАФТ» и ОАО «ДСК1» заключен инвестиционный контракт.

22.10.2009 г. между ОАО «ДСК1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен инвестиционный контракт.

19.05.2010 г. ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен предварительный договор с КТ «ДСК-1 и Компания».

13.07.2010 г. КТ «ДСК-1 и Компания» заключила договор уступки прав требования и перевода долга с ООО «Регион».

30.07.2011 ООО «Регион» заключило договор уступки прав требования и перевода долга с истцом.

ООО «НОРД КРАФТ» подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (строительный адрес: <адрес>).

Таким образом, истец (в лице правопредшественников) по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в ее собственность по окончании строительства.

ООО «НОРД КРАФТ» как застройщик, взяло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

Посредники привлекали средства граждан, имели с застройщиками соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры, в т.ч. для их передачи гражданам в качестве эквивалента внесенных ими средств.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают истице в собственность квартиры в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорную квартиру, поскольку ею выполнены все условия по соответствующим договорам, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Черемисиной Л.И. удовлетворить.

Признать право собственности Черемисиной Л.И. в отношении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в месячный срок.

Судья:                 И.И.Гордеев