Решение по делу № 2-1322/2021 от 29.01.2021

Дело №2-1322/2021

50RS0042-01-2021-000751-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                19 августа 2021 года                                                  г. Сергиев Посад

                                                                                                                               Московской области

            Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Ильинском Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

по иску третьего лица ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии,

                              УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

         Третье лицо ФИО2 обратился в суд с самостоятельным иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии.

           В судебное заседание истец Глекова Н.А. не явилась, представитель истца по доверенности Крюкова А.В. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

    На данном участке расположен жилой дом, выделенный по решению суда от 2009 г. как помещения. Право собственности ФИО1 после раздела жилого дома не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Впоследствии истица реконструировала свою часть жилого дома. Вместо холодной пристройки она сделала жилую пристройку, а также вместо чердачного помещения оборудовала мансардный этаж.

Другой собственник Носков С.А. зарегистрировал право собственности на свою часть жилого дома и также произвел ее реконструкцию. Указала, что между частями дома отсутствует общая стена, фактически эти объекты являются отдельными жилыми домами.

Просит суд признать за Глековой Н.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 185, 4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0140152:179 согласно заключению экспертизы, подготовленному ООО «ИнжГеоБюро».

Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, заключение экспертизы не оспаривала. Противопожарные нормы при реконструкции соблюдены. Технические и строительные нормы не нарушены.

Третье лицо Носков С.А. в судебное заседание не явился, представитель третьего лица по доверенности Уварова Л.А. возражала против признания реконструированной части дома истца жилым домом либо домом блокированной застройки, поскольку в доме имеется общая несущая стена. Две части жилого дома не являются изолированными, они связаны между собой общими несущими конструкциями дома. Пояснила, что Носков С.А. зарегистрировал свою часть жилого дома по решению суда, однако Глекова Н.А. своим правом на регистрацию не воспользовалась, произвела реконструкцию без согласования с другим собственником жилого дома. Поддержала иск третьего лица, просила сохранить в реконструированном виде вновь устроенный мансардный этаж и террасу с целью дальнейшей эксплуатации объекта части жилого дома с кадастровым номером 50:05:0140152:185 по адресу: <адрес>.

Третье лицо Чумаков С.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

       Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

       Судом установлено, что Глековой Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140152:179, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15). Границы земельного участка установлены.

    Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между Носковым С.А. и Глековой Н.А. был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, по которому в собственность Носкову С.А. выделяются помещения в лит. А помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а веранда, лит. а1, ? часть сарая лит. Г, уборная лит. Г1, что составляет <данные изъяты> доли от всего домовладения.

    В собственность Глековой Н.А. выделены помещения в лит. А: № площадью 14,7 кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а, ? часть сарая лит. Г, что составляет <данные изъяты> долей от всего домовладения. (л.д. 6-8)

    Решением суда было прекращено право общей долевой собственности на домовладение. Суд обязал стороны произвести переоборудование в каждой из выделенных частей жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Носков С.А. зарегистрировал право собственности на выделенную ему часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 24,1 кв.м, состоящую из лит. А-а-а1-а3, на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50, 114-116)

          Носков С.А. является собственником земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м на основании постановления Главы Администрации Воздвиженского с/с Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85, 87).

Собственники жилого дома после его раздела произвели реконструкцию каждый в своей части дома, увеличив полезную площадь дома.

                Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.        В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).       Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.      В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

       Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.             В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

       Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.            Судом была назначена строительно-техническая экспертиза по данному делу, производство которой было поручено ООО «ИнжГеоБюро». (л.д. 153-156)

Согласно заключения экспертизы спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждый из которых является по всем конструктивным характеристикам блоком жилого дома блокированной застройки. На это указывают следующие признаки:

- каждый блок исследования предназначен для проживания одной семьи;

- объект исследования имеет общие капитальные стены без проемов с соседними блоками;

- объект исследования оборудован отдельными выходами на территорию общего пользования;

- объект исследования имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

- помещения, относящиеся к разным блокам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Экспертом установлено, что жилой дом состоит из двух блоков, разделенных общей капитальной стеной без проемов. Все блоки оборудованы отдельными выходами на территорию общего пользования. Полная независимость блоков жилого дома подтверждается тем, что полный демонтаж одного из блоков не приведет к тому, что дом станет непригодным для жилья.

В результате исследования экспертом было выявлено, что часть здания, принадлежащая Носкову С.А., была реконструирована полностью, с демонтажем основных бревенчатых несущих стен здания. Площадь части здания Носкова С.А. составляет <данные изъяты> кв.м. Носковым С.А. произведена реконструкция здания с изменением площади помещений путем демонтажа и устройства перегородок, а также строительства второго этажа.

В части дома, принадлежащей Глековой Н.А., была произведена реконструкция с изменением площади помещений путем демонтажа и устройства перегородок, а также строительства второго этажа. При реконструкции часть старого здания сохранилась, бревенчатая конструкция принимает часть нагрузки второго этажа, был достроен ленточный фундамент и местами реконструирован старый.

В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что жилой дом может эксплуатироваться как два самостоятельных объекта капитального строительства. Реконструкция для выдела блоков в натуре не требуется.

Эксперт указывает, что реконструированные части жилого дома соответствуют строительным и техническим нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

           По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное заключение экспертизы сделано на основании специальных познаний в области строительства, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических данных, включающих правоустанавливающие документы, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется и суд принимает во внимание указанное заключение.

          Отсутствие у Глековой Н.А. и Носкова С.А. разрешения на реконструкцию и акта ввода в эксплуатацию само по себе не является основанием для отказа в сохранении блоков жилого дома в реконструированном виде и в признании за каждым истцом права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки.          Учитывая, что блоки жилого дома соответствуют установленным строительным и иным нормам и требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, созданы на принадлежащих истцам земельных участках с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, суд приходит к выводу о возможности сохранения блоков жилого дома в реконструированном виде, в связи с чем, исковые требования Глековой Н.А. и Носкова С.А. подлежат удовлетворению.

    Доводы Носкова С.А. о том, что за ним было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, в связи с чем невозможно признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки судом отклоняются, поскольку по заключению эксперта, Носковым С.А. была демонтирована выделенная ему по решению суда часть жилого дома и возведен новый дом блокированной застройки, изолированный от части дома Глековой Н.А.

    Руководствуясь ст. 222, 263 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

              Исковое заявление ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

                      Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

                Иск третьего лица ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

                Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

           Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

             Решение составлено в окончательной форме 26.08.2021 г.

    Судья     А.И. Гущина