Решение по делу № 2-131/2022 от 24.03.2022

    Дело № 2-131/2022 (55RS0011-01-2022-000200-62)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области                               12 мая 2022 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Омскоблавтотранс» к Килуниной Наталье Владимировне о признании недействительными результатов межевания ввиду реестровой ошибки, об исключении сведений о границах земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «Омскоблавтотранс» обратилась в суд с иском к Килуниной Н.В. о признании недействительными результатов межевания ввиду реестровой ошибки, об исключении сведений о границах земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска о том, что ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>. При этом в ходе межевания земельного участка, находящегося в собственности истца, было установлено в соответствии с заключением кадастрового инженера, что границы земельного участка ответчика, внесенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим границам на местности. Существующее положение границ земельных участков препятствует постановке истцом земельного участка на кадастровый учет. Представитиель истца с учетом указанного указывала на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, просила об исключении сведений о местоположении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, а также принадлежавшего истку земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, третье лицо без самостоятельных требований, будучи надлежаще уведомленными о дате и времени судебного заседания не явились, в письменном заявлении представитель истца и третьег9о лица просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что истцу АО «Омскоблавтотранс» на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №.

При этом, Килуниной Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, строение 17.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались, объективно подтверждаются правоустанавливающими документами, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок ответчика является смежным по отношению к земельному участку истца.

Из материалов дела, исследованных в судебном заседании, в том числе из уведомления, направленного истцу ООО «РЦН» Ресурс» следует, что истец поручил проведение кадастровых работ в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, строение 15 и строение 17 с целью исправления ошибок.

В то же время в силу правовых норм, содержащихся в ГК РФ, объектами гражданских прав могут быть лишь объекты недвижимости и земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в соответствии с п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости включает в себя, помимо прочего, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), в который согласно подп. 3 п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет в силу требований ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, к числу которых относится технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «РЦН» Ресурс» установлено, что границы земельного участка № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для исправления местоположения границ земельного участка истца.

Фактическое местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРП, в связи с чем усматривается наличие реестровой ошибки.

Как указано выше, материалами дела установлено, что земельный участок кадастровый № расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, строение 17 и принадлежит Килуниной Н.В.

В судебном заседании после исследования сведений, полученных из ЕГРН, содержащихся заключении эксперта ООО «РЦН» Ресурс», установлено и подтверждено сторонами, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, существующее на местности 15 и более лет, отличаются от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанное обстоятельство согласно информации кадастрового инженера, заключения эксперта, а также в силу п. 45 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона № 218-ФЗ препятствует исправлению ошибок в описании границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Давая правовую оценку установленным по делу обстоятельствам, связанным с причинами выявленного наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, строение 15, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, строение 17, судья руководствуется нормами ст. 61 Закона № 218-ФЗ, определяющей понятия технической и реестровой ошибок.

В частности, в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ кадастровая ошибка является реестровой ошибкой, а именно: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Сторонами по делу заявлено об отсутствии друг к другу имущественных притязаний по поводу расположения границ их земельных участков, указанные обстоятельства следуют также из заключения эксперта, межевого плана.

Соответственно, совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о наличии реестровых ошибок, содержащихся в межевых планах земельных участков истца и ответчика, которые впоследствии при государственном кадастровом учете последних были воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, установленное наложение границ объекта недвижимости истца с границами земельного участка ответчика согласно ст. 61 Закона 218-ФЗ следует признать реестровой ошибкой, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков истца и ответчика, которая подлежит исправлению в силу того, что создает препятствия для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца, нарушая, тем самым, права последнего. Кроме того, в виду установления в ходе разрешения настоящего спора факта ошибочности в описании местоположения границ земельных участков истца и ответчика, сведения об их границах подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом с учетом установленных по делу фактических обстоятельств спора исправление реестровых ошибок при государственном кадастровом учете участков ответчиков не повлечет как того требует норма ст. 61 Закона № 218-ФЗ прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нет оснований при установленных по делу обстоятельствах спора и для вывода о наличии между его сторонами спора о границах земельных участков и объектов недвижимости, принадлежащих истцу и ответчику. Об этом свидетельствуют как доводы искового заявления истца об отсутствии спора о расположении границ земельных участков, так и исследованными материалами дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик, в связи с исправлением реестровой ошибки, имел возможность совместно с истцом обратиться в уполномоченный орган с целью исправления реестровой ошибки, однако таким правом не воспользовался.

При этом заинтересованные лица, в том числе истцы и ответчики в случае возникновения спора о расположении границ земельных участков, связанного с правами владения и пользования ими, при проведении процедуры согласования границ земельного участка не лишены права заявить о судебной защите их нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Килуниной Наталье Владимировне о признании недействительными результатов межевания ввиду реестровой ошибки, об исключении сведений о границах земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельных участков, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, строен. 15 и земельного участка № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, строен. 17.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, строен. 15, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «РЦН» Ресурс», согласно следующему описанию:

н1(х=525388,47 у=2226969,34), н2(х=525380,76 у=2226978,61), н3(х=525375,25 у=2226985,04), н4(х=525373,63 у=222686,99), н5(х=525366,62 у=2226995,17), н6(х=525364,14 у=2226998,42), н7(х=525363,08 у=2226999,38), н8(х=525357,60 у=2227006,13), н9(х=525351,95 у=2227012,31),                 н10 (х=525327,62 у=2226989,87), н11 (х=525340,67 у=2226974,89), н12 (х=525350,82 у=2226963,35), н13 (х=525357,04 у=2226956,37), н14 (х=525360,00 у=2226954,53), н15 (х=525370,52 у=2226963,83),                       н16 (х=525373,72 у=2226966,78), н17 (х=525374,84 у=2226967,83), н18 (х=525377,51 у=2226964,74), н19 (х=525380,06 у=2226961,82), н20 (х=525382,96 у=2226964,40), н1(х=525388,47 у=2226969,34).

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд, а также в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи апелляционной или кассационной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий                                                                                           О.В. Блохин

В окончательной форме решение изготовлено 18.05.2022