Решение по делу № 2-496/2017 от 14.12.2016

2-496/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года                            г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии в порядке наследования, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании регистрационного удостоверения выданного Туймазинским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГг. за № и справки бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГг. за № и оцененного по инвентаризационной оценке в <данные изъяты> жилой дом, состоящий из жилого бревенчатого дома общеполезной площади <данные изъяты> кв м, в том числе жилой <данные изъяты> кв м бревенчатого пристроя, тесовой сени, двух бревенчатых и двух тесовых сараев, бревенчатой бани с предбанником, колодца, тесового гаража, тесовой уборной, тесовых ворот, тесовых заборов, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв м, принадлежал его отцу ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ<адрес> отец при жизни завещал ему вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № (завещание за № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное Кандринским поссоветом БАССР). Он является единственным наследником после смерти отца ФИО3 После чего, ДД.ММ.ГГГГ. им зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв м по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>. За счет собственных средств на этом же участке ФИО1 за счет собственных средств без разрешительной документации произведена реконструкция и перепланировка жилого дома – возведен пристой.

Поскольку, реконструкция жилого дома произведена без разрешительной на это документации, оформить свои права, как собственник на спорное имущество, не представляется возможным,, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на перепланированный и реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв м, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель Администрации СП Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – МУП «Архитектура и градостроительство» МР <адрес>, Администрация муниципального района <адрес> РБ, нотариус ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения выданного Туймазинским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГг. за № и справки бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГг. за № и оцененного по инвентаризационной оценке в <данные изъяты> жилой дом, состоящий из жилого бревенчатого дома общеполезной площади <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м бревенчатого пристроя, тесовой сени, двух бревенчатых и двух тесовых сараев, бревенчатой бани с предбанником, колодца, тесового гаража, тесовой уборной, тесовых ворот, тесовых заборов, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв м, принадлежал отцу истца - ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества умершего ФИО3 является его сын ФИО1

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе и на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Кроме того, согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцом в доме по адресу: РБ, <адрес>, произведено переустройство, а именно: возведен пристрой из шлакоблоков – пристрой и надстрой -мансарду к жилому дому, за счет чего увеличилась общая площадь жилого дома - 205,8 кв.м, в том числе жилая площадь- 89, 9 кв. м. При этом несущие стены в доме не затронуты.

Вышеуказанную перепланировку, переустройство истец произвела без разрешения отдела МБУ «Архитектуры и градостроительства» при администрации МР <адрес>.

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в перепланированном состоянии возможно при условии получения положительного отзыва Администрации СП Кандринский с/с MP <адрес> РБ, так как при перепланировке прочность и устойчивость несущих конструкций не нарушена.

Администрация СП Кандринский с/с MP <адрес> РБ в отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала на удовлетворение иска ФИО1

Согласно отчету о техническом обследовании строительных конструкций жилого <адрес> в <адрес> РБ после реконструкции, проведенного ИП ФИО5, работы по реконструкции не затронули несущих конструкций лит. А, А1 и не повлекли снижения надежности и несущей способности конструкций жилого дома, не представляет опасноти жизни и здоровью людей.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать возведение пристроя из шлакоблоков (пристрой и надстрой-мансарду), соответствующим закону, признав их переоборудование не нарушающим права и законные интересы третьих лиц, включить их площадь в общую площадь жилых помещений и сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.

Согласно ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Материалами дела установлено, что истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Нотариусом выдано свидетельство о права на наследственное имущество в виде спорного домовладения и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>.

ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на спорное домовладение не представляется возможным, поскольку, ФИО1 была произведена реконструкция без разрешительной документации указанного дома.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, и с учетом того, что жилой дом находится на земельном участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на дом перепланированном и реконструированном состоянии в порядке наследования.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, обжей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по закону в перепланированном и реконструированном состоянии, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда в течение месяца со дня его составления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ.

    Судья:                         Сосновцева С.Ю.