Решение по делу № 2-41/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-41/2018                                                           01 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., с участием ответчиков Меньшикова С.Г., Меньшиковой А.М., Телюкина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Архангельского отделения № к Меньшикову С.Г., Меньшиковой А.М., Телюкину А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Архангельского отделения № (далее - ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на сумму 650 000 рублей на срок 180 месяцев под <данные изъяты> % годовых. Указанная квартира находится в залоге у Банка. По состоянию на 18 мая 2017 года рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, согласно отчету № от 19 мая 2017 года. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались производить погашение кредита в соответствии с графиком платежей. В течение срока действия кредитного договора заемщики нарушали его условия. Просит взыскать в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 956 рублей 70 копеек, в том числе: ссудную задолженность - 207861 рублей 16 копеек, проценты за кредит - 37304 рубля 54 копейки, задолженность по неустойке - 9791 рубль. Просит расторгнуть кредитный договор с ответчиками и взыскать с них государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 11749 рублей 57 копеек, а также расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Меньшикову С.Г., установив начальную продажную цену, равную рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали факт неисполнения обязательств по договору и размер задолженности, исковые требования признали, с оценкой квартиры согласны.

Суд, заслушав ответчиков, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Архангельского отделения № заключило с ответчиками кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчикам выдан кредит в сумме 650 000 рублей под <данные изъяты>% годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а ответчики обязались возвратить кредитору на условиях солидарной ответственности полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора, что подтверждается копией кредитного договора.

С условиями договора ответчики ознакомлены и согласны. Договор подписан сторонами.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров ОАО «Сбербанк России» наименование Банка изменено на Публичное акционерного общества «Сбербанк России», сокращенное наименование ПАО Сбербанк.

Факт выдачи кредита ответчикам подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

Согласно графику платежей к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет 8439 рублей 07 копеек, за исключением последнего платежа - 10145 рублей 11 копеек.

На основании п.4.3. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В силу п.5.3.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

09 апреля 2014 года ответчик Меньшиков С.Г. приобрел квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, о чем подтверждает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитные средства согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ были вложены в покупку указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Меньшикова С.Г. на указанную квартиру с указанием обременения - залога в силу закона (л.д. 35-37).

По состоянию на 11 декабря 2017 года за ответчиками образовалась задолженность в размере 254 956 рублей 70 копеек, в том числе: ссудная задолженность - 207861 рублей 16 копеек, проценты за кредит - 37304 рубля 54 копейки, задолженность по неустойке - 9791 рубль.

В адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и прочих плат (л.д.103-105).

Истцом представлены необходимые расчет, подтверждающий сумму задолженности. Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он проведен в соответствии с условиями договора и не противоречит требованию законодательства.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст. 349 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) обращение взыскания на заложенное имущество, являющееся жилым помещением, принадлежащее на праве собственности физическому лицу осуществляется по решению суда.

Как установлено ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Залогодержателем и кредитором по закладной является истец, что подтверждается копией закладной, имеющейся в материалах дела.

В соответствии ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Запрета на обращение взыскания, установленного ч.2 и 4 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено, поскольку сумма задолженности составляет свыше 5% от стоимости залогового имущества (900 000 рублей согласно п. 10 Закладной).

В связи с этим суд признает законным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Меньшикову С.Г., расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54, пункта 9 статьи 77.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости.

Из содержания отчета об оценке от 19 мая 2017 года следует, что рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества на основании закладной и отчета оценщика от 19 мая 2017 года в размере 859 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При проведении рыночной стоимости залогового имущества истец понес расходы в размере 1298 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В силу требований ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 11749 рублей 57 копеек и расходы, понесенные на оплату оценки рыночной стоимости квартиры, в размере 1298 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Архангельского отделения № удовлетворить.

Взыскать солидарно с Меньшикова С.Г., Меньшиковой А.М., Телюкина А.А. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Архангельского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 254956 рублей 70 копеек, расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере 1298 рублей, возврат государственной пошлины в размере 11749 рублей 57 копеек, а всего 268 004 ( двести шестьдесят восемь тысяч четыре) рубля 27 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России», Меньшиковым С.Г., Меньшиковой А.М., Телюкиным А.А..

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Меньшикову С.Г., путем ее реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену, равной рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2018 года.

Судья                                                                                                     А.И. Мой