Решение по делу № 2-1465/2018 от 29.11.2018

дело № 2-1465/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.,

при секретаре Кириловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Карманова Владимира Сергеевича, Чиковой Виктории Сергеевны к Владимирову Михаилу Александровичу, Стержантовой Галине Владимировне, Яковлевой Елене Анатольевне, администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Яковлевой Елены Анатольевны, Владимирова Михаила Александровича, Стержантовой Галины Владимировны к Карманову Владимиру Сергеевичу, Чиковой Виктории Сергеевне о признании права общей долевой собственности и определении долей в праве на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Карманов В.С., Чикова В.С. обратились в суд с иском к Владимирову М.А., Стержантовой Г.В., Яковлевой Е.А., администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указали, что домовладение <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Карманову В.С. – 25/184, Чиковой В.С. – 25/184, Стержантовой Г.В. – 25/184, Яковлевой Е.А. – 102/552, ФИО12 – 75/184. Земельный участок общей площадью 898,9 кв.м., на котором расположено домовладение, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения. Истцы обратились к ответчикам с уведомлением об оформлении в собственность земельного участка, однако ответчики никаких действий по оформлению участка в собственность не предпринимают.

Карманов В.С., Чикова В.С. просят признать за каждым из них по 25/184 доли на земельный участок, площадью 898,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Яковлева Е.А., Владимиров М.А., Стержантова Г.В. обратились в суд к Карманову В.С., Чиковой В.С. со встречным иском о признании права общей долевой собственности и определении долей в праве на земельный участок.

В обоснование требований указали, что домовладение <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Карманову В.С. – 25/184, Чиковой В.С. – 25/184, Стержантовой Г.В. – 25/184, Яковлевой Е.А. – 34/184, Владимирову М.А. – 75/184. Земельный участок общей площадью 898,9 кв.м., на котором расположено домовладение, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения. Истцы желают оформить земельный участок в собственность, однако ответчики никаких действий по оформлению участка в собственность не предпринимают.

Просят признать за Яковлевой Е.А., Владимировым М.А., Стержантовой Г.В. право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 898,9 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположением: <адрес>, в порядке приватизации. Установить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом: Яковлевой Е.А. -34/184 долей в праве, Владимирову М.А. – 75/184 долей в праве, Стержантовой Г.В. – 25/184 долей в праве на земельный участок общей площадью 898,9 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположением: <адрес>.

--

В судебном заседании представитель Карманова В.С., Чиковой В.С., действующая на основании доверенности Лухина В.А. требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, и просила об их удовлетворении, встречные исковые требования признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель Яковлевой Е.А., действующая на основании доверенности Тихонова Т.П., Владимиров М.А., Стержантова В.С. иск признали, не возражали против удовлетворения требований, встречные исковые требования поддержали и просили об их удовлетворении.

Представитель администрации г. Орла в суд не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 265 ГК РФ предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Способы защиты прав на землю закреплены в ст.12 ГК РФ и главе 9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания, или иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Карманову В.С. – 25/184, Чиковой В.С. – 25/184, Стержантовой Г.В. – 25/184, Яковлевой Е.А. – 34/184, Владимирову М.А. – 75/184, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство, решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ., определением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ., соглашением об определении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 898,9 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположением: <адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение, зарегистрированное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ., определением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку законом не предусмотрено нахождение единого земельного участка одновременно в разных правах у совладельцев земельного участка, который в натуре не разделе, а стороны не возражали против установления долей в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Карманова В.С., Чиковой В.С. и встречных исковых требований Яковлевой Е.А., Владимирова М.А., Стержантовой Г.В.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карманова Владимира Сергеевича, Чиковой Виктории Сергеевны к Владимирову Михаилу Александровичу, Стержантовой Галине Владимировне, Яковлевой Елене Анатольевне, администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок и встречный иск Яковлевой Елены Анатольевны, Владимирова Михаила Александровича, Стержантовой Галины Владимировны к Карманову Владимиру Сергеевичу, Чиковой Виктории Сергеевне о признании права общей долевой собственности и определении долей в праве на земельный участок удовлетворить.

Признать за Яковлевой Еленой Анатольевной, Владимировым Михаилом Александровичем, Стержантовой Галиной Владимировной, Кармановым Владимиром Сергеевичем, Чиковой Викторией Сергеевной право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 898,9 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположением: <адрес>, в порядке приватизации.

Установить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом: Карманову Владимиру Сергеевичу - 25/185 долей в праве, Чиковой Виктории Сергеевне – 25/184 долей в праве, Яковлевой Елене Анатольевне -34/184 долей в праве, Владимирову Михаилу Александровичу – 75/184 долей в праве, Стержантовой Галине Владимировне – 25/184 долей в праве на земельный участок общей площадью 898,9 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 22 декабря 2018года.

Судья О.В. Авраменко.