Решение по делу № 2-42/2024 (2-1315/2023;) от 17.10.2023

    Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2024 г.

    Дело № 2-42/2024

    УИД 83RS0001-01-2023-001526-04

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    г. Нарьян-Мар                                                                           12 сентября 2024 г.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З.,

с участием прокурора Гладкобородова К.А.,

представителя истца Балашова А.А.,

ответчика Киселевой Е.О.,

третьего лица ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Киселевой Екатерине Олеговне об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности на жилое помещение и права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и земельный участок, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья,

    У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обратилась в суд с иском к ФИО2, Киселевой Е.О. об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности на жилое помещение и права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и земельный участок, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья.

Требования мотивируют тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, которое приобретено по договору купли-продажи от 18.01.2021 по цене 1500000 руб. (дата государственной регистрации права – 28.01.2020). Жилое помещение было приобретено ответчиком после того, как на основании распоряжения администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 26.02.2016 № 94-р указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, в период действия положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются. Указывает, что соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами не достигнуто, ответчик настаивает на выплате ему денежных средств в счет оплаты изымаемого жилья в размере, превышающем стоимость приобретения квартиры, указанную в договоре ее купли-продажи, что истец считает неправомерным, указывая, что в этой связи, выкуп изымаемого жилого помещения осуществляется на основании решения суда.

Просит изъять у ФИО2 в муниципальную собственность жилое помещение – <адрес> с выплатой в денежной форме возмещения за изымаемое жилое помещение; в порядке изъятия у ответчика в пользу муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» жилого помещения – <адрес> взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» в пользу ответчика возмещение в денежной форме в размере 1500000 руб.; прекратить право собственности ответчика на <адрес>, а также пропорционально площади указанной квартиры прекратить право собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №; признать за муниципальным образованием «Городской округ «Город Нарьян-Мар» право собственности на <адрес> (кадастровый номер объекта 83:00:050009:488), а также признать за муниципальным образованием «Городской округ «Город Нарьян-Мар» пропорционально площади указанной квартиры право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №; выселить ФИО2, Киселеву Е.О. из жилого помещения – <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Балашов А.А. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Киселева Е.О. в судебном заседании с требованиями не согласилась. Указала, что других жилых помещений на территории Российской Федерации не имеет, возможность приобрести жилье с учетом выкупной цены жилого помещения отсутствует. Полагает, что имеет право на предоставление другого жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу.

Представитель третьего лица – <адрес>» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласилась.

Определением суда произведена замена умершего ответчика ФИО2 правопреемником – Киселевой Е.О.

Заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения – <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от 18.01.2021 по цене 1500000 руб. (дата государственной регистрации права – 28.01.2020).

Жилое помещение было приобретено ответчиком после того, как на основании распоряжения администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 26.02.2016 № 94-р указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, в период действия положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются. Указывает, что соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами не достигнуто, ответчик настаивает на выплате ему денежных средств в счет оплаты изымаемого жилья в размере, превышающем стоимость приобретения квартиры, указанную в договоре ее купли-продажи, что истец считает неправомерным, указывая, что в этой связи, выкуп изымаемого жилого помещения осуществляется на основании решения суда.

Соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами не достигнуто, ответчик настаивает на выплате ему денежных средств в счет оплаты изымаемого жилья в размере, превышающем стоимость приобретения квартиры, указанную в договоре ее купли-продажи, что истец считает неправомерным.

    В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании постановления администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 09.08.2022 № 990 решено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № и <адрес> для муниципальных нужд.

28 марта 2023 г. истцом ответчику почтой был направлен проект соглашения об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения с выплатой возмещения в размере 1500000 руб. Проект соглашения указанного соглашения был получен ответчиком 29 марта 2023 г.

Доказательств того, что по состоянию на момент рассмотрения настоящего дела между сторонами согласно Порядку выплаты лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения (утв. постановлением Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 21.03.2022 № 327) заключено соглашение, содержащее условия выкупа принадлежащего ответчику жилого помещения в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, в судебном заседании не получено.

Решением Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономного округа от 13.06.2023 по делу № 2-558/2023 вступившим в законную силу, установлено, что обязанность администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» в предоставлении жилого помещения истцу в собственность по договору мены, а равно на другом праве отсутствует, в связи с чем, в удовлетворении требований ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о возложении обязанности предоставить жилое помещение было отказано.

На основании ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

После ее смерти открылось наследство.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что ФИО2 вместе с дочерью Киселевой Е.О. была зарегистрирована и проживала в спорной квартире.

Как следует из наследственного дела № наследник первой очереди Киселева Е.О. обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти матери ФИО2

При этом, иные лица наследство не принимали, мать умершей - ФИО3 заявлением отказалась от причитающегося ей наследства по всем основаниям наследования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Киселева Е.О. фактически приняла наследство после смерти своей матери, в связи с чем со дня открытия наследства является собственником спорного имущества.

    Проанализировав материалы дела, приведенные положения ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае, поскольку жилое помещение было приобретено ответчиком по возмездной сделке после того, как на основании распоряжения администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 26.02.2016 № 94-р указанный жилой дом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, был признан аварийным и подлежащим сносу, то ответчик имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения, т.е. цену квартиры по договору купли-продажи от 18.01.2021 (1500000 руб.).

При таких обстоятельствах, жилое помещение - квартира, общей площадью 31,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № подлежит изъятию у Киселевой Екатерины Олеговны путем выкупа в муниципальную собственность с присуждением выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок в размере 1 500 000 рублей.

    В порядке изъятия у ответчика в пользу муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, следует взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» в пользу ответчика возмещение в денежной форме в размере 1 500 000 рублей.

    Также в порядке обеспечения имущественных прав ответчика – после выплаты администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» в пользу ответчика выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1 500 000 рублей право собственности ответчика на указанную квартиру подлежит прекращению, а также пропорционально площади указанной квартиры (31,5 квадратных метров) подлежит прекращению право собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №.

После выплаты администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» в пользу ответчика выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1 500 000 рублей за муниципальным образованием «Городской округ «Город Нарьян-Мар» подлежит признанию право собственности на указанную квартиру, а также пропорционально площади указанной квартиры (31,5 квадратных метров) – подлежит признанию право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №.

После выплаты администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» в пользу ответчика выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1 500 000 рублей ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика уполномоченным органом по вопросам миграционного учета с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Киселевой Екатерине Олеговне об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности на жилое помещение и права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и земельный участок, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья – удовлетворить.

    Изъять у Киселевой Екатерины Олеговны (паспорт №) в пользу муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (ОГРН 1028301646779) жилое помещение – квартиру <адрес> с выплатой в денежной форме возмещения за изымаемое жилое помещение.

    В порядке изъятия у Киселевой Екатерины Олеговны (паспорт № в пользу муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (ОГРН 1028301646779) жилого помещения – квартиры № взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (ОГРН 1028301646779) в пользу Киселевой Екатерины Олеговны (паспорт №) возмещение в денежной форме в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

    После выплаты администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (ОГРН 1028301646779) в пользу Киселевой Екатерины Олеговны (паспорт №) выкупной стоимости изымаемого жилого помещения – квартиры <адрес> в размере 1 500 000 рублей 00 копеек – прекратить право собственности Киселевой Екатерины Олеговны (паспорт №) на квартиру <адрес>, а также пропорционально площади указанной квартиры (31,5 квадратных метров) прекратить право собственности Киселевой Екатерины Олеговны (паспорт №) на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>

После выплаты администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (ОГРН 1028301646779) в пользу Киселевой Екатерины Олеговны (паспорт №) выкупной стоимости изымаемого жилого помещения – квартиры <адрес> в размере 1 500 000 рублей 00 копеек – признать за муниципальным образованием «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (ОГРН 1028301646779) право собственности на квартиру №6 в доме <адрес>, а также признать за муниципальным образованием «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (ОГРН 1028301646779) пропорционально площади указанной квартиры (31,5 квадратных метров) право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>

После выплаты администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (ОГРН 1028301646779) в пользу Киселевой Екатерины Олеговны (паспорт №) выкупной стоимости изымаемого жилого помещения – квартиры №6 в доме №8Б по ул. Меньшикова в г. Нарьян-Маре, кадастровый номер № в размере 1 500 000 рублей 00 копеек – выселить Киселеву Екатерину Олеговну (паспорт №) из жилого помещения – квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения уполномоченным органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения – квартиры <адрес>, но не ранее момента выплаты администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (ОГРН 1028301646779) в пользу Киселевой Екатерины Олеговны (паспорт №) выкупной стоимости изымаемого жилого помещения – квартиры <адрес> в размере 1 500 000 рублей 00 копеек.

    Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа.

    Председательствующий                        подпись             В.В. Распопин