Решение по делу № 2-727/2024 от 22.04.2024

К делу № 2-727/2024

УИД 23RS0033-01-2024-000869-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской              21.06.2024

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием истца Лукьянова В.Н. и его представителя Воробьева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Микаеляна Николая Бегларовича, Лукьянова Виктора Николаевича, Холоденко Любови Николаевны к администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края об установлении границ земельного участка,

установил:

Микаелян Н.Б., Лукьянов В.Н. и Холоденко Л.Н. обратились в суд с иском к вышеназванному ответчику, которым просила установить границы следующих земельных участков, в соответствии с тремя межевыми планами, подготовленными 14.09.2023 и 06.10.2023 кадастровым инженером Костенко Н.В.:

- общей площадью 20200 кв.м, выделяемого в счет земельной доли Лукьянова В.Н. из земельного участка с кадастровым номером <номер>;

- общей площадью 20200 кв.м, выделяемого в счет земельной доли Холоденко Л.Н. из земельного участка с кадастровым номером <номер>;

    - общей площадью 40400 кв.м, выделяемого в счет земельной доли Микаелян Н.Б. из земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Истцы мотивировали требования тем, что им на праве собственности принадлежат доли в земельном участке общей площадью 574262 метров квадратных, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, имеющего местоположение: <адрес>. Данный земельный участок был образован по результатам собрания собственников земельных долей.

Собственниками земельных долей принято решение было принято решение о выделе своих земельных долей из земельного участка коллективно-долевой собственности с кадастровым номером <номер>.

По результатам кадастровых работ в счет земельных долей был образован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер> (единой землепользование), состоящий из нескольких самостоятельных земельных участков.

По результатам проведенного общем собрании, участниками (дольщиками) был подготовлен и подписан протокол общего собрания, на основании которого образованный дольщиками земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с общей площадью 574 262 кв.м, однако, за регистрацией права общей долевой собственности обратились не все дольщики, среди зарегистрировавших свое право в образованном земельном участке были только Микаелян Н.Б, а также <Л.В.С.>, умершая <дата>.

Истцы Холоденко Л.Н. и Лукьянов В.Н, являясь наследниками умершего дольщика <Л.В.С.>, вступили в наследство на земельную долю размером 4,04 га в земельном участке с кадастровым номером <номер> в 14 доле каждый (по 2,02 га), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, имеющего местоположение: <адрес> что подтверждается дополнительными свидетельствами о праве на наследство по закону от 14.11.2018 № № 23АА8478570 и 23АА8478571.

В 2023 году истцами приято совместное решение выделить из долевого земельного участка с кадастровым номером <номер> в счет принадлежащих им долей отдельные самостоятельные земельный участки: Микаелян Н.Б. площадью 4,04 га; Лукьянов В.Н. площадью 2,02 га; Холоденко Л.Н. площадью 2,02 га.

Для реализации принятого намерения истцы обратились к кадастровому инженеру Костенко Н.В. для подготовки межевого плана с целью последующей постановки образованных земельных участков на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права.

Подготовленный кадастровым инженером Костенко Н.В. межевой план истцами был передан в ППК «Роскадастр» для проверки на предмет соответствия документа требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения в области образования земельных участков в счет земельных долей, а также одновременной постановке образованных земельных участков на кадастровый учет и регистрации прав.

15.12.2024 ППК «Роскадастр» подготовлена резолюция на анализ программ, согласно которой представленный на проверку межевой план имеет некоторые недостатки.

Одним из непреодолимых недостатков является несоответствие площади исходного земельного участка, и площади выделяемых земельных долей. Госорган указывает, что суммарное количество долей не составляет единицу.

Согласно сведениям ЕГРН площадь одной целой доли в данном земельном участке составляет 4,04 га и определяется данный размер в виде дроби, в которой в числителе указывается площадь доли, а в знаменателе площадь земельного участка, в котором имеется данная доля.

Так, согласно выписке из ЕГРН площади земельных долей истцов определены следующим образом: Лукьянова В.Н. 202/81405; Холоденко Л.Н. 202/81405; Микаелян Н.Б. 404/81405.

Остаточная же площадь исходного земельного участка составляет всего 574262 кв.м, (в гектарах составляет 57426 га), что не соответствует площади, указанной в знаменателе.

В числителе указывается площадь доли в земельном участке, а в знаменателе площадь земельного участка, к которому эта доля относится. Одна земельная доля в материнском (исходном) паевом земельном участке составляет 4,04 га, или 40 400 кв.м. При суммировании этих долей площадь земельного участка в знаменателе не получается целой.

Многоконтурный земельный участок с кадастровым номером <номер> в ЕГРН учтен с площадью 574262 кв.м и изменение его характеристик относится к компетенции собственников.

Поскольку в исходном земельном участке площадью 574262 кв.м в ЕГРН внесены права только за тремя лицами (истцами) с суммарной площадью 8,08 га (80 800 кв.м), то внести в ЕГРН изменения в части общей площади земельного участка не представляется возможным.

Возникшее препятствия в реализации права дольщиков на выдел в счет своих долей земельных участков, является непреодолимым в административном порядке, поскольку, для принятия решения о приведении площади земельного участка в соответствие с количеством выделенных земельных долей, в силу ст. 247 ГК РФ требует принятия решения всеми собственниками земельных долей в земельном участке. Однако, как указано выше, в земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 574262 кв.м, права зарегистрированы только за тремя дольщиками - истцы с общей площадью долей 80800 кв.м.

В судебном заседании истец Лукьянов В.Н. и его представитель Воробьев А.Ю. иск поддержали и просили его удовлетворить.

Истцы Микаелян Н.Б. и Холоденко Л.Н. просили рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить.

Третье лицо кадастровый инженер Костенко Н.В. подтвердила указанные в своем межевом плане от 14.09.2023 реестровую ошибку, пояснив, что её исправление возможно только в судебном порядке.

Представитель ответчика администрации Переправненского сельского поселения глава Кошмелюк А.Е. просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, своего отношения к спору не выразил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

    В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

    Согласно ч.1.1. ст.43 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    Согласно ч.3 ст.42.6 того же Закона для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Судом установлено, что истцам принадлежат доли в земельном участке общей площадью 574262 метров квадратных, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, имеющего местоположение: <адрес>. Данный земельный участок был образован по результатам собрания собственников земельных долей. Собственниками земельных долей принято решение было принято решение о выделе своих земельных долей из земельного участка коллективно-долевой собственности с кадастровым номером <номер>

По результатам кадастровых работ в счет земельных долей был образован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер> (единой землепользование), состоящий из самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>,<номер>, <номер>, <номер>.

По результатам проведенного общем собрании, участниками (дольщиками) был подготовлен и подписан протокол общего собрания, на основании которого образованный дольщиками земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с общей площадью 574 262 кв.м, однако, за регистрацией права общей долевой собственности обратились не все дольщики, среди зарегистрировавших свое право в образованном земельном участке были только Микаелян Н.Б, а также <Л.В.С.>., умершая <дата>.

Истцы Холоденко Л.Н. и Лукьянов В.Н, являясь наследниками умершего дольщика <Л.В.С.>., приняли наследство на земельную долю размером 4,04 га в земельном участке с кадастровым номером <номер> в 14 доле каждый (по 2,02 га), что подтверждается дополнительными свидетельствами о праве на наследство по закону от 14.11.2018 № № 23АА8478570 и 23АА8478571.

Истцами приято совместное решение выделить из долевого земельного участка с кадастровым номером <номер> в счет принадлежащих им долей отдельные самостоятельные земельный участки: Микаелян Н.Б. площадью 4,04 га; Лукьянов В.Н. площадью 2,02 га; Холоденко Л.Н. площадью 2,02 га, в связи с чем по их заказу кадастровым инженером Костенко Н.В. 14.09.2023 и 06.10.2023 были изготовлены три межевых плана.

По сведениям ЕГРН площадь одной целой доли в данном земельном участке составляет 4,04 га и определяется данный размер в виде дроби, в которой в числителе указывается площадь доли, а в знаменателе площадь земельного участка, в котором имеется данная доля.

Согласно выписке из ЕГРН площади земельных долей истцов определены следующим образом: Лукьянова В.Н. 202/81405; Холоденко Л.Н. 202/81405; Микаелян Н.Б. 404/81405.

Остаточная же площадь исходного земельного участка составляет всего 574262 кв.м, (в гектарах составляет 57426 га), что не соответствует площади, указанной в знаменателе. В числителе указывается площадь доли в земельном участке, а в знаменателе площадь земельного участка, к которому эта доля относится. Одна земельная доля в материнском (исходном) паевом земельном участке составляет 4,04 га, или 40 400 кв.м. При суммировании этих долей площадь земельного участка в знаменателе не получается целой. Многоконтурный земельный участок с кадастровым номером <номер> в ЕГРН учтен с площадью 574262 кв.м и изменение его характеристик относится к компетенции собственников. Поскольку в исходном земельном участке площадью 574262 кв.м в ЕГРН внесены права только за тремя лицами (истцами) с суммарной площадью 8,08 га (80 800 кв.м), то внести в ЕГРН изменения в части общей площади земельного участка не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт существования границ спорных земельных участков, в границах, определенных межевым планом от 14.09.2023 и 06.10.2023, подготовленными кадастровым инженером Костенко Н.В., нашел свое подтверждение.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.1.1. ст.43 того же Закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельных участках.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Микаеляна Николая Бегларовича, Лукьянова Виктора Николаевича и Холоденко Любови Николаевны - удовлетворить.

    Установить границы земельного участка общей площадью 20200 кв.м, выделяемого в счет земельной доли Лукьянова Виктора Николаевича, <персональные данные> из земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 14.09.2023 кадастровым инженером Костенко Н.В.

Установить границы земельного участка общей площадью 20200 кв.м, выделяемого в счет земельной доли Холоденко Любови Николаевны, <персональные данные> из земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 14.09.2023 кадастровым инженером Костенко Н.В.

Установить границы земельного участка общей площадью 40400 кв.м, выделяемого в счет земельной доли Микаеляна Николая Бегларовича, <персональные данные> из земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 06.10.2023 кадастровым инженером Костенко Н.В.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья                      В.Н. Ткаченко