Решение по делу № 2-206/2020 от 12.11.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2020 года               г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Л.Г.Мачехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебряковой О. А. к администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Крютченков Л. А. о разделе дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Серебрякова О.А. обратилась в суд с иском к указанным ответчикам о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 09.04.2019. Также просит выделить в натуре часть № данного жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м, коридора № площадью 5,8 кв.м, кухни № площадью 12,3 кв.м, а также веранды лит.а2 (VI) площадью 4,5 кв.м и прекратить право общей долевой собственности с Крютченко Л.А.

    В судебном заседании представитель истца Васильченко Т.С. требования поддержал и пояснил, что за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на 78/200 доли земельного участка площадью 2280 кв.м и жилого дома площадью 65,1 кв.м. В 2015 году была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего увеличилась его площадь, которая, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ оставляет 102,5 кв.м. Решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Крютченко Л.А. признано право собственности на 58/100 доли жилого дома площадью 102.5 кв.м, то есть исходя из площади дома после его реконструкции и в соответствии с указанным техническим паспортом. Вместе с тем, в решении суда не указано о сохранении жилого дома в реконструированном виде. В настоящее время истец не может зарегистрировать право на дом в реконструированном виде, поскольку судом этот вопрос не разрешен. При этом Крютченко право собственности не зарегистрировала на основании судебного акта. Кроме того, истец желает выделить свою долю дома в натуре, так как фактически дом состоит из отдельных жилых помещений, с отдельными лицевыми счетами и электрическими счетчиками, порядок пользования сторонами определен уже длительное время. Согласно техническому заключению раздел дома технически возможен. Истец просит сохранить дом в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности и разделить дом в натуре и признать право на выделенную часть №.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации Тамбовского района, Калашникова Е.А. возражала против заявленных требований.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поскольку самовольная постройка создается вопреки требованиям закона, лицо, ее создавшее, право собственности не приобретает. В виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (абз. 1 п. 25 Постановления Пленума N 10/22). Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка.

Одним из признаков самовольной постройки является отсутствие разрешений на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ). Выдача разрешений на строительство осуществляется органами местного самоуправления (ст. 8 ГрК РФ), за исключением случаев, указанных в ч. 5 ст. 51 ГрК РФ.

Из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014 года, следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. Право собственности на самовольное строительство может быть признано при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, с учетом соблюдения при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного законодательства.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, за Серебряковой О.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 78/200 доли земельного участка площадью 2280 кв.м и жилого дома площадью 65,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

    Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что фактический состав объекта не соответствует данным инвентарного дела, произведено переоборудование части холодной пристройки в жилую лит.А1 площадью 12,3 кв.м с установкой сантехнических приборов и возведена веранда лит.а2 площадью 4,5 кв.м. После реконструкции площадь дома составила 102,5кв.м

Вместе с тем, решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Крютченко Л. А. признано право собственности на 58/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 102,5 кв.м, с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признано за Крютченко Л. А. право собственности на 26/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2280 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как установлено, земельный участок, на котором истцы произвели реконструкцию жилого дома, находится в их собственности и в собственности Крютченко Л.А.

Из технических заключений ОАО «Тамбовгражданпроект» и экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным требованиям, не нарушает технические регламенты и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Факта нарушения чьих-либо прав и законных интересов при реконструкции спорного жилого дома судом не установлено. Следовательно, сохранение данного объекта в реконструированном виде возможно.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовгражданпроект» раздел дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен в соответствии со строительными санитарными и противопожарными нормами.

Учитывая, что раздел спорного объекта недвижимости на два изолированных помещения технически возможен, сложившийся порядок пользования домом суд считает возможным сформировать отдельные объекты собственности, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, разделив его в натуре в соответствии с требованиями истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 102,5 кв.м, с кадастровым номером № реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Серебряковой О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Крютченко Л. А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

Выделить в натуре на праве собственности Серебряковой О. А. часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м, коридора № площадью 5,8 кв.м, кухни № площадью 12,3 кв.м, а также веранды лит.а2 (VI) площадью 4,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 4,5 кв.м, кухни № площадью 13,2 кв.м, подсобной № площадью 6,2 кв.м, а также холодных пристроек – веранды - I площадью 10,7 кв.м, II площадью 5,0 кв.м, V площадью 4,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, считать принадлежащей на праве собственности Крютченко Л. А..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева