Решение по делу № 2-53/2024 от 16.01.2024

УИД 59RS0022-01-2024-000041-82

Дело № 2-53/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года                                                                                   г.Кизел

         Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коваль А.А.,

при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-53/2024 по исковому заявлению Немчаниновой С. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Немчанинова С. В. обратилась в Кизеловский городской суд Пермского края с исковым заявлением (уточненным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – ГПК РФ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

         Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение признано непригодным для проживания. По программе переселения истцу было приобретено иное жилое помещение в <адрес>, в котором он проживает с 2012 года по настоящее время. В результате пожара, произошедшего 23 апреля 2010 года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, уничтожен. При этом квартира по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом и принадлежит истцу на праве собственности. Согласно ответу Управления Росреестра по Пермскому краю, для снятия спорной квартиры с государственного учета и прекращения права собственности за ней, истцу требуется соответствующий судебный акт. В уточненном заявлении просит прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для последующего снятия жилого помещения с кадастрового учета и внесения в ЕГРН записи о прекращении права на него.

         Истец Немчанинова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представленным ходатайством, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

         Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указывает, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор г Кизела в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело без его участия, поскольку настоящее дело не отнесено к обязательной категории дел, которое рассматривается с участием прокурора.

         Суд, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ, проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к следующему решению.

         Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ), иным федеральным законам и издаваемым в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст.14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч.1 ст.58 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

       Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о спорном объекте недвижимого имущества - помещении-квартире, общей площадью 51,8 кв.м. кадастровый №, адрес: <адрес>.

08 апреля 2010 года зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект за Немчаниновой С. В. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Суслопаровой Т.Н. 31 марта 2010 года, реестровый №.

         Согласно письму Росреестра по Пермскому краю от 3 октября 2023 года №Исх-2.1-48/2565-2023 года, квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ранее учтенным объектом и принадлежит на праве собственности Немчаниновой С.В. При этом сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д.10-10 оборот).

     Из справки ГУП «ЦТИ Пермского края» следует, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> разрушен в результате пожара, произошедшего 23 апреля 2010 года (л.д.11).

       Из содержания искового заявления, и вышеназванного письма Управления Росреестра по Пермскому краю от 3 октября 2023 года №Исх-2.1-48/2565-2023 года, следует, что за разъяснениями по вопросу снятия с регистрационного учета спорного жилого помещения, истец обращалась в Управление Росреестра по Пермскому краю, которое в свою очередь разъяснило истцу порядок осуществления снятия с государственного кадастрового учета и погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации прав на спорную квартиру, что побудило истца обратиться в суд с рассматриваемым иском

         Действительно, в силу пункта 10 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом, государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав либо для государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места, является акт обследования (п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Частью 1 ст. 23 Федерального закона N 218-ФЗ регламентировано, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Как следует из п. 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 25.11.2015 года N 861 "Об утверждении формы и состава акта обследования, а также требований к его подготовке" (далее - Требования), акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту (далее - Приложение). В случае отсутствия в составе Приложения соответствующих документов в строке "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена причина их неиспользования.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в рассматриваемом случае является акт обследования, представляющий собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения подтверждает прекращение его существования.

Однако из содержания искового заявления, и исследованных судом письменных доказательств, не следует, что за получением такого рода документа (актом обследования) истец обращался к уполномоченному по его составлению лицу (кадастровому инженеру), либо в получении указанного документа истцу было отказано.

Поэтому в рассматриваемом деле суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска.

При этом суд соглашается с доводами письменного отзыва представителя ответчика о том, что Управление Росреестра по Пермскому краю является ненадлежащим ответчиком, поскольку с указанным лицом у истца отсутствует спор о праве.

Из доводов искового заявления также не следует, что имеется спор о праве, что не позволяет суду привлечь к участию в деле в качестве ответчика иное лицо.

         Суд также не усматривает оснований для разрешения спорного вопроса в порядке особого производства (глава 27 ГПК РФ).

        Так в силу положений ст.286 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

         Однако суду не представлено доказательств не возможности составления кадастровым инженером акта обследования по результату осмотра места нахождения спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

         В удовлетворении исковых требований Немчаниновой С. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о прекращении права собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, отказать.

         Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 28 февраля 2024 года.

         Судья: