Решение по делу № 2-1118/2018 от 09.01.2018

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 116382,56 рублей, пени в размере 23781,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3999,61 рублей, в обоснование иска указывает на то, что ответчики являются собственниками <адрес>, в указанной квартире зарегистрированы. В соответствии с действующим законодательством ответчики обязаны осуществлять оплату жилья и коммунальных услуг, однако обязанности свои не исполняют, квартплату и коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем, у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 116382,56 рублей, пени в размере 23781,00 рублей.

Истец - ООО «УК АВГУСТ ЖКХ», представитель по доверенности Долгих К.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме, поддержал возражения на иск (л.д№). Показал, что договор на управление с истцом не заключал, решением Подольского городского суда решение об избрании истца управляющей организацией признано недействительным, также истцом сумма услуг завышена так, как не учтены показания индивидуальных приборов учета, проверок счетчика не производилось. Фактически не отказывается от уплаты задолженности, однако ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» является неправомочной организацией.

Ответчик - ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования не признали (л.д.№

Суд, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

ФИО2, ФИО8 на основании договора купли - продажи от 15.12.2014г. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, данная квартира является их общей совместной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№

В квартире по указанному адресу зарегистрированы: ФИО11-П.Д., ФИО2, ФИО9, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.№

На основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» является управляющей организацией дома № по адресу: <адрес>, о осуществляет предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества собственников указанного многоквартирного дома на основании договора на управление №/№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Поверка индивидуальных приборов учеты воды №, № была проведена ДД.ММ.ГГГГ., представлены свидетельства о поверке счетчиков (л.д.№

В силу п. 80 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" к использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Согласно п. 9 постановление Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" используемые приборы учета холодной воды, горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды, сточных вод должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода приборов учета в эксплуатацию.

По истечении интервала между поверками либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала, приборы учета, не соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, подлежат поверке либо замене на новые приборы учета. Эти положения распространяются в том числе на приборы учета холодной воды, горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды, используемые для определения количества холодной и горячей воды, тепловой энергии в составе горячей воды, подаваемой в помещения многоквартирных домов и жилые дома.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно абзаца второго пункта 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 59 указанных Правил, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев (если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то, начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.

Пунктом 60 Правил установлено, что по истечении указанного в подпункте "а" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальные услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно пункта 80 Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета.

Согласно подпункта "д" пункта 81.12 Правил, прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

Межповерочный интервал для счетчиков холодной воды составляет 6 лет, для счетчиков горячей воды 4 года.

Из пояснений ответчика в судебном заседании, а также представленных паспортов на счетчики усматривается, что поверка произведена ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, суд приходит к выводу, что индивидуальный прибор учета горячего, холодного водоснабжения, установленный в квартире ответчиков не мог использоваться для учета горячего водоснабжения в указанный период.

Подпунктом "г" пункта 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 34 Правил, потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета.

В силу подпункта «ж» п. 34 указанных Правил, управляющая компания обязана принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях;

Доводы ответчиков о том, что при расчете коммунальных услуг не были учтены показания приборов счетчиков холодной и горячей воды основаны на неправильном толковании действующего законодательства. Поверка счетчиков произошла по истечении спорного периода.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 116382,56 рублей (л.д№

Ответчики, не согласившись с расчетом, представленным истцом представили контррасчет взыскиваемой задолженности, исходя из показаний приборов учета (л.д.№

Разрешая требования истца и взыскивая с ответчиков в пользу ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, суд исходит из того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ истец предоставлял коммунальные услуги, что не оспаривал ответчик, своевременная оплата коммунальных платежей является обязанностью ответчиков в соответствии с действующим жилищным законодательством, в связи с чем суд взыскивает в солидарном порядке с ответчиков согласно расчету представленному истцом задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 116382,56 рублей.

Доводы ответчиков о том, что истец не является правомочной управляющей компанией, поскольку решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение общего собрания об избрании ООО «УК Август ЖКХ» управляющей компанией <адрес> признано недействительным отклоняются судом, как необоснованные. Поскольку признание решения общего собрания недействительным не влечет за собой освобождение ответчиков от уплаты за предоставленные ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» коммунальные услуги. Кроме того, в судебном заседании ответчик не оспаривал предоставление ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» коммунальных услуг.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков пени за спорный период в размере 23781,00 рублей, суд исходит из того, что доказательств, подтверждающих, что истцом направлялись ответчикам квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также требования о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.

Суд также принимает во внимание доводы ответчиков о том, что они не производили оплату коммунальных платежей в ООО УК «Август ЖКХ», поскольку считали, что данная компания не является их управляющей компанией, платежные документы от ООО УК «Август ЖКХ» они не получали, а за ДД.ММ.ГГГГ получили квитанцию от МУП «ДЕЗ г.Подольска».

Материалами дела подтверждено, что между собственниками многоквартирного дома и ООО УК «Август ЖКХ» имелся спор по управлению домом, что послужило основанием для обращения в суд с требованиями о признании незаконным решения общего собрания, которым была выбрана управляющая компания ООО УК «Август ЖКХ» и в период управления домом истцом на имя ответчиков направлялись квитанции об оплате коммунальных платежей в МУП «ДЕЗ г.Подольска».

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей и в удовлетворении требования в данной части отказывает.

В соответствии со ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3527,65 рублей, т.е. по 1763,82 рублей с каждого. В удовлетворении остальной части данных требований отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 116382,56 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1763,82 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1763,82 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании пени, расходов по оплате государственной пошлины в размере более 3527,65 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                      Л.Н. Терехова