Решение по делу № 33-2427/2015 от 05.02.2015

Судья: Котеева М.Г. Дело № 33-2427/2015

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.НижнийНовгород 14апреля2015года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе

председательствующего судьи: Погорелко О.В.

судей: Пятовой Н.Л. и Нижегородцевой И.Л.

при секретаре судебного заседания Барской Я.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе ТСЖ «Сокольники 3»

на решение Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода Нижегородской области от 24 октября 2014 года

гражданское дело по иску ТСЖ «Сокольники 3» к Люлиной Е.И., Визирову А.Ю., Визировой Е.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав объяснения представителяТСЖ «Сокольники 3» по доверенности Зиминой О.В.,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Сокольники 3» обратилось в суд с иском к Люлиной Е.И., Визирову А.Ю., Визировой Е.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование указали, что в соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников многоквартирного дома <...> от 04.03.2006г., в качестве способа управления указанным многоквартирным домом образовано ТСЖ «Сокольники 3».

В соответствии со ст.153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлены категории лиц, у которых возникает обязанность.

Собственниками кв.<...> являются Люлина Е.И.: доля в праве 1/5 - свидетельство о государственной регистрации права <...> от 29.01.2008г., и двое несовершеннолетних детей, Л.П.И., <...> г.р. - доля в праве 1/5 - свидетельство о государственной регистрации права <...> от 29.01.2008г., В.А.А., <...> г.р., - доля в праве 3/5 - свидетельство о государственной регистрации права <...> от 29.01.2008г.

Жилая площадь данной квартиры составляет 160,70 кв.м.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. За период с 01.01.2012г. по 01.10.2013г. за собственниками образовалась задолженность в размере <...>.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ предусмотрено право товарищества, в том числе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. При этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и вносов.

ТСЖ «Сокольники 3» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями и вынуждено нести убытки, оплачивая долг собственников.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственниками квартиры было написано гарантийное письмо, в котором они обязались погасить задолженность по квартплате в размере <...> в срок до 01.09.2013г., а также оплачивать вовремя текущие платежи. В адрес собственников квартиры <...> было направлено уведомление <...> от 04.10.2013г. по задолженности, данное уведомление было проигнорировано и 22.10.2013г. им была вручена претензия, с которой они согласны частично. После этого ими были внесены денежные средства в сумме <...>.

Однако до настоящего времени задолженность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги квартиры собственниками не погашена.

С учетом заявлений об изменении исковых требований истец просил взыскать в пользу ТСЖ «Сокольники 3» с собственников квартиры расположенной по адресу: <...> Люлиной Е.И., Визировой Е.Н. и Визирова А.Ю. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения сложившуюся за период с 01.01.2012г. по 31.03.2014г. в сумме <...>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> (л.д.63).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что в настоящее время тарифы применяются в соответствии с постановлениями, до этого – в соответствии с решениями общих собраний.

В судебном заседании Визирова А.А. пояснила, что право собственности зарегистрировано в 2008 году, фактически в квартиру въехали в ноябре 2006 года, платежные документы выставлялись с начала 2006 года.

Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации.

Решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода Нижегородской области от 24 октября 2014 года постановлено: Отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Сокольники 3» к Люлиной Е.И., Визирову А.Ю., Визировой Е.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам в полном объеме.

В апелляционной жалобеТСЖ «Сокольники 3» поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом (ч.2).

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме <...> создано ТСЖ «Сокольники 3».

Согласно Уставу, ТСЖ «Сокольники 3» осуществляет управление эксплуатацией общим имуществом дома.

Собственниками квартиры <...> являются Люлина Е.И. – доля в праве 1/5, Л.П.И. – доля в праве 1/5, В.А.А. – доля в праве 1/5.

Поскольку у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, начиная с 2010 года, добровольно оплачивать которую они отказываются, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отказывая в иске, суд первой инстанции указал, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности.

Что нельзя признать обоснованным, учитывая, что в дело были представлены квитанции, подтверждающие наличие задолженности (л.д.98-128).

Также истцом произведен расчет задолженности (л.д.79-81).

В порядке ст.39 ГПК РФ требования были изменены, истец просил о взыскании задолженности начиная с января 2011 года, то есть в пределах срока исковой давности, учитывая, что обращение в суд имело место 25.11.2013 года.

Как следует из материалов дела, и признано истцом, на 01.01.2011г. у ответчиков имелась переплата по коммунальным платежам в размере <...>.

Начиная с 31.01.2011г. стала образовываться задолженность.

За указанный период ответчиками произведена оплата в общем размере <...>: <...> - приходный кассовый ордер (пко) от 12.07.2011г., <...> - пко от 01.08.2011г., <...> - пко от 27.04.2012г., <...> - пко от 30.10.2012г., <...> - пко от 31.10.2013г.

Данная оплата не оспаривается истцом.

Судебная коллегия не может согласиться с исключением оплаты, произведенной ответчиками по двум квитанциям: от 20.07.2012г. в сумме <...> и от 28.07.2012г. в сумме <...> (л.д.83).

Указанные квитанции к приходным кассовым ордерам имеют печать организации. Отсутствие подписи кассира в них не может служить основанием для вывода о безденежности данных документов.

С учетом выставленных платежных документов и произведенных ответчиками платежей задолженность ответчиков за период с января 2011 года по март 2014 года составила <...> (л.д.79-81).

Судебная коллегия, проверив расчеты истца, представленные суду первой инстанции и уточненный расчет истца, представленный суду апелляционной инстанции, признает их арифметически верными.

Ответчиками данные расчеты задолженности не опровергнуты.

Поэтому исковые требования о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению, с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца <...>.

Также с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <...> и расходы по оплате услуг представителя - <...>.

Руководствуясь ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода Нижегородской области от 24 октября 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ТСЖ «Сокольники 3» к Люлиной Е.И., Визирову А.Ю., Визировой Е.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с Люлиной Е.И., Визирова А.Ю,, Визировой Е.Н. солидарно в пользу ТСЖ «Сокольники 3» сумму задолженности по коммунальным платежам <...>.

Взыскать с Люлиной Е.И., Визирова А.Ю., Визировой Е.Н. в пользу ТСЖ «Сокольники 3» расходы по оплате госпошлины и по оплате услуг представителя с каждого по <...>.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: