Решение по делу № 2-1217/2022 от 08.04.2022

76RS0022-01-2022-001289-52

Дело № 2-1217/2022

Изг. 10.06.2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 06 июня 2022 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овсянникова Евгения Юрьевича к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Овсянников Е.Ю. обратился в суд с указанным исковым заявлением к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля. Исковые требования мотивированы тем, что Овсянников Е.Ю., является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Истцом без получения согласований, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Ярославской области, были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. Согласно технической документации перепланировка, переустройство заключались в демонтаже встроенных шкафов, увеличении площади коридора, ванной, туалета, гидроизоляции пола в ванной, развертывании ванной, перенесении умывальника, демонтировании в помещении кухни встроенного шкафа, перенесении мойки вдоль стены, демонтаже ненесущих и установлении новых перегородок с установкой дверных полотен, демонтаже деревянной конструкции антресолей и разборе кирпичной кладки подоконного пространства существующего оконного проема с установкой блока ПВХ с дверью в это же место. В результате перепланировки, переустройства общая площадь квартиры составила 61,8 кв.м., в том числе жилая - 36,6 кв.м., площадь подсобных помещений - 25,2 кв.м.

Ссылаясь на указанные фактические обстоятельств, с учетом уточнения заявленных исковых требований (протокольно) истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

С согласия стороны истца мэрия г. Ярославля, департамент градостроительства мэрии г. Ярославля исключены из числа ответчиков, и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.

Истец Овсянников Е.Ю., представители истца Чалов М.Л., Калачев Ю.В., исковые требования с учетом уточнения поддержали, дали пояснения согласно заявленному.

Представитель ответчика территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля по доверенности Холявская И.Н. против удовлетворения требований не возражала.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества Овсянников Е.Ю. является собственником квартиры № общей площадью 61,8 кв. м, этаж 4, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с технической документацией, изготовленной Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 06.12.2021 г., в спорной квартире № общей площадью 61,8 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены перепланировка и переустройство. Общая площадь квартиры составила 61,8 кв.м., в том числе жилая – 36,6 кв.м., вспомогательная (подсобная) – 25,5 кв.м. (л.д.16-19).

Из заключения, изготовленного Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.12.2021 г. № 21-3186 следует, что в квартире № 41, расположенной по адресу: <адрес>, были проведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, а именно:

- демонтаж встроенных шкафов № 7 и № 11 (нумерация на поэтажном план
по состоянию на 22.08.2011 г.);

- увеличилась площадь помещения коридора № 8 за счёт площади
демонтированных шкафов №№ 7, 11 и части площади жилой комнаты № 1 в
результате демонтажа ненесущих перегородок между данными помещениями
с установкой новых перегородок из пенобетонных блоков с изменением
конфигурации входа в помещение жилой комнаты (нумерация на поэтажном
плане по состоянию на 22.08.2011 г.);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком и деревянными конструкциями антресоли при входе в помещение кухни № 9, установлена новая перегородка из пенобетонных блоков с дальнейшей установкой дверного полотна.

- в помещении кухни демонтирован встроенный шкаф № 10, установлена газовая варочная панель с подключением к существующему газопроводу, мойка перенесена вдоль стены (нумерация по состоянию на 22.08.2011 г);

- увеличилась площадь помещений ванной № 4 и туалета № 3 за счёт части площади коридора № 6 в результате демонтажа ненесущих перегородок между данными помещениями и установки новых перегородок и пенобетонных блоков с дверными проёмами. В помещении ванной и туалета произведены работы по гидроизоляции пола, в помещении ванной развернута ванна, перенесен умывальник на противоположную стену, подключение выполнено к существующим сетям водопровода и канализации (нумерация по состоянию на 22.08.2011г.);

- ненесущая перегородка с дверью между коридором № 6 и жилой комнатой № 5 перенесена в строну жилой комнаты на 46 см (нумерация по состоянию на 14.12.2021г.).

- в помещении жилой комнаты № 5 произведен разбор ненесущей кирпичной кладки подоконного пространства в створе существующего оконного проёма, установлен ПВХ блок с дверью высотой от пола до перемычки во всю ширину образованного проема (нумерация по состоянию на 14.12.2021 г.).

Выявленные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям действующего законодательства, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Согласно экспертному заключению от 15.02.2022 года № 185/21, изготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», квартира № в жилом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.26-28).

Согласно заключению от 20.01.2022 г. № 26/3-Э пожарно-технической экспертизы, выполненному Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации Всероссийского добровольного пожарного общества, перепланировка и переустройство помещений квартиры выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности (л.д.29).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют установленным нормам и требованиям. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются надлежащими доказательствами по делу, оснований не доверять которым у суда не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Овсянникова Евгения Юрьевича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № общей площадью 61,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с технической документацией, изготовленной Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 06.12.2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья           В.А. Ратехина