Решение по делу № 2-48/2020 от 26.09.2019

50RS0005-01-2019-006163-28

Дело №2-48/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года                                                                               г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Шипиёвой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Читаева ФИО7 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учёта объекта незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, с учётом уточнения требований просит о признании права собственности на жилой, дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, снятии с кадастрового учёта объекта незавершенного строительства - жилого дома с кадастровым номером №, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, по данному адресу, на котором им выстроен жилой дом; при строительстве жилого дома ему присвоен кадастровый № как объекту незавершенного строительства в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; на завершённый строительством жилой дом изготовлен технический паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома <данные изъяты>., жилому дому присвоен кадастровый №, однако площадь дома указана как <данные изъяты> фактически объекты недвижимости с кадастровыми номерами № являются одним и тем же жилым домом; имеющиеся разночтения препятствуют зарегистрировать ему своё право собственности.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> по доверенности в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений не представил.

Третье лицо Читаев ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом, возражений не предсатавили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Читаеву ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

На земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о жилом доме внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о правообладателях отсутствуют.

Одновременно, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости – жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, инвентарный №, сведения о правообладателе отсутствуют.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта незавершенного строительства с учётным номером №, расположенным на земельном участке №.

Истец при обращении в суд ссылается на то, что на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № он произвёл строительство жилого дома, которому присвоены кадастровые номера № (в стадии незавершенного строительства) и №, и на строительство которого отсутствует разрешительная документация.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

В соответствии с заключением эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположены строения и сооружения: жилой дом (площадь застройки <данные изъяты> кв.м., 2 этажа), гараж, банный комплекс, колодец воды, септик заводского изготовления; общая площадь здания – жилого дома составляет 154,8 кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты>.; здание соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил частично: имеется отклонение от требований п.7.1 СП 42.13330.2016 в части расстояния до северной границы, при отсутствии согласия на блокировку, имеется отклонение от требований п.4.13 СП 4.13130.2013 в части расстояния до строения расположенного на земельных участках № с южной стороны; устранение отклонения от требований п.7.1 СП 42.13330.2016 возможно путём сноса пристройки лит.А2, при этом данное отклонение не является существенным, поскольку не создает угрозы жизни и здоровью граждан, устранение отклонения от требований п.4.13 СП 4.13130.2013 возможно путём блокировки строений; обследуемое здание является жилым домом; сохранение жилого дома в сегодняшнем состоянии при согласии собственника жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, на блокировку, с технической точки зрения возможно и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан; экспертом установлено, что объект незавершённого строительства с кадастровым номером №инвентарный №), по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный №) по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости; в период с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № реконструирован путём возведения мансарды и пристройки с северной стороны (лит.А2).

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО4, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием объектов недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвёл строительство и реконструкцию объекта недвижимости на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение на настоящее время не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к данным объектам, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в связи с чем суд находит заявленные требования о признании права собственности на жилой, дом с кадастровым номером 50:04:0000000:94612 общей площадью 135,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае из представленных в материалы дела доказательств следует, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № фактически являются одним и тем же жилым домом, при этом жилой дом с кадастровым номером № в настоящее время как объект права не существует, поскольку в отношении него истцом произведена реконструкция.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №, сняв данный земельный участок с государственного кадастрового учёта.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Читаева ФИО10 – удовлетворить.

Признать за Читаевым ФИО11 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №, сняв его с государственного кадастрового учёта.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                               Е.А. Боровкова