Решение по делу № 2-140/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-140/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Тээли                                                                                                         11 июля 2018 года

Бай-Тайгинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Куулар А.М., с участием истицы Кужугет Р.Д., при секретаре Куулар А.А., переводчика ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кужугет Р.Д. к Кужугет А.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о применении последствий недействительности сделки,

установил:

Кужугет Р.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Кужугет А.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указывает, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 06.03.2014 года, договору купли-продажи земельного участка от 06.03.2014 года ответчик Кужугет А.А. приобрела в собственность у ее умершего мужа ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский район, <адрес>. Жилой дом продан с ограничением права: ипотека в силу закона, о чем подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 20.04.2014 года. Земельный участок продан в собственность без ограничения (обременения) права. Ее муж ФИО2, с которым она находилась в законном браке с 1985 года, умер 09.10.2014 года. Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное во время брака, считается совместно нажитым имуществом. Так как данные жилой дом и земельный участок приобретены во время брака, она как законная жена, имеет права на данные недвижимые имущества по закону. Ее муж ФИО2. под влиянием и заблуждением, в связи безграмотностью и доверчивостью подписал договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.03.2014 года, по условиям которого он якобы продал ответчику Кужугет А.А жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский район, с. <адрес>, цена жилого дома 300 000 рублей, цена земельного участка 150 000 рублей. Расчет был произведен за счет заемных средств, предоставленных Обществом с ограниченной ответственностью «ЦРФ-Доминанта». Данные сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка ее муж совершил под влиянием заблуждения ответчика, так как она является дальней родственницей и знает, что он плохо пишет и читает на русском языке, не понимает значение слов на русском, не владеет русским языком. После перечисления денег на счет ее муж, поверив словам ответчика о том, что через некоторое время она переоформит документы на имущество на его имя, отдал ей денежные средства, подписав фиктивные, ничтожные договоры. На сегодняшний день жилой дом и земельный участок по документам принадлежат Кужугет А.А., на жилой дом существует ограничение права в виде ипотеки в силу закона. В действительности в данном жилом доме проживает она со своей семьей, после совершения сделки, с 2014 года она и ее муж никуда не переезжали, жили в данном доме. Ответчик Кужугет А.А. после сделки ни разу не проживала в данной квартире и не проживает, прием и передача дома не произведены. Денежные средства за уплату жилого дома и земельного участка, перечисленные на его счет, ее муж передал ответчице, не распорядился и не воспользовался ими на свое усмотрение. Таким образом, условия договора купли-продажи не соблюдены, Кужугет А.А. воспользовалась его безграмотностью и доверчивостью. Считает, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка совершена под влиянием, заблуждения со стороны Кужугет А.А. и является недействительной, мнимой сделкой, так как совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Указывает, что о совершении сделок купли-продажи она узнала в 2018 году, так как муж скрыл от нее данный факт. Просит признать договор купли-продажи жилого дома от 06.03.2014 года и договор купли-продажи земельного участка от 06.03.2014 года, находящиеся по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский район, <адрес>, недействительными, мнимыми (ничтожными) сделками и применить последствия их недействительности.

В судебное заседание надлежащим образом извещенные о времени, месте и дате судебного заседания ответчик Кужугет А.А., представители заинтересованного лица – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Бай-Тайгинском районе Республики Тыва и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, не заявляли ходатайств об отложении дела.

Суд рассматривает дело в порядке ч.ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истица Кужугет Р.Д. полностью поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Как следует из п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что до 20 марта 2014 года собственником земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский район, <адрес>, являлся ФИО2

Из договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 06 марта 2014 года следует, что между ФИО2 и Кужугет А.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский район, <адрес>. Жилой дом оценен и продан за 300 000,00 рублей, земельный участок – за 150 000,00 рублей.

В п. 4.1.4 договора купли-продажи указано, что настоящий договор одновременно является передаточным актом. Освобождение недвижимого имущества от личных вещей продавца будет произведено в течение 14 дней.

Форма договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между продавцом Кужугетом Х.С. и покупателем Кужугет А.А. соответствует требованиям законодательства и содержит в себе все существенные условия, установленные статьями 554, 555 ГК РФ в виде предмета договора и его цены.

14 марта 2014 года ФИО2. подал в Территориальный отдел № 1 ГАУ «МФЦ РТ» в Барун-Хемчикском кожууне заявления о регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок (кадастровый (условный) № 17:17:0101009:110) Кужугет А.А. в связи с отчуждением имущества путем заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 06 марта 2014 года.

При этом при подаче документов на регистрацию сделки ФИО2. 14 марта 2014 года сообщил руководителю Территориального отдела № 1 ГАУ «МФЦ РТ» в Барун-Хемчикском кожууне о том, что состоит в браке, а 20 марта 2014 года ФИО2. довнес в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариусом Белек А.Б. 20.03.2014 г., реестровый номер 1-570.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 марта 2014 года собственником жилого дома общей площадью 34,55 кв.м., расположенного по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский район, <адрес>, является Кужугет А.А.. Существующим ограничением (обременением) права указана ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 марта 2014 года собственником земельного участка общей площадью 1372 кв.м., расположенного по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский район, <адрес>, является Кужугет А.А..

Во исполнение ст. 551 и п. 2 ст. 558 ГК РФ произведена государственная регистрация договора.

Согласно паспорту Кужугет Р.Д. с 11 сентября 2002 года зарегистрирована по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский район, <адрес>.

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии I-ЛЖ № 535473 ФИО2 и Кужугет Р.Д. заключили брак 20 июля 1987 года, после заключения брака обоим присвоены фамилии Кужугет, о чем 20 июля 1987 года составлена запись акта о заключении брака № 10.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ЛЖ № 577785 ФИО2, <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с положениями ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ч. 1). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ч. 2). Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ч. 3).

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе (ч. 1). Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (ч. 2). Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия (ч. 3).

Необходимым условием для признания сделки недействительной, в том числе, совершенной под влиянием обмана, является искажение действительной воли стороны, вступающей в сделку, чего в данном случае не усматривается.

По мнению суда, истицей не предоставлено относимых доказательств того, что её супруг совершил сделку под влиянием обмана.

Более того, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 06 марта 2014 года между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при подаче документов на регистрацию сделки продавец ФИО2., согласно требованиям ст. 35 СК РФ, представил нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки.

Более того, в п. 1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 06 марта 2014 года указано, что продавец гарантирует, что лиц, обладающих правом пользования указанным недвижимым имуществом, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

Также в п. 5.6 вышеуказанного договора указано, что продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего Договора в жилом доме зарегистрированы ФИО2, Кужугет Р.Д., ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания настоящего Договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истицей Кужугет Р.Д., как супругой продавца ФИО2., было дано согласие на совершение сделки по отчуждению вышеуказанных жилого дома и земельного участка, следовательно, о совершении сделки ей также было известно еще в 2014 году, о чём также в суде пояснила сама истица, хотя она отрицала факт дачи ею нотариального согласия на совершение сделки.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что текст договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 06 марта 2014 года не содержит очевидных оговорок, описок или опечаток, каких-либо двусмысленных фраз и непонятных для восприятия формулировок, позволявших ФИО2. заблуждаться относительно предмета и природы сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Договор купли-продажи прошел правовую экспертизу в регистрационном органе и в отсутствие каких-либо возражений со стороны ФИО2. 20 марта 2014 года было зарегистрировано право собственности ответчика на приобретенные недвижимые имущества.

Доказательств того, что сделка между сторонами была совершена под заблуждением, под влиянием обмана или для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, истицей не представлено.

Пояснения истицы о том, что ее покойный супруг ФИО2. в связи с безграмотностью и доверчивостью подписал договор купли-продажи под влиянием заблуждения, опровергаются пояснениями самой же истицы о том, что при заключении договора купли-продажи ответчик пообещала ее супругу, что через некоторое время переоформит документы на имущество снова на его имя.

Таким образом, ФИО2. в момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи понимал, что отчуждает жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский район, с.<адрес>, и принадлежащие ему на праве собственности, в пользу ответчика Кужугет А.А. за плату в размере 300 000,00 и 150 000,00 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Кужугет Р.Д. к Кужугет А.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Бай-Тайгинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 года.

Председательствующий                                                     А.М. Куулар