Решение по делу № 2-778/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-778/2021

25RS0030-01-2021-00116-48

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2021 года                                                                                 п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                          Швецовой И.С.

при секретаре                                                                                                     Ромашкиной Е.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Волковой Марии Архиповне о взыскании долга и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

    администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что на основании постановления администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 13.06.2018 года № 442 «О предоставлении земельного участка в аренду Волковой М.А. с разрешенным использованием обслуживания автотранспорта (помещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремоента и обслуживания автомобилей) в пгт. Славянка», между администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района и Волковой М.А. 03.07.2018 года был заключен договор аренды земельного участка № 198.

    По условиям указанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1515 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 65метрах по направлению на северо- запад от ориентира – здание, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира<адрес>, с разрешенным использованием: обслуживания автотранспорта (помещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей) для завершения строительства объекта незавершенного строительства (назначение: нежилое – иное сооружение «имущественный комплекс «торгово-бытовой комплекс»), срок аренды участка установлен с 03.07.2018 года по 02.07.2021года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 134 610, 20 рублей, согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным, арендная плата начисляется с момента подписания, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

На основании пункта 4.4.3 договора Волкова М.А. взяла на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора).

В соответствии с постановлением Министерства имущественных и земельных отношений      Приморского края от 15.10.2020 года № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края» была установлена новая кадастровая стоимость земельных участков, в связи с чем годовая арендная плата по договору составила 24 516,73 рублей, о чем арендатор был уведомлен письмом.

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 16.07.2021 года составляет 307 844,35 рублей, пеня 189 595,33 рублей.

          16.07.2021 года администрацией Славянского городского поселения в адрес арендатора земельного участка направлена претензия, с требованием оплатить в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии, до настоящего времени обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена.

Истец взыскать с Волковой М.А. в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка в размере 307 844,35 рублей, сумму пени в размере 189 595,33 рублей.

    В судебное заседание представитель истца администрации Славянского городского поселения по доверенности Чайковская М.Е. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, указала, что Волкова М.А., являлась арендатором земельного участка по договору аренды, подписав договор, согласилась с его условиями, в том числе о размере и порядке начисления арендной платы, при этом при расчете арендной платы при заключении договора была использована кадастровая стоимость земельного участка в соответствии со сведениями Росреестра, а сам расчет произведен на основании действующих правовых актов.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд сообщение, что участвовать в судебном заседании не может по причине плохого самочувствия, при этом подтверждающих документов не представила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

     Кроме того, ответчиком представлен отзыв на иск, в котором она указывает, что исковые требования признает частично в части взыскания задолженности за период с августа 2018 года по июль 2021 года, в размере 213 067,76 рублей, пени в размере 20 895,17 рублей с учетом срока исковой давности для обращения в суд, а также просит рассрочить исполнение решения суда на 12 месяцев с момента вступления решения в законную силу, поскольку является пенсионером.

    Кроме того, полагает, что в договоре аренды изначально указана неверная кадастровая стоимость земельного участка в размере 2 698 200,45 рублей, что повлияло на размер арендной платы, в то в тремя как согласно постановлению Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 14.12.2015 года № 5-п кадастровая стоимость земельного участка составила 2 188 508,40 рублей.

    Выслушав представителя истца, изучив материала дела, суд приходит к следующим выводам.

                В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГКРФ).

Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 13.06.2018 года № 442 «О предоставлении земельного участка в аренду Волковой М.А. с разрешенным использованием обслуживания автотранспорта (помещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремоента и обслуживания автомобилей) в пгт. Славянка», между администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района и Волковой М.А. 03.07.2018 года был заключен договор аренды земельного участка № 198.

    По условиям указанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1515 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 65метрах по направлению на северо- запад от ориентира – здание, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: обслуживания автотранспорта (помещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей) для завершения строительства объекта незавершенного строительства (назначение: нежилое – иное сооружение «имущественный комплекс «торгово-бытовой комплекс»), срок аренды участка установлен с 03.07.2018 года по 02.07.2021года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 134 610, 20 рублей, согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным, арендная плата начисляется с момента подписания, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

Как следует из расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды № 198, расчет произведен на основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 года №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов».

Таким образом, ставка арендной платы за использование земельного участка установлена муниципальным правовым актом Славянского городского поселения «О внесении изменений в Муниципальный правовой Славянского городского поселения» от 23.11.2016 года№99-МПА «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов», принятым Муниципальным комитетом Славянского городского поселения Хасанского муниципального района 19.04.2017 года.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.07.2018 года составила 2 692 200,45 рублей (дата утверждения кадастровой стоимости 14.06.2018 год), указанная стоимость применена при расчете размера арендной платы.

На основании пункта 4.4.3 договора Волкова М.А. взяла на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка.

Поскольку расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды, арендатор земельного участка Волкова М.А., подписывая договор, согласилась с его условиями, в том числе о размере и порядке начисления арендной платы., возражений в части размера кадастровой стоимости земельного участка от Волковой М.А. не последовало, факт пользования ответчиком в спорный период, переданным ей в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, условия договора ответчиком в установленном законом порядке не оспаривались, требований об изменении договора в судебном порядке не заявлялось.

При несогласии ответчика с использованной методикой оценки спорного земельного участка и размером кадастровой стоимости, действующим законодательством предоставлена возможность обратиться за защитой своих прав в рамках административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ, в том числе в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости.

    Однако до настоящего времени ответчик не обращалась в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суд с соответствующим заявлением.

Принимая во внимание изложенное, суд находит доводы ответчика о безосновательности определения администрацией поселения кадастровой стоимости земельного участка, несостоятельными.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, новая кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка с 01.01.2021 года установлена в размере 490 334,50 рублей на основании Постановления Министерства имущественных отношений Приморского края от 15.10.2020 года № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края», в связи с чем в соответствии с п. 3.6 договора арендодателем в одностороннем порядке был пересмотрен размер арендной платы, который составил 24 516,73 рублей в год.

При наличии у ответчика задолженности по арендным платежам по спорному договору аренды, истец воспользовался своим правом в целях досудебного урегулирования спора и направил в адрес ответчика претензию с указанием размера задолженности и пени, срока уплаты.

Суд принимает во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства и проходит к выводу, что поскольку ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду земельным участком, свои обязанности как арендатор по уплате арендных платежей, не исполнял.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств оплаты задолженности по арендной плате по рассматриваемому договору аренды, а также необоснованности расчета задолженности, представленного истцом с учетом вносимых ответчиком сумм в счет уплаты арендных платежей.

Таким образом, суд, установив факт заключения между администрацией Славянского городского поселения и Волковой М.А. 03.07.2018 года договора аренды № 198 земельного участка общей площадью 1515 кв.м., с кадастровым номером 25:20:210103:8015, приходит к выводу, что к образованию задолженности по арендным платежам по данному договору аренды привело ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, поскольку порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование имуществом определены в соответствии с условиями договора, в связи с чем, в отсутствии доказательств внесения ответчиком арендных платежей в полном объеме в период с 03.07.2018 года и по 16.07.2021 года, приходит к выводу о взыскании с Волковой М.А. долга и пени.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по плате за пользование земельным участком.

Гражданским кодексом РФ для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен трехгодичный срок исковой давности со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (статьи 195 и 196 ГК РФ).

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из материалов дела, истец обратился к мировому судье с заявлением ол вынесении судебного приказа о взыскании с Волковой М.А. суммы задолженности по договору аренды земельного участка.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 90 Хасанского района – мирового судьи судебного участка № 91 Хасанского района заявление о выдаче судебного приказа возвращено заявителю, поскольку не представлен расчет взыскиваемой суммы задолженности, пени, что исключает возможность прерывания срока исковой давности.

Учитывая, что с исковым заявлением истец обратился в Хасанский районный суд, исходя из штампа входящей корреспонденции 30.08.2021 года, срок исковой давности по внесению арендной платы необходимо исчислять с 30.08.2018 года, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности и пени за период превышающий срок, установленный статьей 196 ГК РФ, не имеется,

Принимая во внимания представленный представителем расчет задолженности по арендным платежам, с учетом применения срока исковой давности к заявленным требованиям, задолженность Волковой М.А. по арендным платежам за период с 30.08.2018 года по 16.07.2021 года составила 297 350 рублей.

          За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение их размера сумме основного обязательства, истец, несмотря на наличие задолженности с соответствующими требованиями к ответчику длительное время не обращался, способствуя этим увеличению задолженности, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным уменьшить размер неустойки до 80 000 рублей.

Доводы ответчика о предоставлении рассрочки, при рассмотрении по существу требований о взыскании судом не рассматриваются, поскольку подлежат рассмотрению в стадии исполнения решения суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198     ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Волковой Марии Архиповне о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Волковой Марии Архиповны ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженки <адрес> в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 297 350 рублей и пени в размере 80 000 рублей, всего 377 350 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья